淺談住宅工程外墻防滲漏的細節技術

【摘要】住宅工程中，外墻滲漏、窗邊滲漏問題時有發生，這些問題不僅對使用功能影響較大，而且由于維修困難，往往經多次維修都不能從根本上解決，從而成為用戶投訴較多的質量通病之一。為避免此類問題出現，在住宅工程施工中除了嚴格按有關規范進行施工外，對一些重點部位，還應采取特殊的處理技術，才能解決好滲漏問題，達到防滲漏效果。本文將著重從外墻和鋁窗防滲漏細節技術進行分析介紹，以期對住宅工程外墻防滲漏施工有所幫助。

【關鍵詞】住宅工程；外墻防滲漏；施工技術

一、加氣混凝土砌塊外墻防滲技術要點

隨著加氣混凝土砌塊在工業與民用建筑中推廣使用，住宅工程已普遍采用了加氣混凝土砌塊墻體，與傳統的燒結粘土磚相比，加氣混凝土砌塊吸水率大（高達60%以上）及材料線性膨脹系數大（比粘土磚大一倍），散水性差及濕脹干縮等不足，因此，混凝土砌塊墻體更容易出現墻體及面層開裂、發霉變質及滲漏等缺陷，要解決砌塊外墻滲漏必須從墻體砌筑，外墻抹灰層及外墻面層施工等多個方面同步進行質量控制。

1.防治砌塊墻體的開裂是防止滲漏的關鍵。

加氣混凝土砌塊的砌筑，必須嚴格遵守國家標準《砌體工程施工質量驗收規范》技術指標要求，應著重注意以下技術要求：

（1）墻體材料要求：加氣混凝土砌塊出釜早期收縮強度較大，為避免由于砌體材料收縮導致砌體裂縫，要求對砌體材料質量進行嚴格控制，進場砌塊應確保出釜停放28天以上，現場條件允許，也可將砌體材料按出廠日期分塊進行存放，使砌塊收縮完成后才允許投入使用；砌筑使用的砂漿宜選用粘結性能良好的專用砂漿或干粉砂漿，其強度等級應不小于M5，也可在砂漿中摻入相應的外加劑，提高砂漿的粘結強度，降低砂漿的收縮性，提高砌體的抗剪強度。

（2）砌筑及施工技術要點：①嚴格控制好砌塊上墻砌筑時的含水率。加氣混凝土砌塊施工時的含水率宜小于15%，砌塊上墻砌筑前應根據施工當時的季節和干濕溫度情況提前進行澆水，通常情況下應在砌筑前24h；②砌筑每樓層的第一皮砌塊前，應將混凝土結構基層進行清理，并將接觸面進行鑿毛，澆水濕潤，再鋪M7.5水泥砂漿，必須座漿飽滿。③嚴格控制砌體每天砌筑高度，每次砌筑高度不大于1.5米，日砌筑高度不宜大于2.8m；加強砌筑質量控制，灰縫砂漿飽滿度應大于90%，并控制灰縫厚度，其水平灰縫15mm，豎向灰縫20mm，垂直縫超過30mm時時，應夾板灌縫；砌筑后應立即用原砂漿內外勾灰縫，以保證砂漿的飽滿度，不得出現搭接長度小于1/3砌塊長度的通縫和砂漿不飽滿的透亮縫等質量問題。④應采用砌塊專用砂漿，并對砂漿的攪拌質量進行嚴格控制，嚴格控制攪拌時間和使用時間，嚴禁使用失去強度的砂漿 進行砌筑；⑤墻體砌至距框架梁梁底200mm時應停止砌筑，砌體停置時間應大于7天，在采用灰砂磚進行斜砌塞頂磚，頂磚角度宜控制在60度，頂磚應確保砂漿飽滿，避免墻梁間產生裂縫；⑥窗臺與窗間墻交接處是應力集中的部位，容易受砌體收縮影響產生裂縫，因此，宜在窗臺處設置鋼筋混凝土現澆帶以抵抗變形，混凝土壓頂梁應嵌入兩側墻體不少于250mm，厚度不小于100mm；在混凝土結構和墻體間應按規范要求拉結筋，避免由于溫度變化產生的而產生收縮裂縫，導致墻面開裂滲水。

結構梁底的砌體砌筑，應砌筑砂漿填塞飽滿，但因為要采用砌體斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現的斬磚現象，部分操作人員便貪圖方便，采用了先擺磚后面層鉤縫的錯誤方法，為建筑物留下了滲水隱患，因此在現場管理中應該加強對塞磚施工質量的控制。

2.提高外墻抹灰層質量防滲漏的保證

在外墻抹灰層施工過程中，應采取以下技術措施，避免空鼓、裂縫出現，保證抹灰層施工質量，做好墻面防滲漏的第二道防線：

（1）采用加氣混凝土砌塊的外墻應按規范要求全面掛滿掛鋼絲網(網眼大小10mm×10mm)，砼墻與砌體交接處掛200寬鋼絲網，以增強基層和抹灰砂漿層的粘結力，抵抗由砌塊及砂漿的溫度、干濕變形產生的內應力而引起的墻體抹灰裂縫，保證了外墻墻體抹灰層的防裂、防滲性能。

（2）抹灰砂漿的選用應與加氣混凝土砌塊材質相適應，宜選用加氣混凝土專用抹灰砂漿，也可選用水泥石灰砂漿，為增加砂漿的抗裂強度，可在砂漿內摻入聚丙烯抗裂防滲短纖維（建議每方砂漿摻量為：0.9～1.2kg）。

（3）外墻抹灰應分層進行施工，每層砂漿時間間隔應大于4h小于在24h。砂漿強度的選擇宜由內到外從低到高過渡，兼顧基層材料和外部飾面的要求，同時適當提高砂漿配合比中的中粗砂和砂的比率，以減少砂漿的干燥收縮；抹灰完成后，及時進行養護，并要做好防雨遮蓋，避免雨水直接沖淋墻面；

（4）為避免抹灰層產生裂縫，外墻應從基層表面開始至裝飾層應預留分割縫，水平縫宜留置在每層樓板面處，間隔高度與樓層層高一致，可預留或后切，金屬網、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬宜為5～10mm，吹凈縫內粉末后嵌填彈性耐候膠；

（5）加強外墻防水施工質量控制，外墻面層為涂料時，外墻防水可采用聚合物防水砂漿外墻防水，厚度不小于1mm厚，分層進行刷涂；采用塊料或石材面層，宜采用益膠泥防水，防水層厚度0.8~1mm厚，施工過程中應嚴格控制施工質量，邊角及洞口部位應加強處理

3.做好外墻預留洞口封堵

施工時不得隨意在墻體中留設洞口，對必須預留的一些腳手洞、懸挑外架工字鋼洞孔等，必須處理好這些洞口的封堵，其處理要點如下：

（1）較大的預留洞口：可采用砌體+細石混凝土封堵法對預留洞口進行封堵，即在室內一側用半磚鑲補，外面一半封模板后澆灌C20細石砼振搗密實。鑲補磚必須濕潤，磚四側滿刮1：3水泥砂漿，磚鑲入后，四周必須嚴密勾縫嵌實。C20細石砼塌落度為6～8CM，邊灌邊搗實，澆搗前應灑水濕潤。細石砼面凹進磚墻10～15MM，待細石砼有一定強度后再用1：2水泥砂漿與已完成墻面抹平，表面須壓實搓毛。

（2）剪力墻螺桿套管洞口封堵：先用沖擊錘擴孔，將塑料管打掉擴深50MM，洞口外先用木塞堵塞50MM深，然后用1：3水泥砂漿由里向外塞嵌密實，隔天拔除木塞，將防水油膏由外向內墊嵌15厚，再分兩次間隔一天用1：3水泥砂漿補嵌密實至墻面平；如果拉桿為一次性使用，則截斷鋼筋，并擴入50mm，然后用1：3水泥砂漿塞嵌密實。

二、鋁窗及窗邊防滲漏技術點

鋁窗本身出現的滲漏水問題，主要由于鋁合金門窗加工制作粗糙，鋁合金框料拼裝時本身產生縫隙未封堵及孔眼封堵不嚴，導致滲漏。相應的防治措施為對鋁合金門窗的內外框料的孔眼、縫隙必須打膠封堵密實。

鋁窗窗邊防滲漏可分為普通窗和飄窗兩個類型。對普通窗窗邊防滲漏應著重做好以下幾個方面：

1.鋁窗洞口應嚴格按設計圖紙進行預留，對偏差大于30mm以上的門窗洞口，應先將偏差部分用混凝土補齊，偏差小于30mm以下可用砂漿分次補齊，使洞口尺寸與框料尺寸預留20即可。應堅決避免對門窗尺寸偏差較大洞口，隨意用碎磚頭堵塞或用厚層砂漿抹平，導致堵縫不密實，產生空鼓、裂縫，雨水滲入。

2.門窗框與墻體間邊縫采用干硬性聚合物砂漿手工進行堵塞，聚合物水泥砂漿配比為1:2:4。窗邊堵塞應分兩次完成，第一次將門窗框與墻體間邊縫用砂漿填塞密實，待砂漿有強度后再進行二次壓實收光。

3.窗臺施工時室外應低于室內20mm以上，做成順水坡，窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，水泥砂漿塞縫嚴密，縫隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

對于鋁合金飄窗，除了嚴格按以上技術要點進行控制外，還應注意飄窗上下飄板施工時應與結構梁板同時施工，避免進行二次澆搗。施工過程中應控制好飄板鋼筋綁扎，特別是要控制飄板負筋的位置，應避免板負筋位置出現偏差導致在飄板根部出現裂縫，而成為飄窗防滲漏的薄弱環節。

三、控制好外墻防水質量

外墻面層裝飾材料不同，所采用的外墻防水材料可采用聚合物防水砂漿防水、益膠泥防水等，無論采用何種防水材料，在施工前必須將抹灰層進行清理，并經驗收合格后方能進行防水涂層施工。防水涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致，厚度符合圖紙設計要求。對于預留洞口、窗邊等重點部位分層補做防水層，并應進行增強涂布。每個窗邊用高壓噴槍做壓力沖水試驗檢查抗滲能力，如果出現滲漏的必須返工直到不滲漏為止。

四、結語

住宅工程外墻防滲技術是一項較為系統的工作，每一個環節出現質量問題都會影響到整個系統的功能。只要施工管理人員在思想上認到該工作的重要性，嚴格按操作規程控制好每道工序進行施工，同時借鑒一些先進的技術經驗，才能向客戶交付優良的工程。

參考文獻：

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