方案優(yōu)化對建筑工程造價的影響及方法

【摘要】隨著社會的需要建筑工程日趨復雜，優(yōu)化設計成為必要的設計要求，它即是投資方、建設方的追求，也是優(yōu)秀設計團隊和優(yōu)秀設計師的追求。方案優(yōu)化設計使建筑功能更為合理、結(jié)構(gòu)安全度與抗震性能得到提高，同時節(jié)約工程造價，也縮短工程工期。本文分析了方案優(yōu)化在建筑工程領域應用的應用，并探討了方案優(yōu)化對建筑工程造價的影響及方法。

【關鍵詞】方案優(yōu)化建筑工程造價控制方法

工程設計方案的優(yōu)化由于其對造價的影響越來越重要，因此越來越受到各方的重視。經(jīng)濟指標是衡量方案成敗的一個重要指標。工程經(jīng)過優(yōu)化后，技術(shù)及經(jīng)濟指標往往有較大提升，表明在工程設計、造價控制方面方案優(yōu)化具有舉足輕重的作用。

一、方案優(yōu)化在建筑工程領域應用的現(xiàn)狀

1、成本控制重點還在建設中期的施工實施階段

通過對施工前的投標報價的控制、合理的項目管理及施工過程中的工程量、價追蹤與控制來達到降低成本提高利潤的目的。這種成本控制是一種被動的控制，它存在著一定局限性，只能對已形成的建筑施工圖的工程量、價進行相對有效的成本控制，最后實際成本往往高于期望成本，計劃成本，只是盡可能的讓所增加的費用降到最低。

2、對設計階段的認識不夠

其實對工程造價的控制應該貫徹始終，包括設計階段。同時設計的好壞也直接影響著后期的施工，對工程造價的高低有著很重要的影響。而現(xiàn)在建筑企業(yè)在管理時主要是對施工環(huán)節(jié)的控制，對設計階段沒有足夠的重視，因而忽視了對源頭的控制。不管是設計人員還是設計圖的審核，都需要建立相關的管理制度與審核制度，加強設計人員的自身素質(zhì)，進而減少后期施工工作的返工概率。

3、人員管理的監(jiān)督不力

現(xiàn)在建筑行業(yè)中，對工程造價的控制與監(jiān)督還是以人的控制為主，以人的數(shù)據(jù)記錄為主。所以，有時候個人行為在很大程度上影響著工程造價。這主要是由于在建筑行業(yè)的管控方面缺乏有利的監(jiān)督控制體系，沒有形成獨立的第三方對項目的核查過程進行監(jiān)督，進而助長了不良風氣的形成。

二、方案優(yōu)化對建筑工程造價的影響

1、影響投資金額

從建筑學理論分析，我們常常把工程項目建設劃分成三個不同的時期，主要包括了項目決策、項目設計、項目實施等環(huán)節(jié)。而對工程方案進行優(yōu)化處理中，則同樣要對這三個方面進行重點關注。工程設計人員對方案實施優(yōu)化后，獲得的最大優(yōu)勢在于能夠滿足工程施工質(zhì)量的要求，并且把工程項目的成本投資控制在最小范圍，以實現(xiàn)質(zhì)量和資金雙贏的效果。對于工程設計階段而言，我們需要重點分析的問題則是建筑的材料選擇，因為材料在建設投資中是一筆很大的開支。

2、影響施工進度與質(zhì)量

對于一個建筑工程來說，設計圖紙就是施工人員在施工過程中的依據(jù)， 施工技術(shù)人員是根據(jù)工程師所給的圖紙來進行合理的施工安排。因而，一旦設計的方案或者圖紙出現(xiàn)質(zhì)量問題，肯定會給施工帶來困難，造成施工返工、停工的現(xiàn)象，這無疑是人力、物力、財力上的浪費。或者設計工作如果不全面，即使建筑造好依舊會存在很多問題，嚴重的將會造成建筑不能正常使用，就等于是白白建造了，這對于建設投資單位來說將是巨大的經(jīng)濟損失。

3、影響工程收益

采取工程設計方案優(yōu)化處理，一般狀態(tài)下需要顧及的方面多數(shù)集中在平面布置、結(jié)構(gòu)模式這兩大塊。平面優(yōu)化中需要分析的內(nèi)容包括了工程選址的科學性，平面功能布置是否達到工序流程要求，交通組織能否順利進行等; 結(jié)構(gòu)優(yōu)化重點在于考核計算模型與現(xiàn)實的結(jié)構(gòu)模式、計算理論能否相互協(xié)調(diào)運用。而對于工程造價內(nèi)容，方案優(yōu)化的影響則表現(xiàn)為建筑功能、造價投資等方面，這些都能顯著改善工程收益。最終體現(xiàn)在項目功能達到要求而造價卻大幅度減小，以及工程造價變小而項目功能卻不斷增加，這些都是建筑工程收益增多的表現(xiàn)。

4、 能滿足業(yè)主的要求及潛在的需要

工程方案優(yōu)化概指針對工程選址、平面布局以及結(jié)構(gòu)選型等方面的不合理性，運用科學的分析和計算方法，對其不合理的部分加以修正。方案優(yōu)化在現(xiàn)代工程中的地位已經(jīng)越來越重要，為了保證工程造價的合理性，達到節(jié)約投資的目的，必須在項目的前期階段也就是方案設計階段就應開始進行有效的控制。工程項目的建設離不開規(guī)劃設計，而方案設計是規(guī)劃設計的第一步。常規(guī)的方案設計流程是設計者按業(yè)主的要求和設計者的實踐經(jīng)驗，參考類似工程，通過判斷進行方案設計，然后進行力學分析或按規(guī)范要求作安全校核，再修改設計。這一過程繁復，且往往只能創(chuàng)造出可行方案。而優(yōu)化設計則把力學概念和優(yōu)化技術(shù)有機地結(jié)合，根據(jù)業(yè)主明確的要求以及潛在的需要，利用合理的分析和計算手段找出滿足預定要求的不僅可行而且最好的設計方案。

三、利用方案優(yōu)化對建筑工程優(yōu)化的措施

1、從設計階段控制工程造價

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在建筑行業(yè)中設計階段對整個項目的投資影響約為20%，而技術(shù)設計階段對投資的影響較高，達40%左右。所以，從這些數(shù)據(jù)來看控制設計階段對于控制工程造價是一個很重要的環(huán)節(jié)，不容忽視。因為設計階段所包括的內(nèi)容形式多樣，在設計階段加強方案的質(zhì)量控制對于造價控制管理意義重大。加強造價控制管理需要將工作重點放在建設之前的設計階段中去，對于工程方案必須要采取有效的處理，保證方案更加科學可靠。優(yōu)化設計時需將力學概念和優(yōu)化技術(shù)完整結(jié)合起來，參照業(yè)主明確的要求與使用性能，利用合理的分析和計算手段獲得最佳的工程設計方案。

2、價值原理在設計方案中的應用

對整體設計方案運用價值分析原理找出最佳的設計方案，而且對分配下去的每項設計內(nèi)容也要運用價值分析原理進行分析。這里說的價值評價，是指對技術(shù)、經(jīng)濟和社會進行評價權(quán)衡的綜合評價。一般來說，提高產(chǎn)品的價值，有以下五個方面途徑：功能提高，成本降低，這是最理想的途徑；功能不變，成本降低；成本不變，功能提高；成本略提高，帶來功能的大提高；功能略下降，帶來成本的大降低。

3、適當采用標準設計

一般都能使工程造價低于非標準設計，但對于特殊的工程例外。同時，采用標準設計還能節(jié)約設計費用，縮短設計周期，能較好地執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策。它是在設計階段有效控制和降低工程造價的重要方法。

4、建筑工程中注意綜合優(yōu)化設計

在建筑設計上應做到健康、舒適、低耗以及綠色環(huán)保、節(jié)能等，并優(yōu)選建筑朝向、日照分析和建筑布局，合理布置采光通風與建筑平面，并應控制建筑密度、容積率和使用面積系數(shù)，優(yōu)選節(jié)能型門窗以及充分利用地下空間等；專業(yè)設計上應考慮給排水方案，污水處理方案以及雨水收集并利用方案，燃氣、供電配電方案，用戶設施智能化方案，綠化與景觀方案以及專業(yè)設備選型和專業(yè)建材選用和垃圾處理方案等方面考慮。

5、減少設計變更

加強設計變更管理，實行限額動態(tài)控制。變更發(fā)生得越早，損失越小；反之，損失就越大。如果在設計階段變更，則只需修改圖紙，其它費用尚未發(fā)生，損失有限；如果在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設備、材料還須重新采購；若在施工階段變更，除上述費用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失。

四、結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)代建筑的設計方案要求相關部門的設計人員必須擁有扎實的專業(yè)技術(shù)，要求施工企業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員需要不斷地提高技術(shù)水平，以全面性和全過程的施工理念對建筑設計方案制定可行的優(yōu)化措施，積極和設計單位保持高效溝通，從而在提高投資效益的同時，確保了整體工程的施工質(zhì)量。

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