業(yè)主方對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)階段的成本控制

【摘要】隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，園林景觀在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的作用也越來(lái)越被重視，本文重點(diǎn)闡述設(shè)計(jì)階段的成本控制，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的投資規(guī)模是由設(shè)計(jì)決定的，設(shè)計(jì)階段的圖紙把控是設(shè)計(jì)階段成本控制關(guān)鍵，也就是我們成本控制中的事前控制。

【關(guān)鍵詞】業(yè)主方；園林景觀；設(shè)計(jì)；成本控制

引言

而今房地產(chǎn)早已告別暴利時(shí)代，如何花最少的錢做最好的園林景觀效果，這是我們管理者一直在探索的課題以及追求的目標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，園林景觀圖紙?jiān)O(shè)計(jì)可以分為概念方案設(shè)計(jì)階段、方案設(shè)計(jì)階段、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段以及施工圖設(shè)計(jì)階段。各個(gè)階段任務(wù)的不同，業(yè)主方對(duì)成本管理把控的重心也有著不同的要求。

1.概念方案與方案設(shè)計(jì)階段的成本控制

1.1項(xiàng)目定位要準(zhǔn)確

項(xiàng)目定位需要明確兩個(gè)問(wèn)題：一是該項(xiàng)目的景觀風(fēng)格，是選擇東南亞風(fēng)格、歐式風(fēng)格、西班牙風(fēng)格、還是中式風(fēng)格，這需要業(yè)主各方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行提煉，充分討論，在方案階段之前確定好項(xiàng)目的風(fēng)格，從而給設(shè)計(jì)院一個(gè)方向，而不是讓設(shè)計(jì)院憑空想象。現(xiàn)實(shí)施工過(guò)程當(dāng)中，常常出現(xiàn)施工過(guò)程當(dāng)中設(shè)計(jì)的顛覆，就是因?yàn)轫?xiàng)目方案階段風(fēng)格定位不準(zhǔn)確造成的。項(xiàng)目風(fēng)格定位一定要深思熟慮，方案階段圖紙一定要召開各部門之間的圖紙會(huì)審，充分聽取各方的意見(jiàn)，一旦確定就不能再改。二是該項(xiàng)目的景觀預(yù)算造價(jià)，只有把造價(jià)指標(biāo)定下來(lái)，設(shè)計(jì)院才能做到心中有數(shù)，合理的選擇施工工藝及用材。

1.2選擇合適的設(shè)計(jì)單位

引入市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，首先要做好設(shè)計(jì)單位的考察工作，對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)能力、服務(wù)水平、綜合實(shí)力做出全面的評(píng)估，選擇服務(wù)好，設(shè)計(jì)能力強(qiáng)，報(bào)價(jià)低的設(shè)計(jì)單位。

1.3提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料

選定設(shè)計(jì)單位后，業(yè)主方要下達(dá)設(shè)計(jì)認(rèn)務(wù)書給設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)任務(wù)書對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果有一個(gè)初步的要求，同時(shí)也要附上項(xiàng)目準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料，包括規(guī)劃總平圖、建筑豎向標(biāo)高圖、建筑（含小區(qū)內(nèi)人防出入口、地庫(kù)出入口、采光井、通風(fēng)井等構(gòu)筑物）及市政道路定位圖。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榛A(chǔ)資料不齊或者錯(cuò)誤，而造成設(shè)計(jì)不符合要求，從而導(dǎo)致工期的延誤及材料的浪費(fèi)。

1.4要求設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，核對(duì)基礎(chǔ)資料，與業(yè)主方要有充分的溝通

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位必須派設(shè)計(jì)師對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，核對(duì)基礎(chǔ)資料，熟悉現(xiàn)場(chǎng)及周邊的環(huán)境，業(yè)主方要與設(shè)計(jì)單位對(duì)自身的一些訴求及意圖進(jìn)行充分的溝通，使設(shè)計(jì)單位了然于胸，才能避免重復(fù)工作。充分利用現(xiàn)有的地形進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，對(duì)原有地形不要有太大的改變，例如某項(xiàng)目要造人工湖，可以利用現(xiàn)場(chǎng)比較低洼的地帶做為人工湖的位置，利用人工湖挖出的土方進(jìn)行堆山，這樣即節(jié)約了挖方的費(fèi)用，也節(jié)省了土方外運(yùn)的費(fèi)用。

1.5要把控好設(shè)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

要根據(jù)項(xiàng)目的周期特點(diǎn)合理安排設(shè)計(jì)的進(jìn)度，景觀工程設(shè)計(jì)不能太早介入，介入太早一是造成設(shè)計(jì)費(fèi)用的提前支出，還會(huì)因?yàn)榻ㄖ淖兏鼜亩斐删坝^設(shè)計(jì)的變更。

2.擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段的成本控制：

2.1設(shè)計(jì)要遵守相關(guān)的法律法規(guī)

與工程相關(guān)的法律法規(guī)、強(qiáng)制性條例及標(biāo)準(zhǔn)是設(shè)計(jì)必須遵循的準(zhǔn)則，不能逾越。例如不能為了道路的曲線美觀，而改變消防車道的導(dǎo)向及道路寬度、厚度等指標(biāo)，這樣會(huì)造成消防驗(yàn)收不能通過(guò)而返工，從而造成更大的浪費(fèi)，甚至為以后消防埋下安全隱患。

2.2審查景觀設(shè)計(jì)的實(shí)用性，布局的合理性，確定合適的軟硬景指標(biāo)

在圖紙審查過(guò)程當(dāng)中，要重點(diǎn)審查景觀功能的實(shí)用性，布局的合理性，不能片面追求形式上的美觀，例如許多景觀案例當(dāng)中的歐式亭子，屋頂是鏤空的，美觀卻不實(shí)用，缺少了亭子最基本的遮風(fēng)擋雨的功能。布局必須結(jié)合項(xiàng)目的景觀節(jié)點(diǎn)合理布置，好鋼要用在刀刃上，對(duì)重點(diǎn)的區(qū)域要不惜重金，對(duì)不重要的地方，多余的東西要堅(jiān)決棄之。軟硬景的比例會(huì)直接影響到景觀造價(jià)，軟硬景比例必須做為審圖的一個(gè)重要指標(biāo)，一般軟硬景比例控制在6：4比較理想。

2.3景觀設(shè)計(jì)要綜合考慮后期的維護(hù)成

景觀設(shè)計(jì)不能只考慮建造成本，還要考慮運(yùn)營(yíng)成本。特別是景觀設(shè)計(jì)中的水景，在后期維護(hù)當(dāng)中費(fèi)用非常高昂，所以往往造成后期許多景觀水景都成了旱景，因此在設(shè)計(jì)階段不能一昧片面追求水體面積而忽略水景運(yùn)營(yíng)成本。園林景觀當(dāng)中許多的亭子、平臺(tái)以及欄桿經(jīng)常會(huì)使用到木結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)美觀，但是確不耐久，數(shù)年后就老化腐朽，造成后期維護(hù)更換的費(fèi)用非常高。

2.4重點(diǎn)把控好設(shè)計(jì)材料的選擇，提倡新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，提倡節(jié)能環(huán)保技術(shù)在景觀中的運(yùn)用

根據(jù)功能需要，在達(dá)到功能需求并不影響效果的前提下，對(duì)材料品種、規(guī)格可適當(dāng)放寬。例如，道路飾面石材厚度，車行路與人行路要區(qū)別對(duì)待，立面石材沒(méi)必要太厚，室內(nèi)架空層位置可以用仿古磚代替石材，室外一些木結(jié)構(gòu)可以用塑木進(jìn)行替代。某外墻干掛的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)石材是厚度3cm，優(yōu)化為2.5cm，不但減輕了外墻石材對(duì)鋼構(gòu)龍骨的荷載，而且節(jié)省了材料費(fèi)用。隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，越來(lái)越多的新技術(shù)新材料被運(yùn)用到工程當(dāng)中來(lái)，例如，小區(qū)圍墻施工，外飾面運(yùn)用仿石漆進(jìn)行施工，效果與石材相差無(wú)幾，施工速度快，無(wú)色差，而且還節(jié)省了不少費(fèi)用。

3.施工圖設(shè)計(jì)階段的成本控制

3.1結(jié)合建筑各管線圖紙，對(duì)道路管線各檢查井進(jìn)行優(yōu)化

小區(qū)管網(wǎng)是一個(gè)系統(tǒng)的工程，各個(gè)管線的設(shè)計(jì)都不是一個(gè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的，如何讓這么多家管線交叉施工，有條不紊的進(jìn)行，這需要業(yè)主方有專人進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。最重要的就是要把園林景觀的總平圖給到各管線設(shè)計(jì)單位，要求統(tǒng)一設(shè)計(jì)在道路內(nèi)側(cè)的綠化帶中，盡量減少道路上的檢查井的數(shù)量，這樣即美觀又減少道路裝飾井蓋的使用，從而減少成本支出。

3.2在滿足行業(yè)法律規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及使用功能的情況下合理設(shè)計(jì)園建結(jié)構(gòu)

園建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，絕不能為了節(jié)約成本而令設(shè)計(jì)單位降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但是也不能超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，例如消防車道砼結(jié)構(gòu)厚度不能低于18cm，但是人行道路平臺(tái)結(jié)構(gòu)就沒(méi)必要這么厚。

3.3飾面材料的設(shè)計(jì)盡量根據(jù)結(jié)構(gòu)平面尺寸按模塊進(jìn)行設(shè)計(jì)，按模塊設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)飾面，即美觀，又節(jié)省了邊角材料的浪費(fèi)。

3.4要注重道路豎向標(biāo)高的設(shè)計(jì)，合理布置雨水排灌系統(tǒng)

道路標(biāo)高的設(shè)計(jì)要滿足排水功能的要求，雨水井應(yīng)靠路邊設(shè)置，并設(shè)置在道路標(biāo)高的最低點(diǎn)，設(shè)置間距要滿足排水功能的要求。設(shè)置不合理，都會(huì)造成后期路面積水，從而造成返工，增加項(xiàng)目費(fèi)用的支出。

3.5合理設(shè)計(jì)景觀照明系統(tǒng)，積極推廣節(jié)能燈具及LED燈具的運(yùn)用

景觀照明設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)道路合理進(jìn)行布置，布置密度應(yīng)滿足照明功能的要求，應(yīng)根據(jù)照明功率合理設(shè)計(jì)電纜規(guī)格，應(yīng)積極推廣節(jié)能燈具及LED燈具的運(yùn)用。

3.6合理選擇綠化苗木，遵循適地適樹的原則

綠化樹種的選擇以鄉(xiāng)土樹種為主，要遵循適地適樹的原則，要掌握當(dāng)?shù)氐臍庀筚Y料，并了解各樹種的生態(tài)習(xí)性。以福州為例，鳳凰木、紅花雞蛋花、桃花心木、紅刺林投、紅車等苗木在福州都不耐寒，遇寒冬便不能過(guò)冬，因此不宜選擇不耐寒的樹種。

3.7推行景觀施工圖標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)在許多知名的地產(chǎn)公司已經(jīng)逐步開始推廣，它的好處是可以節(jié)省大量的人力、物力，更好的指導(dǎo)施工，并且加快施工的進(jìn)度，而且每個(gè)公司也可以形成自已的景觀特色。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖紙主要針對(duì)我們項(xiàng)目當(dāng)中一些共性的結(jié)構(gòu)、園建小品。例如，各類道路、停車場(chǎng)、景墻、保安崗?fù)ぁ⒒堋⑼ぷ拥榷伎梢赃M(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，經(jīng)對(duì)不同的風(fēng)格設(shè)計(jì)不同的樣式，當(dāng)遇到下一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，可以信手拈來(lái)。

4.結(jié)語(yǔ)：

業(yè)主方管理者要做好設(shè)計(jì)階段的成本控制，一是要拋棄過(guò)去一些不合理的做法，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，還要加強(qiáng)自身的專業(yè)能力的培養(yǎng)，提高成本管理的意識(shí)，多溝通，多協(xié)調(diào)，這樣才能更好的指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位，花最少的錢設(shè)計(jì)出更好的方案成果。