論高層住宅工程質量管理

(安徽省廬江縣三建房地產開發有限公司安徽)

摘要：建筑工程的質量，都是在人們操作過程中一步一步形成的。只有做好施工過程的質量控制，把每一個過程質量做成精品，才能保證整個建筑最終是合格或優良品。本文探討了高層住宅工程質量管理的措施。

關鍵詞：高層；住宅工程；質量；管理

高層住宅建筑是指10 層以上的住宅以及總高度超過24m 的建筑。高層住宅建筑要求施工具有高度連續性和高質量，施工技術和組織管理復雜，．通常而言．高層建筑的主體規模較為龐大．樓層通常在9層以上．高層建筑一般具有復雜的功能，建筑內部的系統也較為復雜，建設要求指標較高，對施工方的建設水平有較高的要求。

一、高層住宅工程施工特點

1、地下部分施工難度大

由于高層建筑結構面積大，高度高，地基承載力特征值很大，為了能夠承受上部傳下來的荷載，需要將高層建筑基礎埋置得很深，通常都會采用樁基和地下連續墻等深基礎。另一方面，當建筑的基礎越深，施工周期越長，對建筑的安全隱患就越大，無形中增加了高層建筑的難度。

2、規模大、工程成本高

高層建筑一般建筑面積都很大，需要施工單位和設計單位合作一致，根據施工圖來進行詳細的計算，同時對建筑成本做好概預算，確保施工成本的控制以及施工技術和質量的可靠性；高層建筑的質量很大程度上與施工技術、施工周期和施工材料相關，做好這三個方面的監督和管理，不能忙中出錯。其次，高層建筑的施工周期較長，施工單位要統籌各個部門的施工進度，制定科學的施工計劃，協調施工，確保施工質量的可靠性。

3、建筑高、施工技術難度大

高層建筑最大的特點是高度大，隨著高度的增加，風速就成為影響結構的最主要的因素，對于抗風需要仔細設計和施工，不得有半點差錯。除了風會對建筑結構施工產生重要影響外，建筑的外形構造也會對施工產生影響，要保證建筑風荷載影響下施工又要保證建筑外形不受影響， 這些無疑都會增加施工難度。

二、高層住宅工程質量管理的措施

1、施工前對建筑工程地質進行勘測

高層建筑工程對地質穩定性要求比較高，要想保證高層建筑施工后的質量，首先得對建筑所在地進行勘測。因此，施工企業要對在施工前對施工現場做實地勘測，以便獲得準確的地質穩定參數。采用先進的地質監測儀器，讓專業工作人員來細致地勘查，以便獲得精確的施工場地巖層結構、地下水情況和土壤構成數據。這些數據可以作為施工的參數，準確的施工場地數據有利于建筑工程的開展，而如果在施工前沒有做場地勘測工作，就有可以給高層建筑工程帶來安全隱患，造成無法挽回生命、財產損失。

2、 管理和控制好施工設計方案

工程施工設計方案對高層建筑的質量和安全產生很大的影響，因此，要做好高層建筑施工質量的管理和控制工作，施工單位首先得做好工程設計方案，規劃好工程施工程序、落實施工材料、施工機械設備以及施工工作人員，將施工中的每一個環節設計出來，并分配相應的施工人員。認真分析每一個建筑施工環節，審查施工設計方案，看看是否有需要改動的地方，對于不合理的地方要進行改動，因為工程設計方案是否科學、合理對高層建筑的質量產生直接的影響。設計方案一定要寫得詳細、精確，因為設計中就算存在一點參數誤差也可能影響到高層建筑施工的質量和安全。特別是對于結構性的數據，一定要準確處理，出現一點差錯可能就會影響到工程建筑的銜接工作，降低建筑工程的質量和性能。

3 、施工材料和設備的選擇

建筑材料的質量很大程度上決定了建筑本身的質量，對于建筑過程中使用的鋼筋水泥，施工部門要嚴把質量關，確保建筑材料的質量符合施工要求，對所使用材料進行抽樣檢測，對不符合要求的材料堅決不予使用，杜絕收取回扣使用劣質材料的現象，其中要檢測的材料有鋼筋的規格、混凝土的機構輕度等。另外，施工設備的精良也會影響到工程的質量，施工單位通常會和投資方簽訂驗收時間，這必然會給施工工期帶來壓力，如果時間緊迫，難免會出現偷工減料、降低工程質量的問題，因此，選用效率高的設備就成為確保工程質量的一個潛在因素。

4、高層建筑施工人員和機械控制措施

首先在進行施工時就要落實好每個施工人員的任務，并且施工企業需要進行不定期的抽樣檢查。同時，在工程開工之前，要對施工人員進行相對應的業務能力、職業道德方面的培訓，提高施工人員的行業素質。此外增強施工人員的高度責任感，提高其工作的積極性，確保工程按時、按質、按量完成。施工機械同樣是影響施工質量的因素之一。機械設備的使用是根據高層建筑施工的特點來決定的，管理人員應做好對機械設備的安排工作，在使用過程中，應采取三定制度，定機、定崗、定人，把責任落實到個人，確保這些器械的管理。

5、施工技術管理措施

（1）對施工測量的控制。對于高層建筑而言，要把握好施工精度較難，在施工中經常存在著移位或者偏差的現象，要確保建筑的整體高度、長度和寬度滿足要求，要做到3 線控制，確保垂直度、軸線和標高線的準確。

（2）施工中混凝土和鋼筋的使用。在施工時，會用到大量的混凝土，要保證混凝土的強度滿足要求，防止混凝土的離散型過大，而造成強度過低的問題，混凝土的質量將直接影響到整個高層建筑的質量。

（3）高層建筑裂縫的處理。通常高層建筑中的混凝土強度較高，很容易產生裂縫現象，水泥的熱化作用，也會釋放大量的熱量，從而導致混凝土的溫度變化，由于溫度應力和收縮應力的作用，往往會產生裂縫現象。裂縫不僅使建筑物的美觀受到影響，同時還對建筑物的整體的耐用性產生影響。為了避免產生裂縫，可以選用中低熱的水泥，盡量減少大體積混凝土的使用量，同時可以摻雜適量的緩凝劑從而減少裂縫的產生。

6、 作好竣工驗收和交付使用工作

工程竣工驗收是建設工程的最后一道程序，是對工程設計、工程質量的最后檢查總結。施工單位在施工過程中，要嚴格按照基建程序進行工程質量自檢，嚴格執行“三檢制”，自檢不合格的工程不報請監理驗收，白行返工處理，直至工程質量合格為止。隱蔽工程、工程的關鍵部位和分部工程及時進行報驗，未經監理認可，不進行下道工序施工。工程完工后，在組織驗收七個工作日前，施工單位應通知項目監理工程帥進行質量檢查，驗收時，要嚴格執行國家頒發的工程驗收規范標準，逐項驗收評定。具體可采取工程技術文件檢查、實物工程質量檢查的方法。工程竣工驗收監督，建設單位必須在組織驗收7個工作日前，將工程驗收時間、地點及驗收機構組織人員名單報工程質量監督機構。工程驗收合格后，建設單位持工程竣工驗收報告至備案部門辦理備案手續。

高層住宅建筑施工過程中難點多、周期長，給建筑施工管理帶來了很大的難度。找出問題的主要矛盾是解決問題的關鍵，高層住宅建筑施工管理中的質量管理和質量控制就是管理中的主要矛盾，只有抓住這兩大問題中的關鍵事項并加以解決，才能在高層住宅建筑施工管理中有效提高管理效率，確保工程的質量。

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