論小區住房工程造價目標控制分析

小區住房在建設的過程中，需要針對工程造價、進度與質量進行目標的控制，而其中最為重要的部分就是工程造價。小區住房應該在保證工程質量完成的情況下，在規定的時間、資金內進行工程任務的完成，因此，本文針對小區住房工程造價目標控制進行分析。

小區住房在建設的過程中，對工程造價、進度與質量進行目標進行控制，而其中最為重要的部分就是工程造價。小區住房需要保證工程質量之下，在規定時間、資金范圍內完成工程任務的，從某種角度上講，工程造價能否得到控制，直接決定著該項目能否成功。

合理的確定工程的投資估算

1.小區住房工程造價的控制

在工程造價的審計過程中需要對小區住房進行設計，設計的過程包括初步設計與施工圖設計兩個階段。而這兩個階段分別是針對初步設計的預算與施工圖的預算進行分析，并進行限額設計，采用較為便捷的設計方式達工程造價目標的控制目的，將經濟與技術進行統一，又在一定程度上提高小區住房的質量。

在小區住房的工程造價目標控制中，需要對工程的投資目標繼續限額控制，按照一定的比例進行目標控制。作為工程的設計單位，需要在設計的過程中合理的運用監理單位，查看圖紙，找到可以優化的部位，配合小區住房的工程造價目標控制，并對此提出較為合理的建議，節省投資。采用監理單位應基于“互惠互利”的原則，在一定程度上合達到工程造價目標控制的規定，挖掘節省投資的潛力。在小區住房工程造價的控制階段，需要控制好設計的總體概括。做好質量保證，這也是對實現工程造價目標的關鍵所在。

2.小區住房建設過程中所需要的項目總概算

在小區住房建設過程中的編制，期間需要考慮到在小區住房建設中所需要的各類費用，不能有所遺漏，還需要在各種費用之間進行合理的分配，充分的考慮到材料的價格波動、變更等不可預見的因素，并為其預留足夠的預備資金。在編制概算的過程中，可以套用概算的定額進行編制，但是也需要結合小區住房工程造價目標控制進行調整，真實的反映出當前的實際價格。小區住房的建設需要施工圖的設計，施工圖也是招投標的具體依據，在招投標期間也需要對預算進行嚴格的控制，盡量做到節約。

在小區住房的建設過程中需要始終貫徹工程造價目標控制的目標，將限額的設計方案貫徹始終，包括施工圖的設計階段。在該階段可以將限額的重點放到小區住房工程量的控制階段，而該階段也是小區住房的初步設計工程量，將其作為施工圖設計工程量的最高限額，不能突破。在小區住房施工圖的設計過程中，當需要進行大幅度的修改時需要進行重新編制和預算，按照原程序報批。

市場機制的引入，降低工程造價

在小區住房的建設過程中采用工程招標的方式，引入市場機制，認真貫徹公正、公平、公開的原則，經過供需求雙方的選擇確定材料的采購價格。在具體的實踐中，應該根據小區住房的規模大小進行模擬預算，對于擬發生的服用需要采用公開招標的形式吸引較多的承包商參加競爭，例如具備較高自制的承包商或者供應商。在選擇時一般選用具備良好業績的承包商，該類型的承包商工期時間限制短且報價低，信譽較為良好，具備一定的可信度。而引入市場機制，可以通過招標采購制度，降低小區住房工程費用。

控制工程變更，降低變更費用

在小區住房工程施工的過程中，由于施工的技術或者要求會隨著建筑的不斷發生改變，這也就要求施工圖隨著施工環境的變化或者施工技術的要求進行改變，這種改變都可以發生工程的變更，為了降低小區住房工程的變更費用，可以采用以下方式進行預防與調整：

首先，提高勘察的質量性，將設計工作的質量進行調整，不斷減少因為圖紙自身的問題而引發的小區住房施工圖變更。

其次，不斷提高小區住房工程招標文件的質量，特別是工程量清單應該項目齊全，數量準確。避免在小區住房工程的進行中，編制工程量清單，造成漏項或者項目沒有準確的考慮齊全，假設這時在進行工作量的計算，清單的核對就會造成費用的增加。

第三，在委托設計單位前，需要根據小區住房工程的實際目標進行實施，特別是在分階段實施的國內工程中需要考慮周全。避免在小區住房工程施工過程中臨時增加其他項目，在該階段引起的變更是由施工單位進行承擔。

實行竣工階段審查與財務決算審計

防止施工單位過多的進行估算，需要對小區住房工程的資金使用情況進行審計。小區住宅建設應將竣工階段審查與財務決算進行統一審計，盡可能的按照合同規定給予相應的意見。通過小區住宅工程的竣工階段審查，也可以有效防止施工單位的價格過量估計，合理控制小區住房金額。通過財務決策審計也可以有效的針對項目實施投資效益進行評價，為今后工程實施積累經驗。

結論

小區住房工程造價目標的控制過程是從小區住房工程可行性階段的投資估算開始的，到最后竣工決算，整個過程的造價目標要逐步細化，層層分解，并始終控制在總目標內。特別是小區住房工程設計階段，控制成效最為顯著。在小區住房工程項目實施過程中，通過建立工程造價目標，有重點、全過程地進行控制，最后達到預期造價目標的實現。

（作者單位：新疆昆侖工程建設有限責任公司）