探討中國城市現代住宅的發展趨勢

隨著社會的發展，人口的增加，城市發展，經濟繁榮而帶來的是商業區和居住區的快速擴張。各個大中小城市都在熱火朝天的開山辟地進行城市擴張。人們往比原居地更發達和繁榮的城市進行遷移，中大型城市的人口越來越多，原有的居住區已經遠遠不能滿足人口遷移的需求量，所以城市的居住區不得不進行不斷的建設和擴充。人口的暴增對城市居住區帶來的實際影響不僅僅是房價的上漲、人口的增加，還有居住環境的惡化。開發商為了追求利潤居住區的建筑形式向高層建筑發展。建筑越高，可容納居住人口就越多，人口密度越高。高容積率的住宅意味著高密度的居住人口。高密度的人口使得居住區的綠化面積過少，居住區公共空間過于狹窄，業主相互之間的隱私感降低，小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質，所來帶的是小區業主生活環境舒適度的下降、生活質量的下降。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。建筑越高、電梯給生活人們帶來的不便就更加明顯。作為高層居住建筑的唯一出行方式，電梯的安全隱患是非常大的。高密度的居住人口，高頻度的使用次數，都會使電梯老化、失靈為業主的人身安全帶來安全隱患。高層建筑還不利于發生地震、火災等災害時的逃生，樓層過高、逃生時間不足、救援難度太大都是釀造悲劇的

原因。

現代社會人們的思想意識不斷提高和完善，新興思想觀念的發展，追求綠色住宅、舒適的生活環境成了人們的生活目標。現代中國的居住區設計正從初步發展向成熟化發展前進，許多國外的優秀生活設計理念被引入并實施。近年來開發商們用享受生活、擁抱自然的高綠化率為噱頭吸引消費者前來購買樓盤。

設計一個合格居住區的任務是創造一個滿足日常物質和文化生活需要的舒適、方便、衛生、安寧和優美的環境。在居住區內，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設施等。

就營造良好的生態循環人居環境而言，環境是貫徹以人為本的人居環境的首要條件。在廣州地區，由于天氣潮濕、氣候溫暖，一層不適于居住。中高檔居住區內一般采用一樓挑空用來做綠化區域的方式來增加小區的綠化面積。而在其他中小型城市、一樓被開發商用來出售作為商鋪使用。一層挑空作為綠化區域的做法，雖然在利潤上，開發商獲取的利益減少了，但是增加了小區綠化率，小區業主也生活的更加舒適。這種挑空一層的做法在南方中大型城市的中高檔小區中較為常見。住戶對環境要求較高，相對小區樓房價格也是較高。

現代新型住宅區的發展除了體現在理念上，還體現在功能和設施上。因為，城市人口多，密度大，功能和實用主義被城市的居住樓盤開發商所看重。現代新型發展較為成熟的小區對道路和綠地進行合理的設計和規劃，還擁有配套的公共服務設施。1，教育設施如；幼兒園、小學、中學。2，商業服務；商業街、便利店、市場。3、體育健身設施；運動場、游泳池、健身設施。4，社區服務；社區服務中心、居委會、診所等。5，金融郵電；銀行、儲蓄所等。7，老人兒童活動場所。

住宅還體現現代社會的發展潮流——節能、環保、循環等特點。綠色設計是從各地建設主管部門和從事城市規劃、建筑設計、景觀設計、工程建設、房地產開發等各個環節都要考慮到“綠色”的、生態的、持久的人文設計。在設計的同時要更多的考慮業主使用時的心理感受。在規劃道路時要充分考慮小區內的人流情況，合理劃分功能分區，運用尺度。

中國現代住宅建筑的發展趨勢是csi住宅，（C-CHINA/S-SKELETON/I-INFILL）及CHINA SKELETON INFILL—中國的支撐體住宅。是采用結構支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅。是借鑒日本和歐美國家在支撐體建筑和開放性建筑的基礎上形成的一種針對我國傳統住宅使用壽命短、耗費資源的問題下形成的住宅體系。有以下幾個特征。1，支撐體住宅的建筑基本結構及支撐體，可以形成較大的空間，使建筑更加經久耐用、牢固，而且不受建筑層數的限制。2，管井的豎向集中設置提高了管線水平設置的自由程度，可以適應不同業主的家庭人口結構和生活方式。空間可以靈活分割。

CSI住宅可以滿足不同住戶對住宅差異的使用要求，還可以應對各小區住戶的家庭結構和生命循環的發展變化，住宅空間的規模和用途也是多變的，業主可以在不破壞支撐體結構的情況下，字自行對空間進行重新劃分和功能的置換。CSI住宅可以劃分成多個不同的單元，每個單元都能獨立存在，可以擁有多樣化的空間格局，滿足不同業主的喜好和要求。

中國住宅發展的是以“綠色、環保、舒適、自然”為趨勢發展，不管發展的風格和類別是怎樣的，其根本目標是“人性化”的發展，是以“人”為本，充滿人性關懷的發展，在各個環節設計中設計師都會考慮到使用者的生理和心理的感受，只有這樣充滿的“人性”發展才能在人類社會的發展中不斷延續。

（作者單位：華南師范大學美術學院）

作者簡介：王嘉敏，女，湖南人，單位：華南師范大學美術學院。