淺談住宅小區智能化建設

摘 要：住宅小區的“智能化”是社會信息化的必然趨勢，是當代科學技術在住宅產業中的綜合應用，旨在改善住宅功能，優化居住環境，提高生活質量。如何從實際出發，建設適合國情的智能小區，在此，筆者談談在工程實踐中的一些認識和體會。

關鍵詞：智能住宅；控制中心；網絡；

中圖分類號：TP393 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3520（2014）-08-00-02

一、住宅小區智能化的概念

住宅小區的智能化，是以科學技術為依托，綜合配置住宅區內的各功能子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網絡為區內各種設備管理自動化的新型住宅小區。

人們習慣將智能化的住宅小區，稱為“3A”住宅，當然這只有取自于以下三個標準的英文翻譯。

（一）安全自動化

安全自動化，如果翻譯成英文，即SAS- Safe Automation Sys-tem。所謂安全自動化，就是將住宅小區內的所有涉及安全防范方面的措施或者系統，進行入網管理，實現統一化智能化的安全管理。

安全自動化的內容涵蓋著防盜報警、火情報警、安全求助、門禁系統等常規的系統，也包括可燃氣體泄漏報警、攝像監控區控制系統等。

安全自動化系統包括室內和室外兩個部分。

室內部分主要是指煤氣泄漏報警系統、緊急求助報警系統、門磁安全系統、防盜系統等。室外部分則主要是指小區監控攝像頭系統、保安巡邏簽到系統等。

（二）通訊自動化

通訊自動化，同樣翻譯成英文，即CAS一Communication Automation System。所謂通訊自動化，只要是指小區內涉及到的通訊設備、通訊設施、通訊信號統一入網管理，實現通訊智能化。

通訊自動化的內容包括數字信息網絡、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統。

通訊自動化系統的主要內容包括，可以通過利用電訊網絡、有線電視網絡作為傳輸網絡。

（三）管理自動化

管理自動化的英文解釋為，MAS一Management Automation System。管理自動化相比安全、通訊，它涵蓋的面更加廣泛，基本涵蓋了小區內的所有管理系統。如小區內停車場的管理系統、煤氣水電的管理操作及抄表收費系統，一些公共類的信息的公示展示系統，語音廣播系統。

管理自動化系統的構成部分包括，車輛出入門禁系統、小區設備管理系統、水電煤氣自動抄表系統等。

二、住宅小區智能化建設的注意要點

住宅小區的智能化建設，并非盲目地追求高檔次，而是需要根據我國實際的國情及小區自身的定位來實行。一般在智能化住宅小區的建設過程中，需要注意以下四點。

（一）正確認識“住”情和國情

住宅小區的智能化建設，在一定的程度上，確實能夠滿足小區居民的現代化生活，然而住宅小區的智能化系統的建設與實施，是一項非常具有技術含量和大量資金投入的浩大工程。

確定小區是否需要建設智能化應用系統，首先需要考核當地的小區條件及物業水平，是否達到了一定的標準。

住宅小區的智能化，它不是所有智能化設備的簡單堆砌，當然也不是指居民生活的“機械化”，它其實是指一種方便居民生活，保障小區居民安全的，以計算機網絡和通信技術為基礎的，一種信息功能在小區中的集中體現。

實現住宅小區的智能化建設，是一項非常龐大的工程，需要花費大量的資金，因此在建設的過程中，需要根據小區實際的情況。

還需要考慮到我國的實際國情，是否擁有建設智能化小區的先天條件和后天技術，是否擁有建設智能化小區的必要等。

（二）合理的需求定位

在建設智能化小區的過程中，需要從小區自身的實際情況出發，“量體裁衣”，根據小區的居住規模、小區的檔次級別、小區現有的配套措施、小區居民的層次結構，當然最關鍵是的投資規模等方面，來通盤考慮，認真分析研究小區的實際情況，在建設智能化系統的時候，將實用性擺在第一位。當然也要根據小區的擴建和未來的建設，提前做好規劃，讓智能化系統盡量超前，適當超前，最終選擇適合小區特色與自身情況的合理的智能化系統。

（三）優化的設計

在合理需求分析的基礎上，對適用智能化系統加以優化設計和統籌考慮，尋找最經濟可行的實現途徑，以最少的投資換取最大的功效。

在進行小區智能化建設的過程中，要根據土建工程的進度、小區自身的特點，對智能化系統不斷地進行優化設計，委托有相關資質的設計機構對小區的智能化系統進行總體設計。

在設計的過程中，衡量設計優劣的標準并非智能化系統的先進性、監控攝像頭的多寡，而是智能化系統的建設，而是取決于系統的設計和配置是否經濟合理，使用、管理和維護是否方便，系統及產品是否成熟適用。

因此在設計的過程中，還需要滿足一些相關的規則，如“人性化”、“實用性”、“試用性”、“可行性”等規則。

（四）規范的實施

在住宅智能化的建設中，還需要滿足規范化的實施。

選擇合適的集成商及供貨商，對于集成商提供的設計圖紙，要分門別類地進行優化與考核，在設計圖紙的基礎上，提供供貨商的報價情況，用以確定系統產品及其供貨商。

確定好集成商及供貨商后，要制定比較詳細的分布實施步驟，與土建工程同步實施，但在施工過程中，像閉路電視監控系統管線，是可以在土建工程結束后進行施工的。所以應該將可視對講系統管線敷設、三表自動計費系統管線敷設等與土建工程同時施工，而將監控系統等其他設備，放在土建施工結束后再進行施工。

在施工結束后，還需要對所安裝的智能化系統，進行全方位、立體化的調試與驗收，對于不符合要求的要及時進行返工和更正，側重于調試智能化監控系統的整體效果，同時明確一定的驗收程序。

三、我國小區智能化實現的幾種方式

在掌握了小區智能化的四大注意要點后，實現我國小區住宅智能化的過程，也是有以下幾種方式可循的。

（一）智能小區的總線制

在智能化小區的建設過程中，首先要明確智能化住宅小區實行總線制，建立小區自身獨立的區域網，然后將監控系統、門禁系統、管理系統、車位管理系統等所有子系統，全部接入區域網。

然后再將區域網再與公共網絡聯通，這樣的總線制，可以在綜合布線的時候，將各個子系統的需求集中匯集起來，也可以將總線上的通訊數據、報警信息、設備輸入輸出等所有信號，集中納入總線，減少小區的大面積布線，減少布線投入，當然也會縮小這方面的投資。

（二）充分利用有線電視網絡

有線電視網絡的發展在我國是非常迅速的，它的技術也日趨彎身，無論是收發圖像、連接數據，還是實現語音接收，都可以在有線電視網絡上，實現“三線合一”的效果。

智能化小區的建設，完全可以搭有線電視網絡的“順風車”，而實踐證明，通過有線電視網絡的一根電纜，就能滿足小區智能化的基本功能，同時，目前有限電視網絡的發展空間還非常大，可利用的空間也很大，可以充分利用有線網絡的這種潛力，實現全面化的智能化小區網絡建設。

（三）充分利用電訊網絡

電訊網絡對于小區智能化系統來說，跟有線電視網絡差不多，電訊網絡同樣可以實現圖像、信息數據、語音等“三線合一”的效果，它最大的優點在于，能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數據和會議電視服務，并有較高的接人速度。通過有效利用電訊網絡，也可以實現小區智能化建設的所有功能。

四、結論

在我國，住宅小區的智能化建設仍然處在發展階段，缺乏一定的量化標準和考核規準。小區智能化的建設需要在國民經濟的提升與人們總體素質提高的基礎上，這樣系統投入使用后，既能滿足人們對現代化新型生活方式的追求，又可以很好地來享受經濟發展帶來的新變化，同時還能為這種新變化出錢出力。當然要實現住宅小區的智能化，關鍵還需要政府部門的大力支持與配合，只有這樣，智能化住宅小區的明天，才不會遙遠。

參考文獻：

[1]饒國華.住宅小區智能化建設趨勢[J].黑龍江科技信息，2008，25：54

[2]許靜.住宅小區智能化建設[J].中外企業家，2013，29：79-80

[3]姚東.淺談住宅小區智能化系統[J].住宅科技，2009，06：48-54

[4]李會新，呂冰，劉頤.智能化小區建設探討[J].中國有線電視，2013，03：283-285

[5]張玉峰.住宅小區智能化建設注意要點[J].黑龍江科學，2014，04：241

[6]謝同建.住宅小區智能化探討[J].江蘇建筑，2011，03：91-93