房價拐點來否

房價拐點已經喊了N年，但拐來拐去一直在漲。4月16日，國家統計局公布了一季度經濟數據，其中房地產數據迅速被人解讀為“全軍覆沒”，并以“四降一升”作為佐證。我們不妨列舉一探：一季度，房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%；全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%；商品房銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%；房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%；3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。冰冷的數據擺在面前，自然是有人歡喜有人憂。歡喜的是無房者觀望房價如何一落千丈；憂慮的是開發商和囤房戶利益縮水。我國的樓市很有趣，有道是，房價漲了有人追，房價降了砸賣家。短短一個季度的下降，房價是不是就真的到了拐點，還有待進一步關注。但從現有體制而言，瘋漲和暴跌都是政府所不愿看到的，房地產的崩盤會直接影響到社會穩定。有專家坦言，一季度房地產數據的“全軍覆沒”，是樓市最真實的反映。這次房價出現變化完全是市場調節、市場機制發揮作用的結果。樂觀者以為，就目前一線城市房價出現松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現了下降，已成為不爭的事實。但也有人譏笑樂觀派太過天真，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌日前就表示：現在有些人認為，房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關?，F在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。他的理論依據來自于今年《政府工作報告》中提出的著重解決好“三個1億人”的問題。事實上，房價的漲跌和升降本該由市場規律調節，就因為政府這只無形的手參與其間，方才導致該降反升，維穩不降的局面。李克強承諾，政府要約束住自己那只伸進市場的手，做好自己該做的事。昔日，我們房地產業的暴利可謂世人皆知，巨額利潤都去哪了？人人心知肚明。要想社會安定，安居樂業是最為基礎的條件，一個國家只有還富于民，才能做到真正的繁榮富強。正如馬丁·路德·金所說，歷史就是一段關于權貴階級如何放棄自己特權的過程。