貴州省老年住宅需求及入住意愿

貴州省老年住宅需求及入住意愿

伍彩紅鄧仁麗黃議萬霞徐娟李慧蘇睿瑩楊薈唐清清金娥艷

(遵義醫學院護理學院，貴州遵義563003)

關鍵詞〔〕住宅需求；入住意愿

中圖分類號〔〕R193〔文獻標識碼〕A〔

基金項目：貴州省教育廳自然科學重點招標項目(黔教科2011022)

通訊作者：鄧仁麗(1970-)，女，碩士，副主任護師，副教授，碩士生導師，主要從事社區護理及護理教育研究。

第一作者：伍彩紅(1983-)，女，護師，碩士在讀，主要從事社區護理及護理教育研究。

老年住宅具有安全性、健康性、舒適性、專用性、周圍環境幽雅清靜、交通便利、生活服務設施齊全等特點〔1〕。隨著養老模式的改變、家庭結構的變化，老年人居住消費需求的轉變，老年人住房問題將更加突出〔2〕。本文旨在了解貴州省老年人對老年住宅的需求及入住意愿。

1對象與方法

1.1對象2012年8月29日至10月30日按地理位置及經濟狀況分層抽取貴州省的3個市(位于黔中的省會城市貴陽、黔北的二線城市遵義和黔南的三線城市銅仁)，再在每個市的城鎮及鄉下隨機抽取老年人825人，其中城鎮456人，農村369人， 男440人，女385人，年齡60～95〔平均(70.6±0.25)〕歲。>90歲5人、80～90歲108人、70～79歲335人、66～69歲133人、60～65歲244人；文化程度：小學及以下513人、初中167人、高中、中專90人、大專、本科及以上55人；婚姻狀況：在婚559人、喪偶218人、離異22人、再婚17人、未婚9人；子女數0個19人、1個82人、2個191人、3個208人、≥4個325人；與子女同住460人、不與子女同住365人；生活自理能力：自理609人、半自理171人、失能45人；職業類型：農民372人、企業職工155人、教師73人、醫務人員28人、機關干部75人、個體戶65人、其他57人；月收入<500元163人、500～999元158人、1 000～1 999元180人、2 000～2 999元114人、3 000元及以上210人；主要收入來源：退休金344人、配偶21人、(孫)子女278人、其他親屬2人、自己勞動或工作128人、社會福利41人、其他11人；經濟狀況：夠用有余224人、大致夠用377人、有些困難162人、十分困難62人。

1.2調查方法采取自行設計的調查問卷，調查問卷分為基本情況、老年住房兩部分。基本情況包括性別、年齡、戶籍、民族、婚姻狀況、職業、居住方式、收入、生活自理能力等，老年住房部分包括入住意愿、購買意愿及最關注的居住問題等。共發出問卷825份，回收有效率100%。

1.3質量控制方法調查員為護理研究生或本科生，全部經過統一、規范的培訓，所有問卷均由調查員提問并記錄，被調查者回答。完成的調查表設專人審核。

2結果

2.1老年住宅入住意愿愿意入住的老年人242人(29.3%)。其中不愿意入住的原因：不愿意到陌生的環境241人(41.3%)、經濟原因176人(30.2%)，其他因素89人(15.3%)，身體狀況差41人(7.0%)，距離太遠36人(6.2%)。愿意入住老年人中，選擇購買的129人(53.3%)，租房的113人(46.7%)。在租房價格上，41人(36.3%)選擇每月500元以內，29人(25.7%)501～1 000元，32人(28.3%)1 001～1 500元，11人(9.7%)1 500元以上。在服務收費上， 83人(64.3%)能承受每月500元以下，35人(27.1%)每月500～1 000元，10人(7.8%)每月1 001～2 000元，僅1人(0.8%)2 001～3 000元。

2.2老年住宅購買意愿步梯樓72人(55.8%)，電梯房57人(44.2%)。位置選擇上，市區46人(35.7%)，鄉下83人(64.3%)。在面積的選擇上，30～50m212人(9.3%)，51～80m253人(44.1%)，81～100m247人(36.4%)，100 m2以上 17人(13.2%)。樓層選擇上，1～3層69人(53.5%)，4～6層45人(34.9%)，7～10層11人(8.5%)，11～30層4人(3.1%)。價位上 2 000元/m2以內90人(10.1%)，2 000～3 000元/m233人(69.8%)，3 000元/m2以上6人(1.2%)。買房方式選擇上，貸款買房者82人(63.6%)，一次性付清47人(36.4%)。

2.3選擇老年住宅主要因素交通便利506人、完善的醫療服務464人、與子女/孫子女距離近415人、環境安靜優雅399人、超市菜場等生活配套設施399人、適宜的休閑娛樂場所283人、有其他同齡朋友240人、物業管理服務到位124人、建筑結構合理67人、其他14人。

3討論

老年住宅選址應選擇符合老年人意愿的交通便利的市區或近郊，最好不要距離老年人原來住所太遠，以免給老人造成陌生感、不安全感。在價位上應盡量考慮老年人的經濟情況及承受能力，另外在配套設施上應配備有完善的醫療保健設施，保障老年人的健康需求及生命安全。其次，應加大老年住宅的宣傳力度，鼓勵更多的老年人入住，從而形成老年人生活圈，開展各種老年活動，幫助老年人度過閑暇時間，豐富精神及情感世界。由于老年人所處的年齡階段不同，生理和心理狀況不同，對住房的需求也不盡相同〔3〕，因此滿足市場需求，可以采取租、售結合的銷售方式。

生活能夠完全自理的老年人還是愿意每天爬爬小高層步梯，達到鍛煉身體的目的。另外由于貴州地處西部經濟欠發達地區，電梯房的作用還沒有充分被老年人認識到，加之小區的物業管理不完善，很多電梯檢修存在問題，所以有過半的老年人還是保守地選擇樓層不高(1～6層)的步梯樓。在面積的選擇上，因為目前貴州省老年人居住現狀及商品房面積主要以50～100m2居多，小戶型較少，而100 m2以上的大戶型又感覺太空曠、冷清、人氣不足，所以老年人多選擇一室一廳或二室一廳的中小戶型。樓層選擇上主要以1～6層的小、中高層為主，在裝修上，在保證品質的前提下，贊成開發商統一裝修，這與魏成等〔4〕在廣州、深圳的調查一致。本研究結果與貴州省大部分老年人經濟狀況不佳，儲蓄不多有關。因為老年人不適宜長時間乘車或外出，所以交通便利成為老年人居住的首選。另外隨著時間的推移，老年人機體功能衰退，會逐漸出現一些慢性病，因此完善的醫療服務顯得尤為重要。經濟收入較好的老年人，居住方式選擇上則更自由,更多老年人能夠自由選擇居住方式〔5〕，但受傳統觀念的影響，雖然他們不希望打擾子女,各自有相對自由的空間,但仍盼望不要與子女的居所距離太遠,便于子女節假日探望〔6〕，享受親情，這與王贊等〔7〕的調查一致。另一方面，老年人追求田園生活，渴望親近自然，希望到空氣新鮮、污染少的地方去養老，但交通要便利、小區周邊要有康樂中心、老年健身中心等等〔4〕，因此，在選址上傾向于周圍環境幽雅清靜，住宅區和活動區分開，住宅樓盡量遠離街道，減少噪聲〔1〕，以保障老年人的休息和睡眠。

4參考文獻

1閆克鋒,彭亞.人口老齡化與老年住房需求〔J〕.經濟研究導刊,2011；(33):146.

2李小云,田銀生.集中與分散——我國城市老年住房發展模式探討〔J〕.中外建筑,2011；(7):56-7.

3趙陽.破解長春老年住宅開發存在的問題〔J〕.合作經濟與科技,2009；(376):20-1.

4魏成,傅娟,陳昌勇.南方城市中小套型住宅居住實態調查報告——基于廣州、深圳140戶樣本數據南方建筑〔J〕.南方建筑，2009；(6):74-8.

5韋璞.老年人居住方式及影響因素分析——以貴陽市為例〔J〕.人口與發展,2009；15(1):103-7，65.

6王曉敏,李帆.西安老年人居住現狀調查研究〔J〕.山西建筑,2010；36(30):41-3.

7王贊,焦燕,張亞斌.老年人居住實態調查〔J〕.住區,2012；(3):96-100.

〔2014-05-12修回〕

(編輯安冉冉/杜娟)