城市商業養老地產開發適宜性評價

鮮曉薏 王子駿

(廈門大學建筑與土木工程學院 福建廈門 361005)

城市商業養老地產開發適宜性評價

鮮曉薏 王子駿

(廈門大學建筑與土木工程學院 福建廈門 361005)

選取全國十五個副省級城市作為樣本，針對商業養老地產開發項目目標城市的選取，從養老社會環境、養老經濟環境、養老生態環境三個方面建立城市商業養老地產開發適宜性指標，采用AHP層次分析法對指標進行權重打分，運用灰色關聯分析，對十五個副省級城市的商業養老地產開發適宜性進行評價，為商業養老地產開發目標城市的選取提供借鑒。評價結果顯示，經濟發展成就突出，城市整體發展均衡的城市更適宜進行城市商業養老地產開發。

商業養老地產;灰色關聯度;適宜性

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引言

根據2010年我國第六次全國人口普查數據顯示，我國60歲及以上人口占全國總人口的13.26%。而據社科院權威發布，到2030年，我國65歲以上老齡人口比例將超過日本，成為全球老齡化程度最高的國家［1］。龐大的老年人口由此也會產生巨大的養老服務需求，這也預示著我國的養老產業在未來的一段時間內將會得到巨大的發展。

從社會客觀條件來講，我國養老需求旺盛，據全國老齡辦的數據顯示，到2020年，我國老年人口將達到2.55億，為此，我國制定了“9073”的養老模式，也就是90%的老人依靠居家養老，7%的老人依靠社區養老，3%的老人依靠機構養老［2］。由于我國目前的住宅配套設施難以滿足老年人居家養老的需求，市場化將是解決養老問題的重要途徑，而商業養老地產的發展是我國老齡化不斷加劇環境下的機遇和新趨勢。……