一線城市樓市應順市而為

張敬偉

8月18日，國家統計局發布70個大中城市房價數據，新建商品房環比下調城市達64個，二手房環比下調城市達65個。不管是新建商品房還是二手房，環比下降的城市個數都是歷史最多。今年7月房價環比跌幅不僅創下了2008年以來的歷史新高，同時也創下了近十年最大。7月份，北上廣深的新房、二手房首次出現全面下跌。

今年以來，二、三線城市樓市，面臨前所未有窘境。樓市依賴癥在今年最持久的調結構壓力測試下，變得焦慮不安。在一番試探之后，46個限購城市有30多個開始松綁，甚至采取減免稅費來刺激當地樓市。

二、三線城市的救市之策，不會產生多少刺激效應。何況，伴隨著中央啟動的覆蓋全國的土地財政審計，以及銀行系統的結構性調整，慣性的樓市刺激政策已經不可持續。可以說，二、三線城市的樓價下調，中央不會出臺新一輪的宏調舉措予以干預，對于各地松綁限購的做法目前還在“觀其行”。但決策層的主調是市場調節，讓各地在嚴酷的市場考驗倒逼下實現地方治理、發展模式和產業發展的轉型升級。

一線城市作為中國樓市的“風向標”，在二、三線城市為松綁樓市躁動不安時，其表現尚為淡定。內中原因，一線城市房價高企，但容量大、人氣旺，因而樓市基礎要比二、三線城市穩得多。7月份一線城市房價環比下降，的確釋放了某種信號：樓市不景氣似從二、三線城市傳導至一線城市，難道一線城市也撐不住了？

從北上廣深四個一線城市傳來的官方信息看，并無取消限購政策的打算。……