中國房地產(chǎn)如何真正回歸正軌？

舒富民

城鎮(zhèn)化的發(fā)展態(tài)勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)即使做短期調(diào)整，也遠(yuǎn)未到“拐點(diǎn)”時(shí)期，政府應(yīng)利用房地產(chǎn)調(diào)整的“窗口期”，盡快松綁限購政策，建立長期穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策，使房地產(chǎn)真正回歸具有市場競爭和政府保障雙重功能的正軌

最近半年以來，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較明顯的變化，許多地區(qū)無論新房還是二手房的成交量都顯著下降，房價(jià)也呈不同程度的增速放緩甚至下滑態(tài)勢(shì)。有不少觀點(diǎn)認(rèn)為：中國樓市的黃金十年一去不復(fù)返，拐點(diǎn)已到。在這種情勢(shì)下，過去3年來在全國70多個(gè)城市實(shí)行的房地產(chǎn)限購政策是否應(yīng)該退出引起了廣泛的議論，也有消息說住建部正在考慮允許各地方政府放開其限購政策。

筆者認(rèn)為，此時(shí)談?wù)摌鞘惺欠窆拯c(diǎn)還為時(shí)尚早，隨著中國城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)的前行，政府首先要做的是解決這些人口進(jìn)城的住房和就業(yè)問題；其次，對(duì)于棚戶區(qū)及舊城，政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)廣開融資渠道解決資金這塊“硬骨頭”，讓城市中低收入者也能安有所居；除此之外，必須盡快松綁限購政策，建立長期穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)政策，使房地產(chǎn)真正回歸市場良性競爭。

如果上述三個(gè)前提具備，中國房地產(chǎn)真正回歸正軌將指日可待。

“限購”的拐點(diǎn)不是真正拐點(diǎn)

中國房價(jià)十年中九次調(diào)控，卻越挫越勇。據(jù)有關(guān)資料顯示：從2003年到2013年十年間中國城鎮(zhèn)平均房價(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%，而北京、上海、廣州的房價(jià)漲幅分別達(dá)到365%、500%、261%。而自……