小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)分析信息平臺設(shè)計

彭博

摘要：城市信息化是區(qū)域信息化的核心和龍頭，城市信息化建設(shè)已經(jīng)成為我國加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化建設(shè)的新主題與新動力，并且為我國城市發(fā)展提供了諸多有效的解決方案。本文對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)信息化建設(shè)進行分析研究。

關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)房地產(chǎn) 信息化 平臺 設(shè)計 分析

1 概述

城市信息化建設(shè)是我國城市現(xiàn)代化建設(shè)的龍頭，而它的主體是城市現(xiàn)代化建設(shè)。因此，黨中央、國務(wù)院大力推動國民經(jīng)濟和社會信息化確立為覆蓋現(xiàn)代化建設(shè)全局的重要舉措。而我國應(yīng)從領(lǐng)域信息化、區(qū)域信息化、企業(yè)信息化和社會信息化等方面完善國家信息化的建設(shè)。這其中城市信息化是區(qū)域信息化的核心和龍頭，兩者相輔相成，是解決城市發(fā)展諸多難題的有效手段。因此，可以說城市現(xiàn)代化建設(shè)與城市信息化建設(shè)二者之間水乳交融，密不可分。

在過去的十幾年的高速發(fā)展過程中，大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理中表現(xiàn)的都不夠精細，忽視成本管理使得企業(yè)在項目開發(fā)的各個階段都出現(xiàn)或多或少的問題。在新的政策下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若要勝出，成本的有效控制是其決定因素。中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在資金規(guī)模、籌資水平、開發(fā)能力、管理的模式上均無法與成熟的大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相媲美，想取得較高的利潤、必須在成本上下功夫，對于中小型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，成本的有效控制才是企業(yè)利潤的有效保障，企業(yè)成本的控制水平和房地產(chǎn)企業(yè)項目管理的效率和利潤創(chuàng)造能力成正比。從公司項目成本控制的現(xiàn)狀入手，主要把控的是項目成本控制總體水平。從組織結(jié)構(gòu)、成本管理意識、成本管理制度、信息化管理等方面對現(xiàn)狀進行了具體剖析，并提出了成本控制的總體策略。

2 城鎮(zhèn)房產(chǎn)信息化存在的問題

建設(shè)城鎮(zhèn)信息化除了建設(shè)各種數(shù)據(jù)庫、建設(shè)公共信息平臺、開發(fā)應(yīng)用系統(tǒng)等技術(shù)工作外，還有其他不可忽略的因素：它需要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，需要有核心技術(shù)的支撐，需要有相關(guān)的政策法規(guī)和標準的支持，還要有充足的資金保障。這些要素對于保證城鎮(zhèn)信息化的順利建設(shè)和持續(xù)運行有著十分重要的意義。此外，在城鎮(zhèn)信息化建設(shè)中還存在著以下問題：

2.1 城鎮(zhèn)信息化建設(shè)缺乏頂層設(shè)計

由于我國城鎮(zhèn)信息化沒有形成統(tǒng)一的規(guī)劃原則，主要靠城市各級政府主導(dǎo)建設(shè)，由于缺乏科學(xué)、實用的總體框架和適合不同類型城市使用的建設(shè)與運行模式，導(dǎo)致號稱已經(jīng)建成的“城鎮(zhèn)信息化”的模式多樣，但實際距離嚴格意義上的“城鎮(zhèn)信息化”還差得很遠。

2.2 我國城市的各個信息系統(tǒng)還處在一個信息不能共享的時代

目前，很多地方和部門都在積極開展信息化建設(shè)，信息化工作也具有了一定的基礎(chǔ)，但是由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和指導(dǎo)，各個部門過分強調(diào)自身的特殊性，條塊分割現(xiàn)象嚴重，突出表現(xiàn)為一些縱向信息網(wǎng)絡(luò)自成體系，不能夠?qū)崿F(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)互通，形成了許多“信息孤島”，無法實現(xiàn)信息資源的共享。

2.3 城市管理體制還不能適應(yīng)信息化建設(shè)，高層次的技術(shù)和管理人才依然不足

信息化建設(shè)是一項強調(diào)全社會綜合性和基礎(chǔ)性的工作，因此必須加強組織領(lǐng)導(dǎo)，做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時，為了避免信息的重復(fù)采集和存放，政府可以建立跨部門的信息交換和分析系統(tǒng)，這樣能夠方便不同部門之間信息分享，以此大大降低數(shù)據(jù)保存和維護的費用，并且還能夠避免重復(fù)申請和重復(fù)認識。

2.4 缺乏針對城鎮(zhèn)信息化建設(shè)的考核評價體系

而城市信息化評估體系的弊病之一就是“重規(guī)模，輕績效”；其二就是“重局部，輕整體”。因此，可以看出城市信息化是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，主要涉及到城市經(jīng)濟及其社會發(fā)展的各個方面。

3 信息化建設(shè)的特點和作用

堅持以政府為主導(dǎo)，以面向市民，建設(shè)房地產(chǎn)信息窗口、服務(wù)窗口為宗旨，提高行業(yè)服務(wù)水平。

3.1 以政府為主導(dǎo)，提供權(quán)威準確的房地產(chǎn)信息服務(wù)

由房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織發(fā)布，住宅與房地產(chǎn)管理全過程中產(chǎn)生的動態(tài)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，保證信息的權(quán)威性、準確性，同時可有效避免重復(fù)建設(shè)和資源的浪費。網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的商品房銷售許可證，新建商品房網(wǎng)上備案、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、房屋中介資質(zhì)證書的公司名錄，誠信企業(yè)名錄，安慶樓市動態(tài)分析報告（房價走勢）等業(yè)務(wù)信息即將成為市民買房購房、企業(yè)投資決策的重要依據(jù)。

3.2 提高科技含量，滿足市民購房需求，實現(xiàn)企業(yè)與消費者互動

①供求信息登記發(fā)布系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)平臺為市民免費發(fā)布房地產(chǎn)供求信息，市民在網(wǎng)上登記的信息可在24小時內(nèi)予以核實發(fā)布，為供需雙方建立有效的溝通渠道。

② 信息遠程維護系統(tǒng)。隨著二手房市場的日趨活躍、房屋中介市場的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)以房地產(chǎn)交易中心為核心，吸收有一定經(jīng)營規(guī)模、運作規(guī)范的中介企業(yè)加入到“二手房放心中介”，每月發(fā)送二手房中介信息，進一步擴展市民獲取放心房源的渠道。為了方便中介企業(yè)每天能夠更新房市信息，信息網(wǎng)為中介企業(yè)設(shè)計了信息遠程維護系統(tǒng)，中介企業(yè)可以在通過該系統(tǒng)的密碼認證后對自己的房源信息進行更改，同時也可以在線解答購房者所咨詢的問題。

③商品房在線售樓系統(tǒng)。信息網(wǎng)開通“商品房在線售樓系統(tǒng)”。開發(fā)企業(yè)可以通過“商品房在線售樓系統(tǒng)”對本公司的商品房項目銷售情況實現(xiàn)遠程管理維護，對網(wǎng)上項目銷售窗口表上每個房號的銷售狀態(tài)、銷售價格進行實時更新，使網(wǎng)絡(luò)平臺上的房屋銷售狀態(tài)與售樓現(xiàn)場保持同步，同時市民也可以在網(wǎng)上與企業(yè)進行房屋預(yù)定和咨詢。

3.3 宣傳報道房地產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)住房消費，發(fā)揮主渠道作用

信息網(wǎng)充分利用互聯(lián)網(wǎng)信息容量巨大，信息傳播及時的特點，宣傳報道房地產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)住房消費，發(fā)揮主渠道作用。網(wǎng)站積極配合局屬各單位的業(yè)務(wù)工作，宣傳報道房改、拆遷、房地產(chǎn)行政執(zhí)法等政策業(yè)務(wù)，全面報道商品房展示會、房地產(chǎn)拍賣會、樓盤解析會等市民關(guān)注的焦點活動。市民在網(wǎng)上不僅可以查詢參展樓盤項目情況，了解房展會的最新動態(tài)，還可以與房展會組委會進行網(wǎng)上咨詢與交流。通過網(wǎng)站發(fā)布的信息，使各級領(lǐng)導(dǎo)、社會各界、廣大市民充分了解安慶市房地產(chǎn)市場態(tài)勢。

充分展示了以人為本、服務(wù)群眾、扎實穩(wěn)妥、高質(zhì)高效的工作作風，樹立了良好的部門機關(guān)形象。為廣大群眾選擇、交易存量房提供了一個快速高效的信息平臺。房地產(chǎn)網(wǎng)以行業(yè)市場為側(cè)重點，為公眾提供及時、快速、全面的市場信息動態(tài)。

3.4 房產(chǎn)信息化工作措施

首先，深入開展規(guī)劃國土房產(chǎn)數(shù)字技術(shù)支撐體系研究，規(guī)劃信息化建設(shè)總體框架。構(gòu)建“十二五”期間信息化建設(shè)總體框架，提出先進技術(shù)架構(gòu)，明確建設(shè)目標與定位，梳理建設(shè)任務(wù)；其次，加大力度，確保全委重要信息化建設(shè)任務(wù)保質(zhì)保量完成；第三，繼續(xù)推進空間基礎(chǔ)信息平臺成果應(yīng)用，擴大服務(wù)范圍；第四，加大職能、人員整合力度，推動各項業(yè)務(wù)全面發(fā)展，促成個人綜合素質(zhì)不斷提升；第五，加強全委檔案的統(tǒng)一管理。2010年，應(yīng)制定全委統(tǒng)一的檔案管理規(guī)章制度、標準和規(guī)范，繼續(xù)做好檔案的管理和利用工作，加強對各管理局檔案管理工作的指導(dǎo)，推進綜合業(yè)務(wù)檔案的數(shù)字化，整合全委檔案管理系統(tǒng)和檔案數(shù)據(jù)，采取各種措施做好檔案安全工作。

4 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)信息化促進城市可續(xù)發(fā)展

當前，以物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新技術(shù)為代表的信息技術(shù)發(fā)展迅猛，美國、歐盟、韓國、日本等發(fā)達國家已經(jīng)將物聯(lián)網(wǎng)上升為國家戰(zhàn)略的主要產(chǎn)業(yè)。2009年8月，溫家寶總理在考察中科院無錫高新微納傳感網(wǎng)工程技術(shù)研發(fā)中心時，提出建設(shè)“感知中國”的觀點，這就標志著我國物聯(lián)網(wǎng)時代的到來。

隨著我國城市化進程的不斷發(fā)展，我國的交通、能源、人口、安全以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和專項整治監(jiān)管等方面所面臨的問題日趨凸顯，且相對復(fù)雜。因此，就需要我們利用現(xiàn)代化信息技術(shù)來完善城市的發(fā)展。目前，我國的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、模糊邏輯控制技術(shù)以及專家決策支持系統(tǒng)都已經(jīng)開始應(yīng)用于城鎮(zhèn)信息化建設(shè)。神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)芯片和模糊芯片主要是用于設(shè)備系統(tǒng)的職能控制；專家系統(tǒng)則主要應(yīng)用于設(shè)備進行監(jiān)測、預(yù)測維護和故障診斷分析等方面；而基于人工智能技術(shù)和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，可以進一步提高城市現(xiàn)代化建設(shè)的職能控制和智能管理水平。

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