基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現

曹仰凱 俞獻隆

摘 要：隨著經濟的飛速發展，城市人口不斷增加，房地產行業順應了時代的發展。房產測繪中存在大量的圖形和空間信息以及屬性，現如今市場中的房產測繪系統軟件難以滿足需求。因此，該文基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現，使房地產行業平穩地順應時代的發展，起到了極為重要的現實意義。

關鍵詞：GIS 房產測繪 系統設計

中圖分類號：P25 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）01（a）-0062-01

隨著城市建設的發展，房產關系到每個人的切身利益，被越來越多的人們關注。房產測繪中所測出的大量的圖形以及記錄的屬性數據不能較完整的保存，國家多個部門之間不能共享數據，給工作需求帶來不便。近些年來，隨著GIS技術發展的成熟，GIS技術在社會生活和社會管理中得到了應用，把GIS技術用于房產管理中，必將能夠有序的管理好房產相關的信息，也大大提高房產管理的效率。

1 房產測繪和地理信息系統（GIS）

房產測繪就是運用測量儀器、測繪技術手段來測定建筑物特定的點位，在計算機上進行繪制，得到相對應的圖形信息。地理信息系統（GIS）是在70年代產生的。當時的定義是比較狹窄的，隨著技術的成熟，在更多的方面中被應用，所以GIS定義多種多樣。但是，現在被大多數專家學者一直接受的是：GIS是在地理科學和信息管理科學綜合的基礎上的一門學科，它是對地理對象空間數據的采集、存儲、管理、查詢、分析、顯示和制圖的計算機軟硬件結合的綜合系統。

傳統的房產管理系統沒有統一性，進行必要的查詢時工作效率極低，而且正確率不高，在各個行業中不能夠共享等缺點。GIS技術在房產測繪系統實現在信息科學技術、WebGis技術、AutoCAD技術基礎之上，把房屋的屬性數據和圖形數據綜合在一起建立標準的數據庫，實現資源共享，可以為社會提供完善詳細的數據資料信息，提高工作效率，也減少了不必要的糾紛。

2 系統開發環境和平臺

操作系統：采用Win7旗艦版+ArcGis 10.0。

開發工具：Visual Studio 2010 C#編程語言是在.NET框架上開發程序而設計。

3 基于GIS技術的房產測繪系統的設計與實現

3.1 房產測繪系統的流程

要對一個操作體系進行完整的建設，建立的系統要符合一般性原則。因此，首先要對房產測繪工作需要的材料做準備，對房產測繪工作中的實際情況做一個全面的普查與分析，更全面地知道房產測繪操作系統的基本過程。

3.2 房產系統的需求

經過多方面的調查（房產管理局、城市規劃設計院等），現在房產管理的數據庫普遍存在以下問題：

測量的房產成果資料難以查找。對于久遠的測量房產圖，不是采用現在的測量儀器進行測量，一些成果圖的繪制沒有形成電子檔，而是手繪制成的成果圖。在查找的過程中，只能根據記錄的圖幅名稱查找大量的圖紙，效率較低。測量的房產成果可靠性較低。在查詢成果圖或一些描述性的語言時，由于時間長久，一些字跡也可能不是太清晰的顯示，或者當事人寫的字跡不清晰，查詢時可能只能根據相似性來判讀，這樣及有可能查詢的是錯誤的結果。數據庫更新不及時。對于新的房產圖或者擁有權利者不能及時更新。

3.3 設計原則

（1）標準性原則：對于建立的數據庫錄入的數據描述性信息，要有統一的字段方便查詢。（2）實用性原則：系統要針對房管管理中的需求來進行設計。（3）可靠性原則：輸入的信息要具有真實性，權威性，當土地有爭議時，可以查看提供有效的證明資料。（4）可擴展性原則；隨著社會的發展，大數據時代的到來，對于系統設計的存儲性要進行擴展，方便以后系統的擴大，減少節約。（5）經濟性原則：設計中，經濟性是必須考慮的范圍，一個系統的設計如果花費巨大的投入，對于現實中可以解決的問題顯得沒有必要，要做到投資最小、利益最大化原則。（6）安全性原則；系統輸入的數據要必須進行安全寫入的保護，只對相關人員才有寫入權，對普通人員只有輸出權。

3.4 GIS房產系統的功能設計

見圖1。

（1）輸入功能：①圖形數據輸入：能夠把測量的實測數據和目前已測的AutoCAD圖形文件輸入進來。②屬性數據輸入：在系統建庫時，首先要檢查和編輯圖形數據，使其符合建庫的要求。一般屬性字段有：建成年份、產權人、類別、面積等。（2）查詢功能：根據選擇的圖形對象，可以查看相關的屬性信息，也可以根據屬性信息來查看對應的圖形對象。即GIS圖形和屬性的相互查詢。（3）輸出功能：①標準圖幅的輸出系統能夠按照規范輸出圖幅。②輸出范圍具有任意性，系統可以根據用戶的需求進行圖形的輸出。（4）統計功能：系統能夠依據建成的數據庫，根據設定的查詢條件來進行統計查詢。（5）圖形編輯：存入數據庫中的圖形，有的是測量已久的圖形，當時測量過程中存在一定的誤差，或者是房屋的使用期限已到，或者是根據城市的總體規劃要求，該區域需要重新規劃，現將對已有的建筑物進行拆遷等，系統根據現實的情況對圖形及時地進行編輯，保持數據庫的最新性。

4 系統數據庫設計

系統數據庫的設計有兩大部分，分別是空間數據庫和屬性數據庫。空間數據庫主要存儲的是通過地形圖得到的建筑物的圖形和現有的房屋圖形。屬性數據庫包括房屋的權利人、房屋類別、建筑物的層數、面積、建成年份、是否辦理了房產的相關材料等。

5 系統的完成

在GIS房產測繪系統中，實現了基本的房產查詢、圖形及屬性數據的輸入輸出功能、統計等，實現了圖形與屬性數據的統一管理。系統能夠按照產權人、位置等查詢相關的房產信息，能夠以建成年份、房屋類別等字段進行統計。

6 結語

基于GIS技術的房產測繪操作體系是房產數據測量以及管理的主要操作工具，特別是在GIS基礎上，對圖形進行定義和繪制，完成圖形屬性的交互，能夠更快速的查詢，更大程度地提高了房產管理的效率和質量。

參考文獻

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