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國內養老地產市場空間巨大

我國是全球最大的房地產業市場，也將成為全球最大的老齡房地產業市場。據不完全統計，目前全國有80家房地產商進入養老地產領域，涉及養老地產項目逾百個。如萬科、保利、綠城等名企，旗下都有養老地產項目。

央企方面，早在2013年4月，中石化就與四川郫縣簽訂協議，投資80億元，規劃養老床位超過1萬張，探索養老產業園區開發模式。2013年5月，中國水電也宣布，將以合作方式在重慶璧山投資80億元，打造養老地產項目。另據《中國老齡產業發展報告（2014）》顯示：目前有泰康人壽、中國人壽、中國平安、新華保險、合眾人壽、中國太平、中國人保7家保險企業進軍老齡房地產業，投資約1000億元。

與此同時，受中國老年消費市場巨大潛力的吸引，一些國際知名的養老服務集團、房地產投資基金等投資主體也開始進入。如美國愛瑪克、法國索迪斯、香港美格菲等就作為服務承包方，承擔了我國老齡房地產業的先行者上海親和源的家政服務、物業管理、老齡配餐、老年康復健身、老年醫院運作等服務和業務。

我國已經進入老齡社會，人口基數大，未來將成為全球老齡產業市場潛力最大的國家。據預測，2014年至2050年間，我國老年人口的消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP的比例將從8%左右增長到33%左右。

養老地產、旅游地產，雖然還是地產，但重點卻在養老、旅游上，有了專業的養老、旅游服務體系，才能區別于傳統地產。

小康家庭不動產投資意愿回升

交通銀行近期在上海發布的第26期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，基于房地產政策紅利持續釋放進一步穩固了房地產市場信心，小康家庭不動產投資意愿在持續下滑了10個月之后，止跌回升3個百分點，但仍處于不景氣區間。

本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預期不動產投資意愿相比上期明顯上升了18個百分點；二套房家庭上升了9個百分點；三套房及以上家庭則回落了6個百分點。

調研顯示，本期不動產投資意愿指數報98點，結束了10個月的下行趨勢。其中，小康家庭對當前的不動產投資意愿延續弱勢，從上期的89點繼續下滑至87點，已連續第14個月下滑；不過值得關注的是，另一個分項指標小康家庭預期不動產投資意愿不僅保持回升態勢且回升幅度有所加大，從上期的102大幅回升7個百分點，本期報109點。“隨著房地產成交量的回升，小康家庭不動產投資意愿也正在經歷一個筑底的過程。”指數負責人說。

中國的老百姓，投資的渠道還真是少得可憐。儲蓄收益太低，股市風險太大。轉來看去，絕大部分人最終還是會選擇買房投資。