土地

遠洋地產21.5億競得惠南宅地

去年12月11日，遠洋地產以21.5億元獲12萬方浦東新區惠南鎮東城區G-C2-2地塊，成交樓板價8735元/平方米，溢價率22.86%。

該地塊東至規劃創海路，南至G-C2-1、G-C2-4地塊，西至觀海路，北至規劃拱晨路，123063.7平方米，容積率2.0，起始總價17.5億元。據出讓公告顯示，本地塊內中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積20.0%，計49225.48平方米。南側復旦大學太平洋金融學院地塊為儲備地塊，目前不運營。將來可根據已批準的規劃實施。該項目部分采用裝配式建筑方式建設，其裝配式建筑比例為住宅建筑面積的50%。

據資料，去年8月1日，上海浦東新區房地產開發有限公司以6.38億元競得浦東新區惠南鎮東城區A12-4地塊，成交樓板價11019元/平方米，溢價率71.51%；11月19日，東原地產下屬重慶藍森房地產開發有限公司以15.57億元競得浦東新區惠南鎮東城區A11-3地塊，溢價105.11%，成交樓板價13092元/平方米。

較之前兩塊地的價格，遠洋這次算是撿到寶了。另一方面，繼長城、金地等上市房企之后，遠洋的強勢進入，無疑將推動惠南樓市發展。

南京西路黃金地段地塊拍出

去年12月10日，上海靜安地鐵投資有限公司、上海滬中房地產聯合發展總公司以10億元底價獲得靜安區南西社區111-09地塊（軌道交通12號線南京西路站地塊），折合樓板價53575元/平方米。據悉，上海靜安地鐵投資有限公司、上海滬中房地產聯合發展總公司均為上海國資房企“靜安置業”旗下子公司，分別負責房地產開發和運營。

公告顯示，軌道交通12號線南京西路站地塊在10月28日以“招掛復合”方式登陸上海土地市場，后僅有1家企業申請參與競買。該地塊起始出讓價為10億元，起始樓板價53575元/平方米，該樓板價更是創了今年上海土地掛牌價新高。

規劃顯示，該宗地塊東至茂名北路，南至威海路，西至靜安別墅，北至錦江向陽商廈。地塊出讓面積為11665.8平方米，容積率1.6，規劃建筑面積18665平方米，屬于商辦用途，出讓年限商業40年、辦公50年。在地上建筑面積中，商業部分不小于90%，且不大于95%，辦公部分不大于10%，也就是說，商業面積至少為1.67萬平方米。

據了解，目前南京西路沿線僅剩余兩幅地塊尚未出讓，一幅就是這塊靜安區南西社區111-09地塊，另一幅則是將于年內出讓的13號線上蓋地塊，也是南京西路沿線最后一幅儲備地塊。

此外，和靜安區南西社區111-09地塊相毗的大中里項目，將于2016年竣工并開業。大中里系太古地產在上海的首個項目，為一個集商業、辦公、酒店為一體的綜合項目，也是自靜安嘉里城后，靜安區最為重要的一個旗艦項目。成熟的商業氛圍也為此番掛牌的南西社區111-09地塊加分不少。

最后的黃金地塊，一定要精心規劃設計，眼光放長遠一些，切莫辜負了這么好的地段！

南翔或建設“印象城”

11月27日，上海星信房地產開發有限公司以底價12.36億元競得上海嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元07-05，08-01，10-01，11-01地塊，該地塊為11號線陳翔路站商業綜合體項目。資料顯示，該地塊東至古猗園路，南至南橫涇，西至橫瀝河，北至基地邊界、嘉前路，總出讓面積124271.6平方米，起始出讓金額為12.36億元。

據悉，競得者上海星信房地產為上海中信地產、中星集團的合資公司。拿地后，上海中信地產、中星集團以及深國投三家公司將聯合開發陳翔路商業綜合體項目。

深國投商用置業（集團）有限公司，2003年成立，至2014年3月，已開發商業項目超過 60個，總建筑面積近500萬平方米，擁有及管理的購物中心共20個，總建筑面積逾200萬平方米。旗下商業地產品牌有印象城、新一城、深國投廣場等。

南翔朝著外環外最好的中產社區這一目標，又邁進了一大步。未來，以11號線陳翔路站為核心，將形成南翔乃至整個嘉定最大最新的商業圈。