還房貸的方式

等額本息還款

個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優點：初期貸款本金少

缺點：后期貸款本金多

計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款總期數]÷[（1+月利率）^還款總期數-1] （^表示乘方）

等額本金還款

等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

優點：總的利息支出低

缺點：初期本金和利息比較多

計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率

公積金自由還款

自由還款是公積金還貸特有的一種還貸方式。自由還款是在申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據貸款者個人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

固定利率還款

固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。

“固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。

優點：借貸雙方準確計算成本與收益十分方便

缺點：風險較大，利率也可能下調

當然還有其他方式，但主要還是這四種方式，現在大家就可以根據自己的實際情況來選擇自己合適的還款方式了。