擇居大虹橋，搶占新中心！

下一個城市中心宏觀利好

現階段，陸家嘴當之無愧為上海最高端的商業區，而大虹橋就是下一個能與陸家嘴相當的城市中心，自建設大虹橋商務區的規劃一出，定位于上海商務經濟戰略支撐中心的大虹橋商務區，即成為開發商搶地的重點區域。瑞安虹橋天地、龍湖虹橋天街、凌空SOHO等39個項目輪番上市。

商業地產火爆的環境下，卻也出現了如萬科時一區、富力虹橋十號、恒基旭輝中心這樣的住宅項目，開發商在另辟蹊徑的同時，也為大虹橋這樣的大型商務功能區增添了不少生活氣息。

大虹橋商務區建成之后，大量的世界五百強企業的入駐，也是必將使得在此的住宅項目從宏觀層面有著價值上的大提升。“大虹橋”區域擁有交通樞紐、商務中心，大量的人流、物流都將會在此集中。“大虹橋”的崛起，將會推動上海西部增長極的形成，它將是繼上海中心城區、上海浦東之后的第三個經濟增長區域。在虹橋樞紐帶動下，上海西部增長極產業發展的起點將相對較高。在這個區域內投資置業，將來的發展前景非常可觀。

參照陸家嘴為例，湯臣一品等豪宅，價格也是隨著陸家嘴金融區的發展，不斷地提升著自身的價值，從而成為當今中國的頂級豪宅，照此對照，大虹橋商務區的住宅也將隨著商務區的發展，價格水漲船高。

住宅稀缺 潛力巨大

物以稀為貴，大虹橋商務區正是如此，大虹橋核心區的住宅項目只有我們之前提到的三個項目。大虹橋核心區500萬方的商業體量，加上周邊功能區擴展區，整個商務體量大于6200萬，與陸家嘴不相上下，甚至有過之而無不及，因此必然會形成大量的就業需求，加上該區域擁有世界級會展中心、分享二號線延伸段交通便利，因此區域未來的發展，住宅市場發展潛力非常大。

從大虹橋核心區39個商業項目，3個住宅項目，13：1的比例已經不難看出，大虹橋未來的住宅市場很可能呈現供不應求的局面。

不但是大虹橋核心區，即便是大虹橋的輻射區，如徐涇、華漕、七寶、江橋等區域的住宅都會因為大量的高端商務人口導入而在價值上提升。

以徐涇的南山雨果為例，2013年12月均價在25000元/平方米，而一年后的2014年12月則為26800元/平方米，不要忘記2014年是樓市進入調整期的1年，南山雨果均價依然能有6.7%的穩健漲幅，而這只是大虹橋商務區的非核心區域。在核心區域的住宅價格有的早已突破40000元，依據陸家嘴等區域的發展歷程，虹橋商務核心區發展成熟還需5-10年。陸家嘴1990年開始啟動，2000年初具規模，真正發展均衡和成熟則是在2010年之后。也就是現在大虹橋的住宅還處在上漲的初期，更加大幅度的漲價應該還在后頭。

前景與風險并存

大虹橋商務區的住宅價值潛力是巨大的，但是也有很多問題不能忽視，風險依然存在，不容忽視，大虹橋商務區能否最終形成如陸家嘴一個量級的大型商務中心，眾所周知陸家嘴以及浦東新區，伴隨著國家改革開放的大潮，從1990年浦東開發開放至今，陸家嘴滄海桑田。1979年至1980年，國家開始試點經濟特區，一直到國家實施沿海開放城市，主要目的是試驗市場經濟是不是可以在中國搞？1979年中央50號文件設立特區，像珠海、汕頭、深圳出口特區。1980年，全國人大五屆十五次會議正式改說經濟特區，然后出了經濟特區的條例。接著全國各地跟上。上海于1983年搞閔行開發區，1984年搞漕河涇開發區。1991年小平同志就金融問題說過幾段著名的話，“金融很重要，是現代經濟的核心，金融搞好了，一著棋活，全盤皆活。”“上海過去是金融中心，是貨幣自由兌換的地方，今后也要這樣搞。中國在金融方面取得國際地位，首先要靠上海。”“那是好多年以后，但是要從現在做起。”那個時候考慮，中國在金融方面取得國際地位靠上海。

1991年小平同志的講話，點出了為什么要做金融貿易區。國家級經濟技術區，一般的科技開發區，全國可以有很多點，但金融參與競爭要聚合，聚合點在上海。所以在這樣的情況下，上海開始建金融貿易區，打金融中心這樣一張牌。在如此的大環境下，才看到了今天如此高樓林立的現代化陸家嘴。

說這么多無非是想表明，陸家嘴是作為國家頂層設計，為國家戰略而開發的產物，在這點上是大虹橋不具備的。

其次大虹橋的規劃是政府主導下制定的，但規劃的實現渠道只能是市場。當虹橋市級交通樞紐成形發揮功能的時候，上海新客站、南站的作用勢必會有所衰減。這是后面的規劃對前面的規劃形成的否定和沖擊。面對著浦東和上海中心城區競爭的壓力，虹橋商務區能不能如愿早日形成，能不能最終如愿擴展到60平方公里，從發展和競爭的角度看，尚不明朗。

大虹橋能否形成比肩陸家嘴的高端商務區與住宅區還不是很明朗。主要原因是機場周邊有較大范圍的建筑限高和不同交通制式工具的噪音、震動和污染，整個市級交通樞紐是人流、物流快速進入區和快速導出區，不適合人群居住集聚和企事業商務服務單位集聚。位于華漕“虹橋一號”這個樓盤就是存在這樣的問題。

大虹橋樓盤推薦

萬科時一區

萬科時一區位于虹橋商務區，為20萬方國際生活綜合體，包含6.8萬方辦公、10萬方住區、1.3萬方街區。萬科時一區項目地處虹橋商務區核心，一小時通達長三角各城，半小時直達中山公園、南京西路、陸家嘴、五角場等上海核心商圈。

萬科時一區擁有10萬方住區，占據了商務區內55%的住宅資源，1.3萬方悠享配套街區，時尚生活從此開始，更毗鄰商務區內唯一體育休閑公園，享受樂跑、親子、休閑生活。目前均價為43000元/平方米。

地址：閔行區申長路泰虹路168弄

編輯點評：稀缺就是潛力。

仁恒西郊花園

仁恒西郊花園位于上海浦西大虹橋板塊，距離大虹橋核心區7公里的青浦徐涇，項目周邊擁有多所國際學校與商業中心，隨著未來國家會展中心及大虹橋的成熟，將成為大虹橋對應的高端居住板塊。

仁恒西郊花園總建筑面積約24萬平方米，得益于地塊形態的優勢，形成不同的組團。僅約30%的建筑密度，最大限度提升園林景觀，約百米的超大棟距。精裝作為國際化社區的重要組成部分，仁恒置地從室內設計、品牌甄選、質量管理、流程把控等整個精裝環節上，確保能夠同時滿足國內外業主對高端居住品質的需求，并始終保持在國際化精裝方面的領先。項目均價在40000元/平方米。

地址：青浦區徐盈路1188弄（近崧澤大道）

編輯點評：周邊配套尚不成熟，但是各類規劃利好集聚，西虹橋高端住宅標桿。

恒基旭輝中心

恒基旭輝中心是一個總建筑面積近24萬方（地上建筑面積約167248.5）涵蓋獨棟辦公、5A級標準辦公、精裝公寓、社區會所、底層商業等多重業態的地標級城市綜合體項目。包含約130000平方米辦公、30000平方米住宅、7000平方米社區配套。

以約90-110㎡全能戶型，創新型住宅產品，打造虹橋核心區精裝國際社區。恒基旭輝中心位于虹橋核心商務區，住宅土地供應量僅占整個虹橋商務區整體規劃的約6%，作為核心區內最后一塊住宅用地，約3萬方的住宅，更顯稀缺價值。

恒基旭輝中心地處虹橋核心區內，坐擁世界級規模的虹橋交通樞紐，國家會展中心、新虹橋國際醫學中心等重大國家資源；薈萃4大頂級商業中心，6家五星酒店，十余個高端商業綜合體品牌，盡享繁華生活主場。項目均價在36000～38000元/平方米，一房一價。

地址：閔行區申虹路（近遷虹路）

編輯點評：周邊配套齊全，自住投資皆可。

南山雨果

南山雨果位于上海西郊傳統的徐涇國際別墅區內，約16萬方法式建筑群地處大虹橋規劃正核心，高標準配置的教育、醫療、居住、文化等公共服務機構；公園、 綠化、水系環境舒適。

南山雨果整個小區由三條原生河灣自然環抱，北側與一條原生河流相鄰，有一原生湖泊，整體以“原味塞納河畔的法式風情”規劃建設。葉聯路將南山雨果小區劃分為兩個相對獨立的組團，東區為聯排別墅、大平層等的低密度組團；西區為11層法式小高層建筑。

泛亞景觀設計，糅合法式宮廷風格與法式田園風情的園林；3000㎡全功能高端服務會所，外立面選用德國米黃全石材干掛；恒溫地下泳池、運動健身區、紅酒雪茄吧等多種生活服務。項目均價為26800元/平方米。

地址：青浦徐涇鎮葉聯路666弄（近聯民路）

編輯點評：剛需之王，大虹橋輻射區的潛力股。