太倉新區選房

太倉城區不算大，自然和上海沒得比。在20年前，太倉中心城區只有一塊，面積8平方公里。20年后，主城區陸續增加了新區一期、二期、科教新城和金倉湖片區，再加上港城，太倉全市的建成區面積達到46平方公里，可以稱得上是一個二線城市的規模。

因為城區面積不大，區域間的房產價格劃分并不明顯，可以說東西南北中都是宜居的地方。相比較而言，城西和城東的房子多，是因為市政府搬到城東，房價自然也貴，比城西貴上1000-2000左右。

不過城西的優勢在于離市中心（傳統的市中心）位置近，很多喜歡生活便利和配套服務的人會重點關注城西。

城南處在整體開發的階段，稱為太倉新城，位于昆山/嘉定/太倉交界地帶，因為房價低，自然帶來的升級潛力也不小。

城北是工業區，規劃中的居住區不多，現在太倉的汽車站搬遷到城北，汽車城等配套商業

設施也開始成熟，另外太倉最大公園金倉湖也在改變著太倉城北的環境面貌，也算是潛力板塊吧。

從上海來到太倉的人，對于太倉的城區建設都贊不絕口。不僅道路寬敞，普遍為雙向三車道的設計，而且建筑距離馬路相當遠，起碼有50米以外，因此帶給你的一種舒適寧靜的城區感覺。

為什么推薦新區住宅

人們常說地段決定住宅價格，這句話已經被驗證成為樓市中顛簸不破的真理。不過，在我看來交通問題已經上升到和地段同等重要的位置。

比如說，嘉定南翔的住宅價格一直高于嘉定馬陸的住宅價格，基本上每平方米要高出5000元以上，地理直線距離7公里左右。但是，在上下班高峰期，滬嘉高速南翔出入口永遠都是擁擠不堪，而馬陸出入口則沒有這個問題，開車只需5-6分鐘就能到達南翔入口，也許同時出發的車輛還在南翔入口苦苦等待呢。我想華潤南翔樓盤的大幅降價，可能與交通不利也有一定的關聯，畢竟你的硬要素不夠硬么。

地理位置上看，太倉距離上海嘉定朱橋6公里，距人民廣場38公里。搭乘軌交11號線，在嘉定北站換乘公交短駁15分鐘即可直達太倉。自駕車如果走沈海高速嘉定西入口，花費5元，驅車10公里花費12-13分鐘，可以知道太倉市區出口。

如果繞行滬宜公路，走g204國道，雖然免去了5元的高速通行費，但是需要多繞行10公里，因為滬宜公路上大集卡比較多，時間也要多花費25-35分鐘，才能抵達太倉城區，實際并不太劃算。

而目前嘉定西的住宅售價是萬科悅城16000元，而開車時間20分鐘到達的太倉新區樓盤，例如盛世一品，起價是7380元，價格上的優勢相當明顯，其實配套上的優勢也很明顯。

推薦樓盤一

豪宅只賣7300

說起盛世一品，最直觀的感覺就是離高速出口近，從沈海高速太倉城區出口下來，只要一兩分鐘就能到小區。比較那些需要慢慢歸納的建筑優點，地理位置可以最直觀的打動人。

因此來盛世一品買房的人中有很多上海客戶，對于這些客戶來說，去買太倉5000多的房子顯得檔次太低，去買太倉最好的、超過萬元的樓盤又覺得性價比太低，只有7000-8000左右的品質社區，才能讓挑剔的上海客戶下訂單。

盛世一品項目離滬太朝陽路車站很近，走路也就是五六分鐘，乘坐這里的滬太城際快線， 從太倉城區出入口進入沿江高速，只要20分鐘可以到達嘉定城區。票價是6元。嘉定客運北站旁邊就是11號軌道交通線的主線起點嘉定北站，可以說是零距離換乘。從軌道交通嘉定北站回太倉也很方便了，除了乘坐滬太城際快線外，還可乘坐嘉華線、嘉陸線、太嘉線，分別回瀏河、陸渡和太倉。這樣的交通條件，可以比嘉定區縣內的配套還要便捷。

很多上海人看重這一點購買了盛世一品，據統計購房人群中上海人占到了20%強，大多數人都是投資意向購房的。其實，7000多的價格在上海人眼里看起來便宜，在太倉本地還是屬于高檔樓盤的，社區的賣點也很突出，主要客戶鎖定在太倉經濟富裕人群和上海客戶。

品質吸引客戶

在來太倉前，有人會想太倉的高品質社區和嘉定17000元檔次的社區區別在哪里？這個問題真的不好回答，我只能說各個方面都好上一點，建筑質量的優勢更突出。

這幾年，太倉的房地產開發非常快，很多樓盤的品質追求已經不亞于上海，甚至還有超過。為了吸引本地富裕人群的目光，香塘地產在開發“盛世一品”時，吸取了其他高檔住宅的優點也進行了一些創新，形成了自己的風格。

比如說，社區風格突顯大氣，寬闊樓間距構筑了未來私密性生活空間。基本樓間距在50-100開外，這樣的手法上海已經很少見到，將容積率用足才是上海目前流行的趨勢。

小區總體規劃為“兩軸一環”，通過小區中央貫穿東西和南北的空間軸，小區中間北向的入口水帶成為景觀主軸，配合小區的交通環線，做到真正的人車分流。我很欣賞在小區的主入口都是直接入車庫的設計，只有直接入庫的設計才能實現人車分流。看得出開發商在車庫修建上下了血本，因為地下一共是兩層設計，b2是車庫，b1是自行車庫。

根據開發商的介紹，社區綠化率高達76%，并配合1條景觀主軸和3條景觀輔軸，讓運動景觀（人）和自然生態景觀和諧統一。雖然盛世一品的景觀不錯，但是和上海的頂級豪宅水平相比還有差距，畢竟在細節處理和植物載植上有所不同。話要說回來，在嘉定17000元檔次的小區中央配備會所和游泳池的，恐怕也不多吧。

有的戶型贈送大面積景觀露臺和空中院落，結合社區景觀資源可以把太倉美景一覽無余。有的客戶就喜歡站在這里的高層欣賞美景，因為社區前后左右都沒有任何遮擋，先天條件就非常好。

小區的物業管理是戴德梁行，配備高檔次功能的會所，和室內外雙游泳池，可以說是賣點十足。

小區的建筑質量，真是可以值得一提。近期，嘉定陸續交付的精裝房暴露出了很多問題，其實上海房子在熱銷的過程中對于建筑質量的把控一直是在國家標準的下限。我見過作為建筑質量標桿的樓盤，在非承重墻的結構上一般是輕質磚隔斷，但是在盛世一品，基本都是混凝土澆筑的，未來的居住環境肯定這里更令人放心一些。

推薦樓盤二

日資精品價格當然不便宜

在太倉，樓盤售價超過1萬元的社區都屈指可數。在房產論壇里常常看見人們議論，怎么太倉房價就過萬了？位于太倉新區的太倉裕沁庭，基本上是太倉住宅中的最高售價了，而且價格與第二名的差距還比較大，起碼在40%以上。

為什么它有這樣強烈的底氣來做太倉第一豪宅呢，原因就在于開發商積水住宅。作為擁有50年歷史的日本知名住宅開發商，積水住宅在開發高品質住宅有獨到之處。日本企業在住宅開發上和國內開發商有所不同，更加注重工廠化施工的標準作業，更加注重細節處理是其顯著的特點。在長三角開發的幾個項目，積水住宅無一不是最高售價的樓盤之一，也許高標準的施工作業，必然是高昂的建筑成本。

太倉裕沁庭位于太倉市東部經濟開發區的中心位置，距離人們熟知的萬達廣場也就是兩個路口的距離，配套與交通均十分便利。積水住宅有個口號，叫做“與自然和諧共存”，這樣的設計理念一定是強調環保與節能。

因此社區的建筑布局是采用曲線形的住棟設計，并考慮了生態系統。按照常理來說，曲形的建筑布局也不算什么特別稀奇的事情，但是配合開發商推出的“5棵樹計劃”，一切就變得有點不同。按照設想，社區里的景觀設計可以讓人反復欣賞，居住環境隨著四季變換而擁有不同的風景。想法非常好，也極其唯美，不過要讓四季的植物依次有序的開放，想想就知道不是件容易的事情。

“5棵樹計劃”的大意是，住宅區內種植四季植物，確保在不同季節里，都有不同花草、樹木盛開。開發商嚴選當地樹種種植，“3棵供鳥類寄居，2棵供蝴蝶棲身”，各庭院間每一個小自然匯集相連，形成整個住區的大自然。說起來是件很美好并令人向往的事情，真不知道景觀完成后是什么樣子。

開發商介紹說，社區建筑外墻部分全部由鋼筋混凝土建造，采用內隔熱施工技術，大大保證了室內空間環境的舒適度。原來上海的綠色建筑住宅對于保溫隔熱有著專門的標準，達到標準后還能得到國家的綠色認證，可惜建筑成本過高，上海真正去做綠色住宅的開發商沒有幾家。

在開發商的細節展示館中，你能看出日本人的手法與國內常見手法的區別。比如說，大家都在擔心甲醛問題，國內龍頭萬科也曾經爆出過安信毒地板的問題，其實源頭就在于成本。高標準的復合地板，售價可能要超過國人喜愛的實木地板，一般開發商根本無力承擔。

積水住宅反復說，對于甲醛的控制，他們從四個方面入手，地板，墻壁，天花護板等建材均是關注的重點，并選用高品質的建材。對于甲醛的監測標準，日本水平甚至超過了德國標準，這也讓人們對于未來的環境多了一份信心。

在空間布局上，太倉裕沁庭也發揮了日本人精益求精的精神，以不同的人類身體特征為基礎開發的“通用設計”，可以更方便的使用住宅空間。比如說，觀察老人的入廁習慣，設計有專門的攙扶裝置

在細節的觀察處理上，中國距離日本人的死腦筋還確實有一定距離。在樣板房，我們看見在玄關處設置了步入式鞋柜，智能型的廚房與洗手間、玄關門可直接連接地下停車場、電梯內采用液晶屏幕并有內部通話系統，帶來立體化的生活保障。要說某一點的裝修細節完成，可能個人裝修可以實現，但是從一個整體來考慮，從社區的角度去實現某種功能，就是個人所無力承擔的。

要說太倉裕沁庭有什么缺點，我看只有吐槽一下價格。作為太倉的大平層豪宅，社區的銷售單價是2萬元，房屋建筑面積從188平方米開始，總價輕松就接近了400萬元，在上海也算是一個不低的數字了。中國購房者是否愿意為“安心、安全、健康”的居住環境買單，那就要看太倉裕沁庭未來的銷售表現了。

房子是真心不錯，價格也是高高在上，也許這就是豪宅的特征之一。