老城新面孔：在質(zhì)疑中前行

老城的歷史文化價(jià)值不可估量，這幾年來，由于老城南改造而遭遇強(qiáng)拆的新聞，屢屢引發(fā)社會(huì)關(guān)注。人們惋惜之余，也將目光投向了老城南拆遷后的新建項(xiàng)目。這些新建項(xiàng)目現(xiàn)狀如何？如何才能與老城融為一體，最大限度地保護(hù)并發(fā)揚(yáng)老城價(jià)值？

爭(zhēng)議中的“假古董”

城市要發(fā)展，舊城的改造不可避免。早在上世紀(jì)七八十年代，老城南由于居住條件十分惡劣，為解決城市人口增加而帶來的住房困難，老城南地區(qū)進(jìn)行過一次集中的危舊房改造。

據(jù)一些老城南原居民介紹，那一次的危舊房改造基本建立在老房子的基礎(chǔ)上，平房被改造成多層樓房，屋外重新加固粉刷。改造后，原有的住戶在挑選樓層和朝向后，剩下的房子再分配和出租給其他人，住房困難戶在房前屋后加建。老城南住戶越來越多，大雜院雜亂的現(xiàn)象愈演愈烈。此次改造，由于并未意識(shí)到老城南民居的歷史文化價(jià)值，對(duì)原有建筑的肌理造成破壞。

2000年后，老城改造開始。由于老房子臟亂差的先入為主形象，相關(guān)部門形成了只有拆光才能改造老城的概念。2006年，老城南陸續(xù)開始拆遷。

拆遷過后，便是重建。老門東和熙南里算是典型。

熙南里歷史文化街區(qū)所在的地塊連同甘熙故居一起，原本是南捕廳歷史文化保護(hù)區(qū)的一部分，應(yīng)當(dāng)原汁原味保留。但在規(guī)劃時(shí)，除了甘熙故居之外，熙南里街區(qū)地塊變成了歷史文化風(fēng)貌區(qū)。按照規(guī)定，歷史風(fēng)貌區(qū)應(yīng)當(dāng)鑲牙式改造，對(duì)一些老民居應(yīng)當(dāng)能不拆就不拆，但最終的結(jié)果仍然是全部拆除。新建的熙南里街區(qū)一期于2008年開街。

老門東歷史文化街區(qū)亦如此。因有南捕廳前車之鑒，街區(qū)早在拆遷之際就一直飽受質(zhì)疑。如今建成的老門東整個(gè)街區(qū)為明初清末風(fēng)格，現(xiàn)場(chǎng)保留了區(qū)級(jí)文保單位1處，規(guī)劃控制建筑8處，填補(bǔ)了一些秦淮民居特色的建筑，為數(shù)不多的古建筑零星地插在商業(yè)街區(qū)中。該街區(qū)于2014年開街。

南捕廳和老門東這兩個(gè)在過去最有老城南肌理特色的街巷，已經(jīng)舊貌換新顏，放眼望去，清一色“青磚小瓦馬頭墻”，但在不少專家和老南京人看來，街區(qū)是改造好了，但卻丟失了原汁原味的歷史，淪為新建成的“假古董”。街區(qū)過于濃厚的商業(yè)很難讓人感受到老城南原有的生活氣息，丟失了古舊中蘊(yùn)合的歷史信息，實(shí)際上對(duì)古遺址、古建筑、歷史環(huán)境與城市肌理造成了永久性的破壞。

雅居樂長(zhǎng)樂渡是老門東目前唯一在售的商品別墅項(xiàng)目，可在規(guī)劃初期并不順利，過程曲折。受到地塊內(nèi)保護(hù)文物的影響，雅居樂長(zhǎng)樂渡地塊自2007年拿地后一“睡”多年。由于地塊當(dāng)年以7億元“地王”價(jià)格拿下的地，樓面價(jià)超過1萬元/m²，沉重的融資成本使得項(xiàng)目一度承受極大的壓力，外界對(duì)產(chǎn)品預(yù)計(jì)面市價(jià)格格外關(guān)注。后來出于對(duì)老城的保護(hù)，項(xiàng)目從建筑的高度、立面、街巷寬窄度等很多細(xì)節(jié)方面多次做出調(diào)整，最終在2013年年底，長(zhǎng)樂渡第一批產(chǎn)品面市。

新建中的老門西

門東、門西，再加上南捕廳，合起來便是南京歷史上的老城南。老門東的改造目前已初具規(guī)模，門西的改造整治正在進(jìn)行中。

老門西北至集慶路，南到外秦淮，東到中華路，西至鳳臺(tái)路。根據(jù)南京市規(guī)劃局城中分局局長(zhǎng)李建波介紹，老門西將參照1951年歷史街區(qū)的老地籍圖、地形圖、現(xiàn)狀的產(chǎn)權(quán)圖，進(jìn)行織補(bǔ)和鑲牙式的修建和保護(hù)。不再大拆大建，老門西將保留一半以上的具有歷史文化價(jià)值的老建筑。鳴羊街東側(cè)主要是傳統(tǒng)的民居院落，對(duì)于更進(jìn)一步的規(guī)劃改造計(jì)劃，以及這些傳統(tǒng)居住功能是否能延續(xù)，暫時(shí)還尚未最終確定。

就記者觀察，目前鳴羊街東側(cè)50米范圍已在拆遷中，沿街部分已圍擋，部分房屋已經(jīng)拆除，剩下些房屋墻面上寫有大紅色的“征收”兩字。不過沿著巷子繼續(xù)往里走，巷子?xùn)|部的老房子尚未拆遷，電線上高高掛著衣物，仍然流淌著濃濃的老城南市井味。

巷子走到頭，再折回到鳴羊街上，東側(cè)沿街部分的仿古建筑地面2層部分初步成型，部分建筑青磚小瓦已經(jīng)鋪設(shè)。據(jù)相關(guān)人士介紹，這里將打造成與老門東差不多的商業(yè)街。鳴羊街西邊的愚園已經(jīng)修葺一新，等愚園開放后將成為重要的旅游觀光地，此處商業(yè)街剛好與愚園相對(duì)應(yīng)。

對(duì)于老門西該如何規(guī)劃和保護(hù)，南京市作協(xié)副主席薛冰曾公開表示，老門西的保護(hù)要區(qū)別風(fēng)格，應(yīng)保盡保，少建仿古建筑，少些商業(yè)化。他認(rèn)為，按照老城南保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)該鼓勵(lì)居民自己修繕老宅，政府出資對(duì)內(nèi)部管網(wǎng)等進(jìn)行改造，同時(shí)疏散人口，讓有產(chǎn)權(quán)愿意留下的居民繼續(xù)留下，成為門西活動(dòng)的風(fēng)景，這樣才能留下老城南的根。讓外地人來了南京，能體會(huì)到最原汁原味的老城南。

實(shí)際上，不少老南京市民也是如此感受。老城保護(hù)，并不是說孤立地保護(hù)某一個(gè)建筑，或者把老房子拆掉修舊如舊，而是應(yīng)該統(tǒng)籌把握，將典型歷史風(fēng)貌的建筑群、街區(qū)都納為保護(hù)區(qū)域，保護(hù)其原有建筑形式、色彩、比例，周邊道路、地貌、綠化景觀等歷史環(huán)境，甚至還有生活在其中的原汁原味的老南京人。這樣老南京市井文化才能更好地顯現(xiàn)出來，老門西的價(jià)值和美感才能更好地體現(xiàn)出來。否則建了一個(gè)連老南京人都不認(rèn)識(shí)的老城南，有何意義？

停工中的宅地

在老城改造中，如何在保護(hù)老城肌理與開發(fā)建設(shè)新城之間找最佳契合點(diǎn)是最為常見的問題，不少開發(fā)商也因此吃了閉門羹。萬科安品街項(xiàng)目地塊面市比雅居樂長(zhǎng)樂渡還要早，但卻遠(yuǎn)沒有長(zhǎng)樂渡幸運(yùn)，項(xiàng)目規(guī)劃至今尚未最終確定，成為城中波折最多的一幅地。

南京萬科安品街項(xiàng)目位于南京市白下區(qū)安品街牙檀巷，南至安品街，西至倉巷，北至金鼎灣，地理位置無人匹敵。該地塊早在2005年被南京建鄴房地產(chǎn)拿下，容積率為2.05。不久，地塊轉(zhuǎn)讓給萬科。與此同時(shí)，地塊容積率也因老城保護(hù)的考慮進(jìn)行了調(diào)整，從最初的2.05調(diào)低至0.7，這樣一來，樓盤的建筑面積縮水近三分之二。

記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊由于圍擋時(shí)間過長(zhǎng)，圍墻上的石灰粉早已斑駁脫落，裸露出紅色的磚墻。從倉巷走過，能看到圍墻內(nèi)部茂盛的樹木已經(jīng)抽出嫩綠色的牙。沿著倉巷走到七家灣，從一處鐵鏈緊鎖的大門內(nèi)部朝里看，地塊內(nèi)雜草叢生。地塊原先打過地基，挖出來一大塊，現(xiàn)在已倒灌上雨水，周邊則是落得整齊的磚塊。有三三兩兩的孩童從院墻爬進(jìn)去，把這里當(dāng)成一片可以玩耍的“伊甸園”。

據(jù)相關(guān)人士介紹，其實(shí)早在幾年前，該地塊就已經(jīng)在主持該項(xiàng)目地源熱泵，當(dāng)?shù)叵虏糠謳捉瓿蓵r(shí)，項(xiàng)目突然停工。該地塊會(huì)停工的原因很多，其中一大原因便是“規(guī)劃設(shè)計(jì)爭(zhēng)論了較長(zhǎng)時(shí)間，沒有得到專家的一致認(rèn)可。”因此至今仍沒有進(jìn)入施工狀態(tài)。

根據(jù)記者查閱的資料，2010年11月，萬科安品街項(xiàng)目總平面方案在南京市規(guī)劃局網(wǎng)站公示，項(xiàng)目擬建33幢低層住宅。從后來公布的意向效果圖看，項(xiàng)目欲建4層低層住宅，外立面為青瓦白墻的明清風(fēng)格，旨在還原安品街老街的原貌。不過自從規(guī)劃公示過后，不知為何原因，項(xiàng)目尚未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

萬科相關(guān)人士介紹，安品街項(xiàng)目的產(chǎn)品類型沒有太大變化，但最終設(shè)計(jì)方案尚未最后確定，還在完善之中，目前還在走正常規(guī)劃流程。

雖然項(xiàng)目的規(guī)劃方案和面市時(shí)間表尚未最終確定，但不得不提的是，隨著南京城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，老城南歷史遺存一點(diǎn)點(diǎn)被毀滅，老城南的人文情懷逐漸消失。但無論如何，對(duì)歷史的傷害應(yīng)該降到最小，不能因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)讓歷史遺貌逝去，更不能讓歷史就此戛然而止。