精裝房驗房實錄

“我買了新房，是精裝修的房子，拿房有半年了，前幾天剛住進去，家具還沒有完全整理好，但是昨天突然衛生間一個水龍頭斷了，導致家中積水很深，家具損壞一部分，墻體乳膠漆已經泛黃了。”

“今天又出現一個問題，煤氣灶打不著火，這個也在精裝修房裝修列表清單內。我現在就是懷疑開發商是用了劣質的裝修材料才導致的這一系列問題。”

“他們也答應幫我們整修一下，但是因為是新房，還沒住幾天就接二連三的出現這些比較嚴重的質量問題，這些問題我是不是可以向開發商或者物業進行索賠？”

這是一位網友的親身經歷。

的確，花巨資買了新房卻發現問題連連，一旦開始沒發現問題住進去了，很容易遭遇物業或開發商推諉責任的事情。有什么方法避免這種隱患嗎？驗房時請上專家就是不錯的主意。

驗房無憂，健康入住

業主徐女士在中環附近花巨資購入了一套四室兩廳的精裝修公寓房，馬上就要交房驗收了。不過，通過電視和網上一些報道，她得知即使普通的毛坯房都可能存在一些問題，更別說她家精裝修房還包括了大量硬裝和一些電器家具呢？

身為本刊的忠實讀者，徐女士在通過雜志得知品信監理提供的服務中有“全面驗房”和“健康入住”這樣的產品后，便立刻致電咨詢，了解它的詳情。

負責接待的張工解釋說，相比毛胚房驗房，精裝房的驗房是在硬裝完工后，不僅無法直觀地查看水電等隱蔽工程，而且還要涉及各種裝修材料以及施工質量，對于非專業的人來說，是極其難搞懂其中的玄機的。而且，大多樓盤商往往都是找一家裝修公司負責一棟或者幾棟樓，其不同的態度和手藝，也會導致兩邊迥然相異的結果。舉例來說，你在小區1號101看過的實際效果，換到10號1001就可能是完全不同的質量。而全面驗房就是從監理的專業角度來代替業主驗房查找問題，將一切未來的隱患扼殺在搖籃中。

而所謂的健康入住，主要包括三個方面的檢測，其一是作為基礎的空氣檢測，主要針對甲醛、苯、TVOC以及氨等；其二是水質檢測，主要針對水的色度、濁度、余氯等；其三是物理環境檢測，主要針對噪聲、照度以及電磁輻射等等。這樣全方位的科學檢測，可以最大程度保證業主在拿房時收獲的是一份“成熟的果實”，而不是隱患重重的“大問題”。當然，根據業主的需求不同，三部分檢測也是可以自由搭配的。

了解了詳情后，徐女士非常高興地選擇了全套“全面驗房”+“健康入住”服務。

細致的檢測 小問題不少

交房當日，大雨磅礴，我們和品信監理的王工、張工等一大批人浩浩蕩蕩地早早來到現場。等了沒多久，業主徐女士在開發商代表的陪同下來到，匯同我們開始了檢測。

一進大門，王工、張工等人先大致觀察了一下房間格局，然后便很快展開各種專業裝備，一間房一間房地開始了各種檢測：丈量地面平整度；架設機器采集空氣樣本；輕敲瓷磚檢測背面是否空鼓；觀察窗戶的密封性；檢查柜體做工；實驗衛浴臺盆的下水情況等等。這一忙就是整整2個多小時。

經過各位監理的細致檢查，徐女士家情況大致良好，最大的問題是客衛浴缸下水有點漏水。其它問題包括少量瓷磚開裂或空鼓、玻璃門窗有些劃痕、地磚拼接等小問題。有人可能會擔心，即使發現問題，又該怎么辦？其實，作為專業監理，通過驗房發現的問題，會幫業主例舉成詳細條目，以便跟開放商和物業交涉，讓他們幫你立刻整改。于是，在張工的陪同下，徐女士和開放商達成共識，會盡快將發現的問題或更換或修補，保證業主能安心入住。

獨樹一幟的檢測報告

驗房結束后的第一個工作日，品信監理的張工就向徐女士出具了詳細的檢測報告。與傳統的文字報告不同，張工利用房型圖為基礎，將問題一一對應標注在圖上，非常直觀，獲得了徐女士的好評。

張工表示，之所以花費時間制作這樣獨樹一幟的報告，是希望給到業主最細致的服務體驗。因為傳統的文字報告，很多專業詞匯對于業主來說不一定記住，記住了也很難在腦海中與房間位置一一對應，如果制作成這樣的圖片形式，業主就可以一目了然問題所在，也方便他們對照實景比較。