關于建筑工程過程投資控制的分析

郭青龍

（身份證號：130682198110093176）

關于建筑工程過程投資控制的分析

郭青龍

（身份證號：130682198110093176）

本文針對建筑工程過程投資控制進行相關探究，望能夠有一定的參考性價值。

建設工程；全過程；投資控制；探究

為了能夠達到最佳的投資成果，有效的對工程成本進行投資控制，需要從建筑工程在開始立項直到工程完工這一整個過程開展投資控制。以下針對建筑工程各個階段的投資控制進行相關探究。

1　投資決策階段

投資決策階段是建筑工程投資的關鍵性階段，將直接關乎著工程投資成本及投資效益問題。假設某建筑工程在投資決策上出現嚴重失誤，那必然會造成投資以失敗而告終。投資決策是極為專業性的一項工作，想要將投資決策階段的工作做好就一定要進行行之有效的投資控制，其中，選擇一個好的咨詢公司是最為重要的。咨詢公司經過對當前市場的調查，然后向業主提交多種方案，同時對方案進行對比，挑選最佳的方案。

2　設計階段

在建筑工程投資過程中，設計階段是較為關鍵性的一個階段。建筑工程設計是從方案設計到施工圖紙探究的深入過程，工程各項目工作需要嚴格的遵循有關設計來開展，要保證工程質量、投資目標的順利實現。針對所存在的約束性因素進行有關優化，這樣才能夠消除那些對投資造成不利的因素。通常在有的工程設計中，由于設計工作人員看重設計技術、忽視經濟問題，隨意的將安全系數提升，以此造成工程成本增加。為此，在工程設計階段要提前對投資開展有關控制。

2.1實施設計招標，選擇最佳設計單位

大力推行設計方案和經濟方案有效結合的設計競標方式，將競標公開，挑選幾家具有一定實力的公司參與競標，同時邀請有關方面的專家對競標結果進行評比，運用價值工程，選擇性價比最高的設計單位。

2.2開展限額設計

限額設計是遵循所批準的投資估算掌控的最初設計來進行的，按照初步設計預算來對施工圖設計進行控制。這就要求我們的有關設計工作人員對預算定額及費用定額進行有效控制，控制好建筑材料的有關價格問題。

各個專業在確保使用性能的前提條件下，按照有關分配投資限額控制設計，科學合理的運用投資限額，將相關經濟技術科學結合在一起，逐漸對設計進行深化，同時控制好工程設計的變更問題，將經濟與技術綜合在一起，成功預防因設計方面的問題造成的工程變更，導致工程造價費用增加的問題出現。

2.3要做好不同階段的設計連接

對于工程不同階段的設計做好連接工作，鼓勵建筑與裝修選擇一家設計單位，假如未兩家單位的話，那么裝修設計一定要提前進行，把需要進行更改的地方在取得原設計單位同意的情況下提早的進行改正，投資控制需要提前進行，這樣將會很好的縮減有關方面的索賠費用。

3　招標階段

工程招標通常包含施工招標及設備、材料采購招標。往往招投標將會選擇施工單位及材料相關設備的供應商，通過招標來確定工程價款和材料及設備價款。有效的做好招標階段的投資控制，通常包括以下幾方面的內容：

3.1招標工作要遵從公平、公正、公開的原則

公開對招標信息的發布，鼓勵具有實力的施工單位參與競標，對于評標工作一定要保證公平、公正進行，唯有如此才能夠避免惡意串標及暗箱操作的現象出現。

3.2做好招標文件的編制工作

對于工程招標來講，招標文件是綱領性文件，是招標人員在進行投標書編制時候的重要性根據，在進行招標文件編制的過程中，造價管理工作者一定要對工程預算定額及主要材料的預算價格進行有關的了解。

3.3開展工程量清單計價招標

工程量清單招標的開展能夠為投標人員供應了一個公平公正的競爭氛圍，選用工程量清單能夠為施工工作中支付工程進度款、辦理竣工結算及工程索賠提供重要依據。與此同時可以有效預防“三超現象”，導致工程造價降低，促使施工企業強化在競爭方面的意識。在此需要特別指出的是，工程量清單當中所指出的工程量一定要非常精準，假設在現實工程測量過程中有很大的差異的話，那么就會被投標人所利用，選擇使用不科學的報價方法來獲取更多的費用。

3.4開展科學合理低價中標

合理低價中標指的是在工程招投標過程當中，中標價格是需要通過評標委員會的評審認定的，這樣才能夠確保工程投標的順利進行，報出最低價格。同時其能夠很好的展現出各個企業的真正水平及實力問題。以此有助于在一定程度上降低工程造價及提升工程質量、縮短施工工期。

4　施工階段

施工階段是實現建筑工程價值及使用價值的關鍵性階段，是投資量最大的一個過程。縱使在施工階段當中對投資影響非常小，但絕對數額依然是較為客觀的。

4.1做好圖紙會審工作

要求各個單位在收到施工圖紙之后，對圖紙方面的信息進行詳盡的了解，需各個單位有效配合，查看一下圖紙上是不是有與建筑結構不吻合或者設計上不科學的情況存在。

4.2遵循合同約定撥付工程款

第一要對完成合格的工程量加以確定，根據有關合同約定的工程單價，減去合同約定的扣除款項，向施工單位支付工程款。

4.3控制工程變更

在簽訂合同的過程中，需要對工程在變更情況下產生的綜合單價做出明確的規定，針對那些影響工程造價的變更單進行統一變更，嚴把質量管，按照合同規定進行有關核算。

4.4了解合同條款，嚴把費用索賠關

這就要求相關建筑單位造價管理工作者一定要對施工合同當中設計到索賠方面的款項進行詳盡的了解，預防違約的現象出現，通過有效的開展科學合理的合同管理才能夠預防索賠問題的出現。

4.5科學處理好投資、質量及進度三者的關系

建設工程投資、進度、質量三大目標其中兩個之間都是對立統一的聯系。為此，一定要把施工投資、進度及質量三因素進行統一化的考慮，對他們進行科學合理的調整，促使其統一化，絕對不能夠為了減低工程造價，建造低質量的工程。

5　竣工驗收階段

竣工驗收階段是對造價控制的最后一個階段，同時是需要根據合同、定額等因素進行結算，落實工程簽證相關花費，這才能夠展現工程造價的意義。

6　結束語

建筑企業需要從投資決策階段開展投資控制，只有如此才能夠預防投資決策上的失誤，避免不合理的現象出現，達到較好的投資效果。為此，唯有在建筑工程各個階段中進行科學的投資控制，才能夠達到最佳的投資效果。在建筑工程的過程中每一階段的投資控制都是比較重要的，這是不可忽視的一項內容。

[1]造價工程師教材編寫組.工程項目投資的確定與控制[M].北京：中國計劃出版社，2001.

[2]中國建設監理協會組織編寫.建設工程投資控制[M].北京：知識產權出版社，2003.

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1673-0038（2015）25-0183-02

2015-6-7