建筑工程造價計價方式和快速估算

劉浪平

（陽春市嘉豐房地產開發有限公司　廣東　陽春　529600）

建筑工程造價計價方式和快速估算

劉浪平

（陽春市嘉豐房地產開發有限公司廣東陽春529600）

工程量清單報價，是建設工程招標投標活動中，按照國家有關部門統一的工程量清單計價規定。如何快速、準確地計算造價，對于項目招投標以及施工單位成本控制具有重要意義。本文運用合適思路總結出若干快速估算技術和方法，并對其進行了簡單的評價，這對企業實踐快速估算具有一定的價值。

工程造價；計價方式；快速估算

前言

工程造價計價依據，是用以計算工程造價的基礎資料總稱。工程造價和工程管理是我國建筑行業的兩個重要組成部分，現階段，我國的工程造價系統比較完善，但是在一些經濟問題方面依然存在偏差。造價和當地的經濟發展水平有著直接的聯系，可以體現一個地區的經濟和社會發展，因此做好造價預算工作，可以作為地方衡量的標尺。

1　工程造價估算

所謂工程造價估算就是采用某種方法針對工程造價做出一個預先估算。由于建筑于對工程造價做出一個預先估算。由于建筑工程本身存在一定的多樣性、復雜性以及單體性等特點，并在一定程度上比較依賴建筑地點，所有的建筑工程都是不相同的，因此，建筑工程不能按整個產品來確定價格，也不能成批量的生產。

在對建筑工程的造價進行估算時，應該做到綜合化、具體化、系統化的考慮。在對建筑工程的造價進行估算過程中，首先要對整個建筑工程進行科學分析，充分考慮建設者地點、建設時間以及整體結構等條件對造價產生的影響，并使這此條件之間形成總體的平衡，這就是所謂的綜合化。具體化一般中，通過將整體的建筑工程劃分為分部分項工程，然后計算出每個分部分項工程的成本費用，再加以綜合就形成了整個建筑工程的成本費用。系統化具體是指為了提高建筑工程造價的有效估計，通過建立準確、完善的估測系統，嚴格控制建筑工程造價的估算過程、估算準確度以及估算數據采集。

2　建筑工程快速估算方法相關研究

2.1工程造價快速估算法的優勢

在計算工程造價過程中，目前所使用的工程造價方法存在一定的問題，尤其是在投標環節中，由于在計算工程量時消耗了大量時間，在時間緊急的情況下會容易失去中標的機會，從而給企業帶來較大的損失。在招投標過程中，如果能夠最大限度的減少對建筑工程造價的估算時間，中標的幾率就會提高。可能通過充分了解待建工程的建設規模、建設時間以及工程特征，然后從該企業中找出已建成的與待建工程極其相似的工程，根據這樣工程的單方工程造價來對待建工程的單方工程造價進行估算，通過這種現有計價方法的輔助手段，可以有效地減少計算工程造價的時間，并且可以在造價估算上體現出各個施工企業的技術水平、管理水平以及經營策略等客觀原因，從而在為企業投標策略提供有效的參考數據的同時，大大增加了中標的幾率。

2.2快速估價的思路

（1）屋面按圖示尺寸以平方米計算，重檐面積的工程量，應分別計算。正脊、垂脊、戧脊、圍（博）脊、斜溝、勾頭、滴水、屋脊頭等所占的面積均不扣除。

（2）屋脊按圖示尺寸扣除屋脊頭水平長度，以延長米計算。云祥屋脊按弧形長度，以延長米計算。戧脊按屋面坡度，以延長米計算。

（3）戧脊長度按戧頭至摔鋼椽根部（上廊桁或步桁中心）弧形長度。戧脊根部以上工程量按垂脊執行。

（4）圍墻瓦頂、檐口勾頭，花邊、滴水，按圖示尺寸，以延長米計算。

（5）排山、泛水、斜溝按圖示尺寸，以延長米計算。

（6）各種屋脊頭、寶頂以只計算。

2.3工程量計算規原則

（1）檐椽頭面積，以檐長（硬山建筑應扣除墀頭所占長度）乘飛椽豎向高度，按平方米計算，檐椽頭不再計算。

（2）地仗、油漆（除掐箍頭及掐箍頭搭包袱彩畫間夾的油漆外）及各種彩畫，均按構架圖示露明部位的展開面積計算，挑檐枋只計算其正面，彩畫不扣除白活所占面積，掐箍頭及掐箍頭搭包袱彩畫計量時不扣除其間夾的油漆面積（已考慮了彩畫實做面積）。

（3）掐箍頭彩畫間夾的油漆面積按油漆彩畫全面積的0.67計算，掐箍頭搭包袱彩畫間夾的油漆面積按油漆彩畫全面積的0.33計算。

（4）斗拱彩畫與拱眼、斜蓋斗板、掏里部分的油漆面積應分別計算。

（5）斗拱、墊拱板彩畫的工程量按其展開面積計算。

2.4快速估算的基本方法

建筑工程的造價估算簡單地說就是采用某種方法針對工程造價做出一個預先估算。雖然建筑工程本身存在一定的多樣性、復雜性以及單體性等特點，并在一定程度上比較依賴建筑地點，所有的建筑工程都是不相同的，但是總會有一些差異的存在。可以通過在諸多工程中尋找差異較小以及比較類似的工程。而本文的估算方法中存在的基本原理就是以建筑工程間的相似性為基礎。將要進行估算的工程被稱為預估工程，已經完成的建筑工程被稱為典型工程。從典型工程中找出的與預估工程相似的工程被稱為相似工程，通過將相似工程的工料消耗量以及單位土建造價作為原始資料，然后使用一種預測法，通告對預估工程的單方土建造價進行預測從而得出預估工程的單方土建造價。

2.5模糊教學方法在工程造價快速估算中的應用

模糊教學法通過對隸屬度概念的引入，具體的說就是通過用一種具體的指標或性質隸屬于由該種指標或性質對于所在集合的貢獻程度，以體現量變和質變間的辯證規律。例如，屬于分部工程中的基礎工程，它具體包括箱型基礎、獨立基礎、條形基礎以及樁基礎等各種基礎形式。由于箱形基礎的造價較大，可以將箱型基礎隸屬于基礎集合的程度設置為1。由于磚基礎的造價較低，可以將其隸屬度設置為0.2。在對建筑工程行人進行估算過程中，可以使用已完工的工程造價數據對預估工程行人進行估算，并做好對預估工程和已完工的工程的分析工作，從而判斷預估工程和已完工工程的相似程度。針對“相似”這種模糊的概念，可以使用模糊教學法中加權海明距離進行度量。如果距離較小就表明預估工程和已完工工程的相似度高，并可以使用這個工程的建筑造價進行估算。

3　建筑工程造價計價方式和快速估算的發展建議

（1）加強對概、預算人員的基礎理論和業務能力的培訓工作，拓寬知識領域、提高人員素質，建立具有較高技術水平和豐富實踐經驗的專業隊伍，以適應市場經濟的需要。

（2）學習先進技術和科學的管理方法。目前，建筑工程概、預算人員掌握、使用計算機還不夠普遍。在這方面應多下功夫，盡快提高計算機使用水平，并大力收集已建工程的實際資料，結合典型工程設計，將參考資料編制成數據庫，以提高工程造價估算工作的效率。

（3）學習發達國家采用“施工作業法”計算工程單價的方法。這是工程造價與國際慣例接軌的主要途徑。我們一定要學會它，掌握它，以便于我們編制的國際工程造價，更接近國際承包商的報價。

（4）建議建筑工程成立一個工程造價研究班子，這個班子主要由不同專業的高級管理人員參加。主要任務是收集研究國際市場工程造價管理方面的先進技術與發展方向，并結合我國的實際情況，制定適合我國的工程造價管理辦法，使我國水利行業工程造價管理工作迅速發展。

4　總結

綜上所述，隨著我國建筑行業的快速發展，建筑工程造價的快速估算在建筑工程的立項、評估以及投資控制中起著至關重要作用，并對中標結果有著關鍵的影響。通過對傳統估算方法中存在的問題的分析研究，并采用快速估算方法，從而確保快遞準確的估算出工程造價。

[1]桂嵐，陳文.公路概算與工程量清單編制方法相結合的研究.中外公路，2013（5）.

[2]呂煒賀，昌政，丁時勇.基于復合暗標拍賣的工程量清單招標模式.重慶大學學報（社會科學版），2013（2）.

TU723.3

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1673-0038（2015）25-0259-02

2015-6-7