商業房地產建筑設計要點解析

章向劼

（廣西天藝建筑設計有限責任公司　廣西南寧　530022）

商業房地產建筑設計要點解析

章向劼

（廣西天藝建筑設計有限責任公司廣西南寧530022）

隨著商業房地產建筑數量的提升，為了提升建筑結構的合理性以及功能的可靠性，我們需要對商業房地產建筑設計進行提升。本文結合商業房地產建筑的特點，對商業房地產建筑設計的要點進行簡要的探討。

商業房地產建筑；設計要點；選址；功能；商業街

1　商業房地產建筑概述

商業房地產，是指用作商業用途的房地產，與以工業生產功能為主的工業地產以及以居住功能位置的住宅房地產有著很大的區別。與一般房地產相比，商業房地產包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規劃設計、成本控制以及物業管理。在商業房地產建筑設計中，應該從其自身的特點出發，充分考慮建筑內部設計、內外交通以及實際功能等，對周邊基礎設施進行有效利用，結合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內部功能的合理性，同時還應該符合城市總體發展規劃的需要，將商業房地產建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內涵的優秀作品，吸引消費者的注意。

2　商業房地產建筑設計要點

以某商業房地產建筑的建設為例，對其設計要點進行簡單分析。

2.1工程概況

某商業建筑總占地面積6.8萬m2，建筑面積23萬m2，分為地上17層和地下3層，其內部包含有超市、百貨、餐飲、室內步行街等業態。在對建筑進行規劃設計的過程中，設計人員充分考慮了建筑業態功能復雜、內部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業街等多個方面對其進行了規劃設計。

2.2設計要點

（1）選址

選址環節是建筑設計的首個環節，同時也是非常重要的環節，對于商業房地產建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業環境、交通狀況以及客流等因素，針對不同的建筑功能采取相應的設計方案。首先，在設計前，需要做好現場調查工作，對規劃現場周邊的交通狀況進行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源；其次，應該對周邊的潛在客源進行統計分析，如果客源多，消費市場巨大，則可以自行開辟新的交通系統，營造出良好的商業環境；然后，要結合消費者的消費需求，明確建筑設計和發展的方向，鎖定目標客流后再進行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。

（2）平面布局設計

平面布局設計多是針對商業建筑內部承租戶的住房面積以及通道進行的設計和規劃，以確保建筑功能的有效發揮。在平面布局設計中，不僅需要盡可能保證每一個承租戶都擁有平等互利的機會，還應該能夠為其帶來最大化的經濟利益。通常情況下，在平面布局設計中，為了確保建筑內部空間能夠得到最大程度的利用，應該盡可能遵循簡單、規整的設計原則，如棋盤式結構等，方便對商鋪進行有效分割。對于部分比較難以布局的位置，應該采取針對性的措施，例如，在道路交叉空間過大的位置，可以采用環形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規范性；在衛生間設計時，要確保邊線位置適中，貼近衛生間，同時附近不能留有攤位。

（3）消防安全設計

合理的消防設計給市場安全提供了有力保障。很多市場建筑存在消防設施不齊全、沒有現代消防設施的問題。因此，不但要配備必要的消防設施（滅火器、消防檢），而且要定期進行消防演練，提高人們的消防意識，最大限度地減少火災事故的發生。

（4）中庭與場景設計

大型商業房地產建筑中會對動線節點做不同處理，形成不同類型的“庭”空間。從功能上，這些中庭、邊庭空間有幾個作用：增加樓層垂直可見性，提升了上層店面的經濟價值；充當垂直交通的中樞；調節平面空間感受，調動顧客情緒；舉辦表演和展示活動，烘托商業氣氛，提高人流滯留率。大型商業建筑往往由多個不同的功能體塊組成，中庭則成為這些功能體塊黏結的中樞，構成整個空間序列的空腔，充分體現了節點空間的匯聚價值。

（5）照明設計

隨著社會日新月異的發展，市場照明也變得越來越重要。在對照明進行設計時，要做到“以人為本”。①公共照明的光應是大燈，條件允許的，也可設計白天和夜晚兩路照明，白天開一組，晚上開另一組，方便的同時也節約了用電量。②一攤位內部應選用射燈重點照明，更加突出攤位物品。③一在吊頂照明設計時，通常選用經濟實用的銘格柵，也可以根據標高來選擇。總之，吊頂與照明是緊密聯系的，如果設計合理，還會節約用電量。④室內照明設計不但要對商品進行充分展示，還要給人以美感。夜間，通道照明度往往低于室內照明度，室外照明要對建筑和停車場重點突出，增強夜間城市的視覺效果。

（6）功能設計

功能設計在商業房地產建筑設計中是非常重要的，其內容也是多種多樣的，需要設計人員的充分重視。在功能設計中，應該關注幾個方面的內容：①照明設計，良好的照明設計可以為消費者提供良好的消費環境，因此在照明設計中，應該站在消費者的角度，做到以人為本。例如，在對公共區域，如通道、樓梯、休息區等進行照明設計時，應該選擇光照較強的大燈，同時分為白天和夜晚兩路照明，在為消費者提供方便的同時，也可以減少電能消耗；②消防安全設計，在當前，許多商業建筑中都存在消防設施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對此，設計人員應該充分重視起來，切實做好消防安全設計，配置可靠的消防報警系統和現代消防設施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況；③通風設計，在商業建筑中，由于人流量巨大且相對密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會處于封閉狀態，也使得商場內部空氣混濁，對于氧氣的需求量巨大。因此，在進行通風設計時，應該結合商場的實際需求，結合相關標準進行，確保通風的可靠性；④防水和排水設計，在對地面以及衛生間的排水口以及排水管道進行設計時，應該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設置相應的箅子，對雜物進行過濾，或者結合商場實際情況，適當增大排水管的管徑等。同時，要做好防水設計，避免出現滲漏問題，影響商場內部環境和使用安全；⑤功能區規劃設計。例如，在對自動扶梯進行設計時，應該在其周圍留下適當的空間，對人流走向進行引導，避免出現擁擠、踐踏事故，同時，可以在扶梯周邊設置相應的商業攤位，對空間進行有效利用；在對停車場進行設計時，應該確保其盡量靠近商場，為消費者購物提供便利。

（7）商業街設計

在對商業街進行設計時，需要重視兩個方面的內容：①要做好尺度的把握，迎合消費者的消費需求，以方便購物為基準。在對建筑整體結構進行設計時，應該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時，加強開窗與實體墻的對比，體現出人與建筑接觸時的微觀元素。另外，要合理設計建筑輪廓，吸引消費者的目光，擴大客流量。然后，要做好細部設計，如樓梯、扶手、休息區的座椅等，為消費者提供貼心舒適的消費環境。②要進行空間的限定，對建筑的長、寬、高等進行合理安排，充分考慮商業街整體的舒適感，同時為消費者留出足夠的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區添加適當的商業元素，突出商業街的整體性。

3　結語

總而言之，商業房地產自身的特點決定了其與常規的住宅房地產和工業房地產存在著很大的區別，在商業房地產建筑設計中，需要充分考慮建筑的整體功能和細節，同時還應該明確建筑在商業區城市中的地位及影響，確保設計方案的可行性和可靠性，以服務消費者為原則，使得商業建筑自身的功能和價值能夠得到最大限度的發揮。

[1]金仕文.商業房地產建筑設計要點探析[J].門窗，2014，06：230.

[2]李曉東，黃淋雨.淺談建筑設計——商業建筑[J].科技致富向導，2010，33：214+217.

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TU247

A

1673-0038（2015）38-0038-02

2015-8-12

章向劼（1981-），男，建筑師，本科，主要從事建筑方案的創作、施工圖的設計、校對、審核的工作，同時還會主持一些村鎮規劃的匯編，及城市概念性規劃及園林景觀等項目的設計。