淺析多水房間頂棚管根滲漏防治措施

金業鑫　高博（陜西建工第六建設集團有限公司　陜西咸陽　712000）

淺析多水房間頂棚管根滲漏防治措施

金業鑫高博
（陜西建工第六建設集團有限公司陜西咸陽712000）

廚房和衛生間等多水房間的頂棚管根處是發生滲漏的常見部位，如果滲漏，將會嚴重影響人們的日常生活，使人們的生活質量大打折扣。控制管根滲漏，做好相應技術處理工作，根據發生滲漏的實際情況制定有效的預防措施進行完善，將會提升房屋建筑整體質量，保證房屋建筑結構安全。

多水房；廚房衛生間；頂棚管根；滲漏

多水房間頂棚管根是房屋建筑防滲漏的重點部位，明確多水房間發生滲漏的主要原因，制定有效的措施進行完善，將會提升房屋建筑質量，使人們居住條件得到改善。

1　多水房間頂棚管根發生滲漏的主要原因

1.1設計上存在一定問題

目前絕大多數衛生間板面標高設計時比非多水房間地面低30mm，有些工程中廚房地面并沒有降低板面標高，只有個別工程衛生間采用沉箱式，板面標高下降超過30cm。結構板降低高度不足，使排水管道要穿過樓板，從下一層房間中連接到排水立管。這種做法的缺點：①增加預留洞口數量，而預留洞數量越多，越有可能造成滲漏問題；②一旦發生滲漏，影響的是下一層住戶，兩層住戶需要協調才能處理滲漏問題；此外，很多住戶為了美觀，裝修時衛生間時做了吊頂，不便于管道檢修，而且排水噪聲還會影響到下一層住戶的生活。

1.2管道預留洞口施工方法不當

很多工程在主體施工時，采用PVC管預留管道洞口的定位精確度不高，或固定不牢、在澆筑混凝土時的保護措施不利等等原因，造成預留下的洞口位置有較大偏差。主體施工完成后，還需要使用水鉆等工具在現澆板上重新鉆孔。這種做法不僅使混凝土板面預留洞口外觀觀感降低，還容易打斷板內縱橫向受力鋼筋，為結構質量及安全埋下隱患，更有甚者直接用風鎬在現澆板上鑿洞。重新鉆孔會增大管道安裝完成后混凝土封堵的工作量，可能產生滲漏的縫隙也同時增多。在之后的混凝土封堵施工中，有些項目直接在現澆板上采用鐵絲吊模，由于模板沒有下部強有力的支撐，這樣封堵的洞口與原結構之間的縫隙較大較多。雖然多水房間設計有防水層，但首先在結構層面上就無法做到自防水。

1.3防水層施工在細節上的處理不到位

無論是使用防水卷材還是防水涂料，都要求將陰陽角處基層做成圓弧形，并加做附加層。管根處屬于比較特殊的一類陰角，而且由于大多數管道都布置在靠近墻根的位置，墻根與管根之間空間狹窄，施工操作不方便，加上施工人員不認真對待，使得這一部分基層做出的圓弧不符合要求，或松散，或不平整，進而影響防水層的施工效果。大多數建筑中，廚房及衛生間都處在采光比較少、通風條件并不好的部位，陰暗潮濕，也可能使基層含水率超過規定。再加上陰雨天氣、趕工期等等原因，管根基層并沒有達到規范規定的指標就做防水層，有可能在某個不容易注意到的地方未處理好，就容易發生滲漏。

1.4成品保護措施不利

在施工現場，為了趕工期，有時會出現交叉施工的問題，即使采取了一些措施，也有可能由于管理上的疏忽，導致防水層受到破壞。筆者原先所在的一個項目，衛生間防水施工與鋁合金窗安裝同時進行。雖然已對鋁合金窗安裝單位做了明確的技術交底，提醒在衛生間安窗時一定要注意不破壞已完成的防水及管道。但還是有一戶的衛生間排水管在根部受到撞擊碎裂。重新更換管道及做防水層費了很大功夫，目的就是為了防止發生滲漏，影響住戶使用。另外，業主自行修改水電管線也有可能對原管道造成破壞，而且并不認真處理防水層的問題，從而引起滲漏。

2　多水房間頂棚管根滲漏防治措施

2.1房屋建筑在給排水設計時盡量減少管道預留洞口，合理設置管道位置

在此還是強烈建議普通多層、高層住宅采用沉箱式衛生間，衛生間板面標高降低約30cm左右，在衛生間地面設置兩道防水層，防水層之間設置陶粒混凝土或水泥焦渣等材料的填充層，將各種給排水管線布置在填充層中。雖然這樣會使衛生間的凈高減小，但好處還是非常多的：

（1）減少了需要穿過樓板的管道數量，排水管可以在本層接入排水立管，而直接穿過樓板的管道越少，所需處理的縫隙越少，板面一次澆筑完成，整體性好，發生滲漏隱患的機率就很小；

（2）管道埋置在填充層中，填充材料會對管道提供一定的保護作用，且當管道熱脹冷縮時，不會過度限制管道變形，減少了管道本身的損壞和老化；

（3）一旦出現滲漏，只需在本層檢查修理即可，方便快捷，且不會影響其它住戶；

（4）整個給排水系統的布置非常靈活，由于管道位置未固定，業主可以自行設計并修改衛生間內的布局；

（5）業主不再需要做吊頂來隱蔽頂棚的管道，頂棚沒有管道，也不會發生管道結露的情況。

另外，建議將給排水等立管的平面位置集中布置，并留置較大的預留洞口，為預留洞口設置不小于30cm高的混凝土坎臺，坎臺混凝土與樓板同時澆筑。集中布置立管有助于后期集中封堵預留洞口，且減輕預留位置偏差造成的不利影響；設置坎臺有助于從結構層面上做到防水，滿足防水層泛水高度的要求。

2.2做好管道預留洞口的留置和封堵工作

（1）穿樓板管道若不采用套管，而直接采用專用模具來預留洞口時，模具的尺寸和剛度應當滿足使用要求。模具置于模板上時應呈倒八字形，即上寬下窄，建議上部直徑比穿樓板管道外徑大100mm，下部直徑比穿樓板管道大60mm。高層建筑采用專用模具預留洞口時極易產生位置偏差，建議首先在模板上用卷尺量出預留位置，然后在該位置鉆孔，模板上下各一人配合，采用線墜統一吊線找好垂直度后再固定專用模具。模具固定應牢固可靠，采用三點固定的方法。樓板混凝土澆筑前在專用模具外側應涂刷脫模劑，保證順利脫模。澆筑混凝土時設專人看護，保證模具無移位現象。待混凝土具有足夠的強度后再進行拆模，防止損傷洞口混凝土。這樣就能保證預留洞口位置的正確性，避免由于位置偏差而重新鉆孔的問題，而且預留洞口周圍混凝土較密實。

管道安裝完成后即對預留洞口進行封堵。封堵前首先清理洞口周邊松散的混凝土以及雜物，并適當濕潤。封堵模板宜選用專用堵洞卡，或采用普通模板并在下部設置牢固支撐，嚴禁采用鐵絲吊模。封堵材料可選擇細石混凝土，也可采用高強無收縮灌漿料。封堵時，封堵材料應分兩次填塞密實，并略低于結構板面，待封堵混凝土終凝后，在洞口處打建筑密封膏，并與結構板面平齊，再在之上做基層、防水層以及防水附加層。

（2）穿樓板管道若采用套管預埋，套管宜選用鋼制止水套管，并在就位前將套管內外壁及兩端管口處涂刷防銹漆一道。套管管徑應比穿樓板管道直徑大2號，管長應根據實際情況計算，保證套管底部與樓板底面平齊、套管上部高出裝飾面層50mm以上，可根據實際情況按下式計算：套管管長≥結構板板厚+找平找坡厚度+防水層厚度+防水附加層厚度+保護層厚度+填充層厚度+裝飾面層厚度+50mm。套管止水翼環位置亦應符合使用要求，保證混凝土澆筑完成后，能夠埋在結構板中部。與預埋專用模具相同，在模板上安裝套管時，應用線墜統一吊線，找好垂直度后再進行固定，防止產生偏差。固定時采用附加筋固定，附加筋牢固綁扎于結構板板筋上，不得采用焊接。

同樣，管道安裝完成后封堵套管與管道內的間隙。選用專用堵洞卡作為模板，安裝于套管下部。使用填縫料之前，建議先在縫隙底部打入一圈建筑密封膏，待干燥后，再分兩次灌入填縫料。填縫料高度比套管上口低1cm左右，待填縫料凝結硬化后，再在上部打建筑密封膏。封口時，建筑密封膏與穿樓板管道之間應過渡成圓弧形。

2.3做好防水層在管根處的附加、收頭工作

首先找平找坡層在管根處做成半徑為1cm的圓弧形，圓弧表面要求平整光滑，不應有松散、麻面等現象，尤其注意管根與墻根之間的處理，在這些部位加強檢查。防水附加層從管根圓弧開始上反和水平延伸均不小于250mm，附加層厚度不小于非附加層厚度的1.5倍。防水層上反高度應高于裝飾面層之上300mm，并在收頭部位封打一圈建筑密封膏，可有效防止水從收頭部位滲入。

2.4做好地漏處的防水工作

由于地漏是整個廚衛間地面的最低點，匯集廚衛間地面所有的水，而且地漏的預留洞口只能采用專用模具預留，因此地漏處管道便成了整個廚衛間防水的薄弱環節。為防止地漏處滲漏，建議選擇帶有止水翼環的地漏。地漏預留洞口的處理與采用專用模具預留管道洞口的處理相似，同樣采用細石混凝土或高強無收縮灌漿料。所不同的是，建議第一次灌入填縫料至止水翼環高度，再沿止水翼環外圍一圈打建筑密封膠，然后進行第二次填縫料灌注。第二次填縫料完成面略低于結構板面，待硬結后再次打建筑密封膠至結構板面高度。在這之上每做一層找平層、防水層、保護層時，都沿地漏外圍一圈打建筑密封膠，直至做至裝飾面層。如此一環一環進行封閉，能確保地漏處不滲水。另外，當衛生間采用沉箱式時，需要在裝飾面層及結構層分別設置地漏，且二次排水地漏處地面亦應找坡，這樣一旦有水滲入填充層，仍能確保及時排出，但要采取措施防止填充材料堵塞二次排水地漏。

2.5做好管道灌水試驗及蓄水試驗工作

蓄水試驗檢驗整個防水施工的效果，是防止出現滲漏的最后一個環節。為了節省工期、節約用水，及早發現防水施工中的不足之處，建議防水施工從最高層開始，向下一層一層進行。當頂層廚衛間防水層施工完成，即可開始頂層蓄水試驗。在蓄水的24h內，防水工人可在下層展開防水層施工，同時觀察頂板有無滲漏情況。蓄水試驗合格，經監理、建設單位驗收合格后，可將水排入下層繼續做蓄水試驗。若蓄水時發現管根處有滲漏現象，首先拍照保存現場情況，分析滲漏原因，是預留洞口封堵不到位，還是防水層施工質量有瑕疵，亦或是管道破損。排干水后重新處理，并重新做灌水試驗和蓄水試驗。合格后方可進行下道工序施工。蓄水試驗至少應做兩次，防水層施工完成后一次，裝飾面層施工完成后再做一次。對于沉箱式衛生間，由于有兩道防水層，蓄水試驗至少應做三次。

3　結束語

國民經濟水平不斷提升在一定程度上促進了建筑行業的發展，房屋建筑多水房間頂棚管根滲漏嚴重地影響著人們的生活質量，切實解決好多水房間頂棚管根滲漏情況將提升房屋建筑質量。提升工程整體設計效果，對廚房衛生間等多水房間進行重點維護將有助于防止滲漏情況的發生。解決好廚房衛生間等多水房間頂棚管根滲漏情況能夠緩和用戶與用戶之間、用戶與開發商之間的矛盾，構建和諧社會，提升生活質量。

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[3]金琳.住宅中廚房和衛生間滲漏的原因及防治措施[J].山西建筑，2014，10，1.

[4]姚愷.住宅內裝工業化中整體廚房及衛生間應用問題的研究[D].燕山大學，2013，12，1.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）06-0045-02

2015-1-5

金業鑫（1986-），男，助理工程師，本科，主要從事施工技術方面的工作。