精裝修之戶(hù)型優(yōu)化

陳明曉

(廈門(mén)特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司 福建廈門(mén) 361004)

精裝修之戶(hù)型優(yōu)化

陳明曉

(廈門(mén)特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司 福建廈門(mén) 361004)

精裝修作為房地產(chǎn)行業(yè)演變進(jìn)程的一個(gè)里程碑，是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的進(jìn)一步延伸。從房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施到購(gòu)房者拎包入住，這需要各個(gè)方面的工程技術(shù)人員共同努力才能實(shí)現(xiàn)。精裝房能否符合購(gòu)房者的要求，這需要工程人員細(xì)致專(zhuān)業(yè)地處理精裝修過(guò)程中的問(wèn)題并對(duì)設(shè)計(jì)施工過(guò)程的質(zhì)量嚴(yán)格把控。本文通過(guò)實(shí)例闡述了精裝房建設(shè)過(guò)程中戶(hù)型優(yōu)化的重要性，從整體到細(xì)部剖析精裝修可能存在的問(wèn)題，詳細(xì)說(shuō)明精裝修的原則，通過(guò)合理空間布置及功能分區(qū)，采取小改動(dòng)、低成本、高效益的方式實(shí)現(xiàn)精裝房戶(hù)型設(shè)計(jì)的優(yōu)化。

合理;調(diào)整;優(yōu)化

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0 引言

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住宅裝飾裝修的重要性。在建筑及房地產(chǎn)行業(yè)興起的精裝房大背景下,住宅批量精裝修可以有效地節(jié)約資源，減少建筑垃圾的產(chǎn)生。精裝修過(guò)程中，戶(hù)型優(yōu)化是第一步，也是關(guān)鍵的起點(diǎn)。任何一家開(kāi)發(fā)商的批量精裝房，戶(hù)型優(yōu)劣不單單影響銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商的口碑，還會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本的增加。本文就某一開(kāi)發(fā)商在售樓盤(pán)戶(hù)型存在的問(wèn)題進(jìn)行討論，提出戶(hù)型設(shè)計(jì)的意義、原則及合理化建議。

1 樓盤(pán)戶(hù)型概況

該樓盤(pán)為單排，南北向、兩梯三戶(hù)的高層住宅樓，其中主力戶(hù)型面積分別為109m2(南北不通透)、129m2(南北通透)、179m2(南北通透)。其中129m2戶(hù)型屬于較經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，但公攤高達(dá)28m2，戶(hù)內(nèi)面積僅101m2(圖1)。

圖1 開(kāi)發(fā)商的平面效果圖

129m2戶(hù)型從開(kāi)發(fā)商提供的平面效果圖來(lái)看,戶(hù)型布置上浪費(fèi)了大量的面積在過(guò)道上,餐區(qū)的布置形成室內(nèi)干擾區(qū)影響臥室及過(guò)道通行，廚房設(shè)置未考慮洗滌區(qū)需通風(fēng)干燥，浴室布置則沒(méi)有考慮室內(nèi)立管包管問(wèn)題(圖2)。

圖2 開(kāi)發(fā)商的實(shí)際施工圖

空間布局上有所改變，但總體上沒(méi)有改變餐區(qū)造成的干擾，因此就開(kāi)發(fā)商戶(hù)型設(shè)計(jì)上存在的問(wèn)題，我們從整體到局部就其戶(hù)型存在的問(wèn)題進(jìn)行剖析。

2 整體室內(nèi)功能分區(qū)

就該樓盤(pán)129m2戶(hù)型，基本的居住功能分區(qū)很清晰，廚房、客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)、洗手間都具備了。但如果作為一個(gè)適合居住的住宅，特別是現(xiàn)代人生活不可缺少的，特別是高層住宅樓經(jīng)常缺失的功能問(wèn)題—儲(chǔ)藏空間。可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型的優(yōu)化引導(dǎo)上缺失了這方面的構(gòu)思，將大量的空間浪費(fèi)給過(guò)道。

現(xiàn)代人經(jīng)常需要加班，需要獨(dú)立的工作空間，避免對(duì)家人作息造成影響。戶(hù)型功能設(shè)計(jì)上也經(jīng)常需要考慮書(shū)房的設(shè)置。作為開(kāi)發(fā)商，戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)就沒(méi)有這一方面的想法，精裝修過(guò)程中就只能簡(jiǎn)單的居住功能分區(qū)，書(shū)房在129m2這種常見(jiàn)戶(hù)型中也出現(xiàn)了缺失。

現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)室內(nèi)功能分區(qū)應(yīng)該不局限于傳統(tǒng)，應(yīng)該有所創(chuàng)新。本著室內(nèi)空間功能的兼容、合理、宜居、實(shí)用的理念，才能使越來(lái)越多的人接受精裝房。專(zhuān)業(yè)人做專(zhuān)業(yè)事，開(kāi)發(fā)精裝房本身就要比購(gòu)房者更細(xì)致，更合理，更有前瞻性，在整體室內(nèi)功能分區(qū)上應(yīng)該要有亮點(diǎn)。

3 室內(nèi)功能分區(qū)的劃分及設(shè)置

室內(nèi)設(shè)計(jì)中戶(hù)型的優(yōu)化，就對(duì)室內(nèi)各功能分區(qū)的合理劃分及設(shè)置。開(kāi)發(fā)商提供的戶(hù)型中，餐區(qū)、客廳、過(guò)道設(shè)置存在的問(wèn)題最大，功能區(qū)的劃分應(yīng)該是清晰明確,同時(shí)應(yīng)因地制宜,避免相互干擾。過(guò)道是聯(lián)系各個(gè)功能區(qū)的紐帶，但為了實(shí)現(xiàn)局部餐區(qū)功能導(dǎo)致空間的過(guò)度空置，無(wú)形中加大過(guò)道占用的面積，無(wú)法對(duì)空間實(shí)現(xiàn)有效的利用。

其次，餐區(qū)設(shè)置處于過(guò)道通行交匯處，對(duì)各個(gè)功能區(qū)的通行形成干擾。餐區(qū)位置處于整個(gè)房屋自然采光最薄弱處，容易造成視覺(jué)上的壓抑，影響居住者就餐心情。現(xiàn)代生活節(jié)奏快，對(duì)就餐環(huán)境的要求比較高，自然、清新、明亮是今后一段時(shí)間內(nèi)室內(nèi)設(shè)計(jì)的方向。戶(hù)型優(yōu)化首先就是采用物質(zhì)技術(shù)，創(chuàng)造出功能合理，符合居住者生理、心理要求，便于生活的理想場(chǎng)所。

再次，洗手間屬于私密性要求較高的場(chǎng)所。開(kāi)發(fā)商的戶(hù)型引導(dǎo)上缺少這方面的空間遮蔽設(shè)置，入戶(hù)門(mén)、主臥入門(mén)直面洗手間，這個(gè)在傳統(tǒng)空間設(shè)置上叫“直沖”,在現(xiàn)代空間設(shè)計(jì)上叫“私密性不足”。因此戶(hù)型的優(yōu)化不單純是功能分區(qū)劃分,還應(yīng)設(shè)置相應(yīng)附屬物，才能使空間更合理，同時(shí)實(shí)現(xiàn)“1+1>2”。

4 精裝房戶(hù)型優(yōu)化設(shè)計(jì)的意義

室內(nèi)設(shè)計(jì)已不是早期的“室內(nèi)裝飾”，其演變的方向不再是單純地美化室內(nèi)環(huán)境，提倡建筑的美在于空間的合理性及結(jié)構(gòu)的邏輯協(xié)調(diào)，空間合理、實(shí)用才是建筑的內(nèi)涵。精裝房戶(hù)型優(yōu)化，是從商品房各個(gè)分戶(hù)，系統(tǒng)地處理結(jié)構(gòu)戶(hù)型存在的問(wèn)題，其最佳介入時(shí)期應(yīng)該在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段，交房后應(yīng)該在毛胚房墻體定位砌筑前。戶(hù)型優(yōu)化越早介入精裝房開(kāi)發(fā)過(guò)程，可以有效減少開(kāi)發(fā)成本的反復(fù)投入。例如，結(jié)構(gòu)施工、分戶(hù)墻體砌筑時(shí)，結(jié)合精裝房的水電預(yù)埋，可以有效減少水電預(yù)埋過(guò)程敲打、建筑垃圾的外運(yùn)，同時(shí)避免對(duì)結(jié)構(gòu)的二次損傷。

精裝房戶(hù)型的優(yōu)化，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是提高購(gòu)房者對(duì)精裝房認(rèn)同度，樹(shù)立企業(yè)良好的品牌形象，更多貼合購(gòu)房者的心理，減少交房過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)疑、糾紛；施工企業(yè)也可以減少材料浪費(fèi)，加快施工進(jìn)度，提高企業(yè)生產(chǎn)效益。

5 精裝房戶(hù)型優(yōu)化的原則

戶(hù)型優(yōu)化，就是對(duì)建筑內(nèi)部空間的處理，在原有建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上對(duì)空間尺寸和比例進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，解決戶(hù)內(nèi)空間(功能分區(qū))之間的過(guò)渡、對(duì)比、統(tǒng)一等問(wèn)題。當(dāng)我們進(jìn)行戶(hù)型優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合室內(nèi)環(huán)境的采光、通風(fēng)、燈具照明及當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，同時(shí)還應(yīng)考慮絕大多數(shù)購(gòu)房者的物質(zhì)、精神上的感受。在特定區(qū)域，進(jìn)行精裝房戶(hù)型優(yōu)化還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗人文進(jìn)行處理。例如，閩南地區(qū)，入戶(hù)門(mén)要避免直對(duì)戶(hù)內(nèi)其他房門(mén)，江浙一帶流行入門(mén)設(shè)置玄關(guān)滿足室內(nèi)私密性。精裝房戶(hù)型優(yōu)化的出發(fā)點(diǎn)是以滿足購(gòu)房者生活、學(xué)習(xí)需求為出發(fā)點(diǎn)，以結(jié)構(gòu)安全、布局合理為前提，盡可能優(yōu)化室內(nèi)戶(hù)型結(jié)構(gòu)達(dá)到宜居、人居、家居。以人為本，是現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)遵循的原則，發(fā)展的前提，也是精裝房戶(hù)型優(yōu)化的原則。

6 精裝房戶(hù)型優(yōu)化設(shè)計(jì)

本著以人為本，符合當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗，滿足購(gòu)房者需求的前提，針對(duì)該開(kāi)發(fā)商的戶(hù)型進(jìn)行優(yōu)化。首先，對(duì)戶(hù)內(nèi)墻體分割進(jìn)行優(yōu)化，新增墻體延結(jié)構(gòu)梁砌筑，這樣在確保結(jié)構(gòu)安全、布局合理、房間方正的前提下，避免了主臥入戶(hù)門(mén)直對(duì)洗手間門(mén)的問(wèn)題，解決原戶(hù)型不符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗的一個(gè)缺點(diǎn)；其次，在公共洗手間前面設(shè)置了帶遮蔽功能的儲(chǔ)物立柜，在滿足儲(chǔ)物要求的同時(shí)，也解決了入戶(hù)門(mén)直對(duì)洗手間門(mén)的問(wèn)題，合理地處理了洗手間私密性；再次，對(duì)原有廚房門(mén)前空置空間進(jìn)行改造，新增儲(chǔ)物立柜，并將原廚房門(mén)洞改成儲(chǔ)物柜，形成一個(gè)獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間，滿足居家儲(chǔ)物需求；另外，將廚房門(mén)洞挪至靠近北側(cè)落地窗附近，形成及時(shí)的通風(fēng)對(duì)流，解決了廚房洗菜槽潮濕不易干燥的問(wèn)題，同時(shí)保證了廚房門(mén)與儲(chǔ)藏間門(mén)的合理對(duì)稱(chēng)，整個(gè)電視背景區(qū)域顯得自然大氣；將餐區(qū)挪至落地窗附近，不僅處理原布局中交叉干擾源，位于光線充足區(qū)域，吃飯成為一種享受；客廳區(qū)域向過(guò)道騰挪，合理利用了空置的過(guò)道空間，也不會(huì)產(chǎn)生新的干擾源；主臥陽(yáng)臺(tái)采用鋁合金窗進(jìn)行封閉，原有的陽(yáng)臺(tái)門(mén)保留，這樣就形成獨(dú)立的書(shū)房空間，同時(shí)也保證充足的采光。

整個(gè)戶(hù)型優(yōu)化，僅僅新增一個(gè)門(mén)洞，但減少墻體砌筑量，合理利用原有門(mén)洞，而且保證原有功能分區(qū)的前提下，新增書(shū)房及儲(chǔ)藏間，使整個(gè)戶(hù)型更舒適，家的氛圍更濃厚，視覺(jué)上更和諧(圖3)。

7 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)上述，精裝房戶(hù)型優(yōu)化的實(shí)例，在精裝房設(shè)計(jì)施工過(guò)程中，局部調(diào)整優(yōu)化，往往能起到意想不到的效果。這也要求工程技術(shù)人員要以專(zhuān)業(yè)、細(xì)致的眼光去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，處理問(wèn)題，于平凡處見(jiàn)真諦，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮創(chuàng)造力。

[1]張綺曼，鄭曙旸．室內(nèi)設(shè)計(jì)資料集[M]．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社．2005．

更 正 說(shuō) 明

《福建建筑》2015年11期(總第209期)26頁(yè)《琴江水師旗營(yíng)的街巷風(fēng)環(huán)境模擬研究》一文，因作者筆誤，造成所刊登的基金代碼有誤。基金代碼更正為：“國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(51308481) 福建省自然科學(xué)基金項(xiàng)(2013J05082)”。

特向編委、讀者致歉！

金偉 石峰2015年12月1日

陳明曉(1984.6- )，男，工程師，注冊(cè)建造師(建筑/市政)，主要從事施工現(xiàn)場(chǎng)管理方面的工作。

Refined Decoration of House Type Optimization

CHENMingxiao

(Xiamen tefang Construction Engineering Group Co. Ltd, Xiamen 361004)

Refined decoration as a milestone in the evolution of the real estate industry, is a further extension of the developer products. From the implementation of real estate projects to purchase bag, which requires engineering and technical personnel in all aspects of the joint efforts to achieve. Hard to meet the requirements of the purchase of housing, which requires the engineering staff to carefully deal with the problem and the design process of the refined decoration, the quality of the design and construction process strictly control. This paper expounds the importance of the optimization of housing units in the housing construction process, from the whole to the detailed analysis of the possible problems, detailed description of the principle of refined decoration, through reasonable space layout and functional zoning, take small changes, low cost, high efficiency of the optimization of the design of the hardcover room Huxing design.

Rational; adjustment; optimization

陳明曉(1984.6- )，男，工程師。

2015-11-19

TU74

A

1004-6135(2015)12-0046-03