王老急賣房記

吳景

“王老急”并不是她的名字，只是因為她遇事容易著急上火，所以友人這樣稱呼她。王老急的兒子移民國外多年，去年委托她把國內的住房賣掉，于是她便計劃著盡快幫兒子賣掉房子，然后去國外探親。沒想到為了賣房，她被折磨得心驚肉跳死去活來。

兒子的房子地處城邊，樓中樓，面積100多平米，不久就有人表示了購買意向，雖然給的價比預想的低很多，但眼看著房市起伏前景未卜，王老急只得同意了。

這天傍晚，在中介公司，王老急簽下了買賣合同。合同條款共計18條加8條附則，小5號字加6號字密密麻麻整整4頁，她大略看了一遍似懂非懂。緊接著，一行人連夜去這套樓中樓清點物品造冊登記。

買主是一個北方壯漢，已儼然一副房子主人的派頭，一邊監督著中介拍照登記物品，一邊提出要把墻上掛的字畫、書柜上擺的各種物件都留下，連音響上擺著的玉石貔貅也不放過。王老急心里老大不快，但她抹不開面子當面拒絕，便說東西都是孩子的，問過再說吧。清單造好，中介沒叫買賣雙方在上面簽字，就收起來了。

買家向王老急交了定金，交易進入下一程序。王老急用最快的速度還清了房子的按揭余款，中介領著買家去銀行辦理新的按揭貸款手續。但由于買方的資質問題，新的按揭貸款手續一直辦不下來。當時正值銀行收緊銀根，對貸款人審查很嚴，不是要收備付金，就是要收手續費，數額都很大，北方壯漢提出由賣方負擔這些費用，王老急勃然大怒斷然拒絕。最后，雙方好不容易達成協議，買方在總價中緩交5萬元，用以解決備付金的問題，一年以后歸還。此時已是7月下旬。

進入8月，要辦房產證過戶手續了，買賣雙方的矛盾卻越來越尖銳。焦點集中在三個問題上：一是交房時間，合同規定的是，賣方在收到全部樓款三天內交房，可如今買方卻要求在辦好房產證銀行抵押時就交房，這意味著買家只付給王老急三分之一款就拿到了房子，王老急的風險陡然加大。二是房內物品的歸屬，北方壯漢一定要按當時照片上的擺設留下房內的物品，王老急當然不干。三是買房人與過戶人姓名不是同一個人，這可是致命的問題，一旦出現變故就麻煩了。本來這些問題只要坐下來按合同精神商談都可以解決，但各執一詞怎么都達不成共識。

王老急擔心對方 “醉翁之意不在酒”，便請來了一個做律師的朋友介入賣房事宜。律師分別找對方、中介交流意見，獲取一手資料，提出梳理意見，但進展艱難。

9月上旬，買方領取了新房產證，王老急的心跳到了嗓子眼：房產證是對方的了，主動權全在對方了，可雙方的僵持仍在繼續，誰也不知道往下會怎么發展。

王老急要么硬著頭皮跟對方耗下去，走到哪步說哪步的話，要么退單，中斷交易，可產生的費用是數以十萬計的，這樣的損失由誰來承擔？她覺得自己被逼到絕境了，幾次氣得大喊大叫。家人親戚也受不了這口氣，都說退了算了，這么好的房子讓不講理的人住了多可惜。律師也花了三個小時動員她退單，把有可能產生的風險說了個透。可王老急冷靜下來后還是決定繼續交易下去—退路艱辛，只能硬著頭皮往前走。于是雙方繼續談判。

矛盾的出現驚動了銀行，銀行對買方的資質進行了一次審查，然后退回了買方的貸款申請。

至此半年時間過去了，幾方都已精疲力盡，可進行到一半的事情不能中途停止呀，過完國慶，中介攜雙方開始第三次找銀行貸款。王老急和家人使出渾身解數找了許多老關系，終于在一個月后幫助買方落定了貸款銀行。

但是，買賣雙方的談判仍然一波三折，為房內物品的歸屬多次論理，最終王老急顧全大局作出讓步，連鋼琴都留給了買方，這才打破了僵局，其他問題隨之談定。值得慶幸的是，王老急遇到的只是資金不足想多占點便宜的主而不是騙子，在最后一次見面中，她聽說買方為此賣了汽車，生意也受了影響，不由得生出惻隱之心，所有的厭恨慢慢釋然。

翻年，銀行放貸通知下來，貸款到賬，雙方立即辦理房子交接手續。經歷了291天的風風雨雨，這單房屋買賣終于落下帷幕。

王老急回顧了賣房歷程，為自己的粗心馬虎急躁變態而自責。房產交易本就不是一件輕松容易的事，何況遇到難以溝通的對手。冷靜才有理智和智慧，一味著急上火只能影響智商，王老急知道要改改自己的毛病了。