“一鋪養三代”風光不再

愛軍

投資回報率遇冷

目前在一二線城市中黃金商業圈的商鋪的租金平均回報率大約在4%，比2013年時的平均租金回報率6%，相差了兩個百分點，一年就差數萬元，而一些地段不是很理想的商鋪的租金平均回報率不到3%。

要知道黃金時期，好地段的商鋪平均租金回報率可以達到10%，最高可達12%。

電商沖擊不可小視

據義烏國際小商品城招商部負責人透露，2012—2013年是炒鋪的高峰期，隨便一個攤位轉讓價就是幾十萬元，而且搶購者眾多，而進入2014年，攤位的價格大幅降低，原先三四十萬元的攤位，現在降到十幾萬，也沒有人要。其根本原因就是被電商沖擊。

現在人們購物習慣去網上，實體商鋪實際已經成為了人們的“試衣間”、“展示區”……所以導致實體商鋪只有客流，沒有錢流。在收入不斷減少的前提下，越來越多的經營者不愿意經營實體鋪，不斷的轉讓，導致市場的供給量增大，而需求量不斷萎縮。

另外，據國內商鋪投資知名人士姜先生透露，目前市場的供需已經發生了變化，過去商鋪是一鋪難求，而現在不論是一二線城市，還是三四線城市，甚至是縣級城市，商鋪的庫存量都過大，以北上廣為例，商鋪的存量至少需要4—7年才能消化掉，加之整體經濟環境不理想，所以商鋪投資遇冷。

商鋪投資需謹慎

商鋪投資大環境不理想，并不意味著商鋪投資沒有錢賺，投資者要想賺錢還必須要搞清楚幾個問題：

一是，商鋪緊鄰街道，但是一定要方便停車?，F在汽車已經成為了人們的代步工具，如果商鋪地段不錯，人流量大，但是不方便人停車，再好的人氣也聚不起來，很難帶來財富。