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“一鋪養(yǎng)三代”風(fēng)光不再

2015-04-29 02:48:09愛軍
大眾投資指南 2015年1期

愛軍

投資回報率遇冷

目前在一二線城市中黃金商業(yè)圈的商鋪的租金平均回報率大約在4%,比2013年時的平均租金回報率6%,相差了兩個百分點,一年就差數(shù)萬元,而一些地段不是很理想的商鋪的租金平均回報率不到3%。

要知道黃金時期,好地段的商鋪平均租金回報率可以達到10%,最高可達12%。

電商沖擊不可小視

據(jù)義烏國際小商品城招商部負責(zé)人透露,2012—2013年是炒鋪的高峰期,隨便一個攤位轉(zhuǎn)讓價就是幾十萬元,而且搶購者眾多,而進入2014年,攤位的價格大幅降低,原先三四十萬元的攤位,現(xiàn)在降到十幾萬,也沒有人要。其根本原因就是被電商沖擊。

現(xiàn)在人們購物習(xí)慣去網(wǎng)上,實體商鋪實際已經(jīng)成為了人們的“試衣間”、“展示區(qū)”……所以導(dǎo)致實體商鋪只有客流,沒有錢流。在收入不斷減少的前提下,越來越多的經(jīng)營者不愿意經(jīng)營實體鋪,不斷的轉(zhuǎn)讓,導(dǎo)致市場的供給量增大,而需求量不斷萎縮。

另外,據(jù)國內(nèi)商鋪投資知名人士姜先生透露,目前市場的供需已經(jīng)發(fā)生了變化,過去商鋪是一鋪難求,而現(xiàn)在不論是一二線城市,還是三四線城市,甚至是縣級城市,商鋪的庫存量都過大,以北上廣為例,商鋪的存量至少需要4—7年才能消化掉,加之整體經(jīng)濟環(huán)境不理想,所以商鋪投資遇冷。

商鋪投資需謹慎

商鋪投資大環(huán)境不理想,并不意味著商鋪投資沒有錢賺,投資者要想賺錢還必須要搞清楚幾個問題:

一是,商鋪緊鄰街道,但是一定要方便停車。現(xiàn)在汽車已經(jīng)成為了人們的代步工具,如果商鋪地段不錯,人流量大,但是不方便人停車,再好的人氣也聚不起來,很難帶來財富。

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