愛軍
投資回報率遇冷
目前在一二線城市中黃金商業圈的商鋪的租金平均回報率大約在4%,比2013年時的平均租金回報率6%,相差了兩個百分點,一年就差數萬元,而一些地段不是很理想的商鋪的租金平均回報率不到3%。
要知道黃金時期,好地段的商鋪平均租金回報率可以達到10%,最高可達12%。
電商沖擊不可小視
據義烏國際小商品城招商部負責人透露,2012—2013年是炒鋪的高峰期,隨便一個攤位轉讓價就是幾十萬元,而且搶購者眾多,而進入2014年,攤位的價格大幅降低,原先三四十萬元的攤位,現在降到十幾萬,也沒有人要。其根本原因就是被電商沖擊。
現在人們購物習慣去網上,實體商鋪實際已經成為了人們的“試衣間”、“展示區”……所以導致實體商鋪只有客流,沒有錢流。在收入不斷減少的前提下,越來越多的經營者不愿意經營實體鋪,不斷的轉讓,導致市場的供給量增大,而需求量不斷萎縮。
另外,據國內商鋪投資知名人士姜先生透露,目前市場的供需已經發生了變化,過去商鋪是一鋪難求,而現在不論是一二線城市,還是三四線城市,甚至是縣級城市,商鋪的庫存量都過大,以北上廣為例,商鋪的存量至少需要4—7年才能消化掉,加之整體經濟環境不理想,所以商鋪投資遇冷。
商鋪投資需謹慎
商鋪投資大環境不理想,并不意味著商鋪投資沒有錢賺,投資者要想賺錢還必須要搞清楚幾個問題:
一是,商鋪緊鄰街道,但是一定要方便停車?,F在汽車已經成為了人們的代步工具,如果商鋪地段不錯,人流量大,但是不方便人停車,再好的人氣也聚不起來,很難帶來財富。