老公婚前買的房子升值了，我有份兒嗎？

為了避免不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛，很多人紛紛選擇在婚前購買房產(chǎn)。房子雖然是不動產(chǎn)，但它的價(jià)值卻隨著市場有增有減。如今，房價(jià)不斷高漲，就有人開始琢磨了：夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后的增值部分，和另一方有關(guān)系嗎？

1.夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌鲂星槎匀辉鲋担蛻?yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，要依情況而定：一種是裝修費(fèi)用是婚前非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利;另一種是用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的裝修，那么，因裝修而升值的部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。

3.夫妻一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”。加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然地成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4.夫妻一方支付首付款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間不長的婚姻中，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。”待當(dāng)事人對爭議房屋取得所有權(quán)后，有爭議的可另行起訴。待房屋產(chǎn)權(quán)確定后，處理方式參照以上幾種情形。