深圳高房價不會抑制創新嗎

金年9月份，一篇名為《致終將被高房價拋棄的深圳》在網上廣為流傳，不禁讓人想起13年前咼中校那篇轟動全國的文章《深圳，你被誰拋棄》。前者引起了彼時深圳市長于幼軍的高度關注，并與咼中校做了長達兩個多小時的平等對話，次年，咼中校還在國務院調研組到深圳調研期間受邀參加座談。

然而，13年后的今天，《致終將被高房價拋棄的深圳》最多只是人們茶余飯后談論的一個小話題。13年前那篇引發轟動的網文最終被證明只是危言聳聽，無論是官方還是民間都信心滿滿，不僅準備義無反顧地承擔起中國未來創新轉型的使命，而且雄心勃勃地要取代鄰近的香港。

在一片美好的預期中，今年深圳的房價應聲大漲40%以上，超越北京。可是，繁華終究無法掩蓋背后的苦楚——高昂的房價使得人才望而卻步，企業的運行成本提高，不得不選擇遷出……

深圳房價已經貴過硅谷

深圳的房價到底有多高，或者說，今年到底漲得有多兇，有數字說話：2015年8月，深圳商品住宅均價達到38093元/平方米，超越上海和北京，位列全國第一，同比增長26.4%。同期，上海和北京的同比增幅都只有個位數，廣州更是出現了下跌。如果將今年8月份的平均房價和1月份的相比，增幅更是高達40%以上。其中，南山區漲幅最大，5月一手商品住宅成交均價達61398元/平方米，環比上漲35.4%，同比上漲85.7%。當然，統計口徑的不同可能帶來一定的誤差，但無論如何都足夠說明深圳的房價瘋漲到了何種程度。相比之下，中國股市只能相形見絀。

物價、房價、油價樣樣都漲，就是工資不漲——這也是多數深圳人的真實寫照。當然，說一點都沒漲有點夸張，因為工資還是在漲的，而且深圳市人力資源保障局公布的深圳歷年平均指導工資的低位、中位、平均工資都保持一定的增速。

不過，相比同期的房價增速，工資的漲幅可謂杯水車薪。2006年深圳商品住宅平均交易價格的增速首次超過當年GDP的增速，此后除2008年、2011年和2012年回落，其余7年的增速均大幅領先。即便是按高位數的工資（月薪2.5萬元）計算，要買一套400萬的房子，不吃不喝也要十多年，何況絕大部分人達不到這個收入水平。

深圳被視為創新之都，也自認為是中國的硅谷，理由有很多，其中最奪人眼球也具有說服力的莫過于富豪的人數。最新發布的2015年“胡潤全球富豪榜”顯示，深圳位列“世界最多十億美元富豪”居住的城市前20強中第七位，34人擁有超十億美元身家，在大中華區僅排在香港和北京之后，深圳作為創新創業之城，已成為全球產業富豪的來源地。

既然深圳是創新創業之城，而且富豪云集，作為中國的“硅谷”，房價就應該這么貴，這樣的結論似乎無可辯駁。但真是那樣的嗎？真正了解硅谷的人或許并不這么想。

首先，看看2015年硅加州和深圳前10大富豪的情況。過去一年中，加州孕育了23位新億萬富豪，富豪總數升至131位，占美國的四分之一，其億萬富豪數量僅次于美國和中國，財富合計達到5601億美元。顯然，深圳尚不能與之相比。

然后，再來看看硅谷的房價。硅谷聚集了大量高科技公司，帶了高工資，也催生了“高房價”。有報道稱，2014年底硅谷的平均房價超過110萬美元一套，換算成人民幣就是600多萬，與深圳前海或者南山一套100余平方米房子的價格相當。但是，在硅谷，500多平方米的地加100多平方米的房子再加車庫的房子，還被叫小黑屋，而在深圳，600多萬元只能在南山、前海這些地方買一套房子而已。而且，在硅谷，買不起獨棟房屋可以買公寓;買不起南灣的房子，可以選擇半小時車程的東灣地區。程序員在硅谷大科技公司的起步年薪約在8萬美元左右。工作兩三年后，包括獎金與分紅的年薪通常會達到20萬美元左右，一棟房子，也就是幾年的收入而已，買公寓則更輕松。

這些，依然是深圳不能比擬的。

高房價已經開始抑制創新

高漲的房價讓公眾沉浸在暴發與超越近鄰香港的喜悅中，而對因此帶來的負面影響置若罔聞。事實上，深圳的高房價已經對深圳試圖達成的目標——創新之都產生了阻礙。

2009年以來，深圳先后將生物、互聯網、新能源、新材料、新一代信息技術、文化創意和節能環保7個產業列為戰略性新興產業。2013年以來，深圳又先后將生命健康、海洋經濟、航空航天、軍工四個產業列為未來產業。

發展高精尖領域的產業，最重要的就是人才。然而，深圳房價暴漲，生活壓力陡增，常住人口數增速放緩，非戶籍人口甚至出現下滑。

在人口紅利已經消失的大背景下，如果房價繼續暴漲的話，下滑得可能更快。這絕非危言聳聽。當前，90后已經登上前臺，他們充滿理想主義，更要個性，注重個人感受，但他們也是從小就生活在豐裕社會里的“小皇帝”、“小公主”，如果他們覺得在一線城市沒房沒車、沒安全感、沒尊嚴，第二天可能拔腿就跑了。未來90后人口流動不只是向一線城市集中，還會從一線城市大量遷回二三線城市。

當然，畢業就買房未必太急躁，但現在深圳年輕人連房都租不起。數據顯示，深圳8月平均租金66.26元/平方米/月，環比上漲4.6%，同比上漲25.4%;套均租金5057元/月，同比上漲25%。根據南方人才市場發布的《2015～2016年廣東地區薪酬調查報告》，深圳平均月薪為7631元/月。然而，剛畢業幾年的大學本科生，多半沒那么高的薪水，若非城中村的農民房價格相對低廉，小單間月租總額不高，根本無力承受。

年輕人買房、租房不易，必然導致在深圳發展的企業不易。生物醫藥是深圳戰略性支柱產業，自2009年起，深圳市連續7年每年設立5億元的生物產業發展專項資金，用于支持生物產業發展和鼓勵企業的創新。然而，14年前，廣東的生物醫藥產業在全國排名第一、第二，但目前無論是創新性生物醫藥企業還是每年申報創新藥物的數量都已經遠遠被江蘇、浙江和上海超越。深圳本來就缺乏醫藥和技術人才，需要從外面引入，而高漲的房價，使得引入人才愈發艱難。

2000年以來，盡管深圳具有自主知識產權的高新技術產品產值占高新技術產品產值的比例一直在穩步提升，然而產值的同比增長速度卻在快速回落。

中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立分析：“房價的快速上漲，推動土地價格及租金上漲，更重要的是，房價上漲倒逼工資上漲，即使地方政府給予土地價格的優惠，工廠建起來了，工人也難以在城市生存和扎根。”此外，房價的持續暴漲還會分流產業資本，導致企業家創新的動力下降，因為自主創新風險很大，而炒房的收益卻很高。

事實上，2011年以來，深圳企業的景氣指數一直呈下行的趨勢。除了上一次全球金融海嘯期間以外，2013年以來，企業景氣指數處于最近十余年以來的最低點，而2013年正是樓市的頂峰。很難說，這僅僅只是一個巧合。

深圳市政府其實是明白人

最終，《致終將被高房價拋棄的深圳》引來了深圳市房地產研究中心主任王鋒《關于我市高房價與人才安居問題的思考》的回應，并稱“沒有一座城市因高房價而衰落”、“我國的房價基本上是由市場決定的，房價高低也是城市競爭力的實際體現”，但是他也不得不承認深圳需要要建立起高端有市場，中端有支持，低端有保障”三分法住房供應體系。

事實上，深圳正在各方面展開行動，確保人才能夠有一個安居的環境。

深圳市在“十二五”期間要建21萬套保障房，同時在住房保障與人才引進方面，住建部門除了面向社會輪候的制度外，還采取租售補相結合的機制，把人才和保障房有效整合在一起。

住房補貼方面的力度也迅速加強。此前，大學生學士、碩士，到深圳重點企業工作的，每個月僅能補200元，而自2015年1月1日后，深圳引進人才可以登錄深圳市人力資源和社保局申請租房補貼，標準為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人。龍華新區計劃到2020年，要全面保障各類創新型人才住房需求。

這說明了深圳市政府對人才引進以及解決他們的生活問題十分重視，但繞到背后去看，一座城市，需要靠補貼才能吸引人才，要么剛剛起步，窮鄉僻壤，沒什么吸引力;要么生活成本過高，薪資相對缺乏吸引力了。深圳，顯然屬于后者。

不少專家稱，工廠搬離沒什么值得恐慌，因為搬走的很多都是低端制造業，但問題在于，低端撤走的同時，我們的高端起來了嗎？經濟轉型是一個系統工程，需要長時間的沉淀，不是你吆喝一聲，我要轉型，就能轉成功的。

在年初的區黨代會上，寶安區區委書記田夫即指出，寶安是工業大區，不僅需要產業轉型升級，淘汰低端產業，同樣也需要實體經濟的支撐，因此寶安要繼續加大“工改工”力度，適當限制“工改居”、“工改商”項目，實現可持續發展。

當家的還是明白人——只有解決好人才的安居問題，才能讓他們安安心心地做研發，搞創新，推動產業升級，締造創新之都。

按照世界經濟論壇出版的《全球競爭力報告》，人均GDP達到1.7萬美元時，區域發展將進入創新驅動階段。在這個階段，最重要的生產要素就是人才、技術等創新資源。2014年深圳市GDP達到16001.98億元，全市人均GDP達14.95萬元（約2.4萬美元），早已進入創新驅動階段。

在經濟下滑、環境惡化的語境下，深圳在中國各大城市中保持著投資率最低、環境最好、負債率最低、創業極為良好的環境，推動深圳成為“創新之都”。在經濟高速增長的背景下，房價上漲是合乎邏輯的，但暴漲必然會損傷原本應有的創新動力。虛擬經濟是腳步，實體經濟是靈魂，靈魂和腳步同步，才是健康的有機體。