基于GIS技術的房產檔案信息管理研究

摘 要：文章首先介紹了GIS技術的主要內容，以及可以應用的方向，在此基礎上對總體設計方案做出探討，分別從設計目標與數據關聯等方面進行。其次重點分析基于GIS技術開展的房產檔案信息管理系統設計方法，并對系統優越性做出總結。

關鍵詞：GIS技術；房產檔案；信息管理

一、GIS技術

GIS是地理信息系統的簡稱，可以在系統內體現出地區全部房產檔案情況。借助地理信息技術監理完善的數據庫，對房屋使用期間出現的交易行為進行記錄。該種技術還能夠與計算機設備結合使用，系統可以在網絡環境中運行，方便進行信息傳遞，也可以將檔案資料在移動硬盤中備份，避免使用過程中出現嚴重的丟失問題。房產檔案信息管理要保障在絕對安全環境下進行，同時檔案內信息的更新時間也要與實際發生時間相對應，這樣能夠確保所保管的檔案真實有效。信息化檔案管理方式在各類信息管理中最為常用，對系統進行設計時自然離不開數據庫的完善，基于GIS系統之上開展的檔案管理工作，效率會有明顯的提升，檔案安全性得到更好的保障。

二、總體設計方案

（一）系統設計目標

系統是與房產檔案信息安全管理為設計目標的。設計任務開展過程中，會對地區內的房產信息進行全面調查，完善數據庫內的信息存儲量。由于房產信息是不斷變化的，使用期間也會結合買賣以及土地使用面積的變化做出更新，因此系統要具有控制以及寫入的功能，方便基層管理人員對信息進行調整。確定詳細的系統設計目標，可以幫助減少使用期間出現的安全風險問題。信息保存形式也可以宣統圖文結合來進行，更能反映出房產的真實情況，發生爭議糾紛問題可以作為法律證據來使用。

（二）數據的關聯

數據庫中記錄的信息是經過篩選的，因此能夠反映出真實的房產特征，與檔案資料中記錄的內容相吻合。尤其是在系統的設計階段，需要先進行框架建設，再逐步完善操作管理需要的功能，管理人員對系統進行控制時，可能會產生不同的工作需求，在系統運行狀態下，可以進行資源共享。將工作人員需要的房產信息資料引入到數據庫中，使用期間可以自由下載，節省了搜索所用的時間。

該系統采用空間數據與屬性數據分開管理的模式，通過“關鍵字段”實現空間數據與屬性數據的無縫連接，并且利用樓盤表技術實現房產各個子系統數據的橫向關聯，實現房產測繪數據的無縫共享。

（三）GIS數據庫結構及訪問方式

數字房產綜合管理系統的數據庫包括兩個類型，一是滿足業務辦公自動化的常規數據庫；二是由地形圖、產籍圖及分層分戶圖等形成的空間數據庫。空間數據庫的建設是工作量最大的部分。該系統采用Oracle數據庫，利用空間數據引擎將空間數據存儲到關系數據庫中，使屬性數據與空間數據一體化集成。利用ArcEngine與ArcSDE交互，實現空間數據的存儲、管理。

（四）系統功能設計

根據當前國內外GIS技術的特點及房產管理中實際業務辦理的需要，對某市數字房產綜合管理系統進行建設，它包括基礎測繪子系統、項目測繪子系統、房產測繪成果管理系統和房產子系統等。各個子系統的功能如下：

1.房產WebGIS子系統主要實現各個業務窗口房產數據查詢、瀏覽、快速定位，為房產綜合業務辦理提供圖形支持。同時實現房產空間數據管理、統計、分析、瀏覽、查詢、定位、大范圍統計、專題圖制作、數據服務、打印制圖等功能。

2.基礎測繪子系統主要實現一個城市或地域內，建立大范圍的整體的房產分幅平面圖。

3.項目測繪子系統負責生產項目測繪成果，包含分層分戶圖形繪制、面積分攤計算、測繪成果輸出，以及項目測繪成果編輯、查詢、統計等功能。

4.測繪成果管理子系統主要提供對系統流程、業務數據的管理。提供對測量成果的審核、入庫，維護基礎圖形數據和樓盤表數據。

各子系統之間通過GIS系統數據庫引擎共同訪問存貯于Oracle中的房產GIS測繪數據，以實現房產測繪數據的無縫共享。

三、系統開發難點

該系統實質上是MIS與GIS系統的結合。采用組件GIS技術將GIS集成到MIS應用中實現真正的圖文一體化集成是該系統開發的難點。這里利用ESRI提供的ArcGIS8.1組件，采用Java語言基于Eclipse平臺實現了整個系統從結構、功能以及界面的一體化。ActiveX控件——MapControl是ArcGIS8.1的一個有機組成部分，是ArcObjectsControl8.1開發工具的一部分，該系統采用ArcObjectsControl8.1組件和ArcGIS的二次開發工具ArcObjects組件完成了GIS客戶端的開發。

四、系統優越性

跟傳統的房產管理系統相比，該系統實現了傳統房產系統很難實現的一些功能特色，體現了先進的數字化房產管理理念，歸納起來主要有以下幾點。

（一）測繪與產權一體化

該系統實現了房產測繪和產權管理的有機結合。房產測繪成果經審批合格后，直接導入產權圖形庫。辦理產權業務時，直接調用測繪信息，不需業務人員再次錄入測繪信息。測繪與產權的一體化，不僅可以保證樓盤表的準確性和惟一性，而且可以保證房屋自然屬性在測繪系統和其他子系統中利用的一致性。

（二）以圖管房，以房管檔，圖文檔合一

該系統可通過“房產基礎圖”和“房屋分層分戶圖”建立房產GIS圖庫，并與產權屬性數據庫、電子檔案數據庫、電子登記簿信息建立關聯，實現了圖形、產權數據、檔案信息、登記簿的互查互訪，建立了房產圖、文、檔的一體化管理。這項功能的實現，使房管部門的房產檔案等各類數據由“紙質”管理進入信息管理的時代。

五、小結

將GIS引入數字房產，極大地促進了房產測繪的自動化，房產業務辦理的圖形化，房產決策的科學化。GIS技術與房產管理系統的結合是今后房產管理軟件的發展方向，它對空間數據和屬性數據的統一存儲和管理，使基礎測繪數據實現了共享，為房產的科學管理提供的一個方便快捷的方式，也為城市房產管理信息化提供了一定的參考價值。

參考文獻：

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