住宅工程造價指標研究

摘 要：本文通過分析不同因素對住宅工程造價的影響，可以為設計的造價控制提供有效的參考。實際的造價指標因素分析中，還應當包括對鋼筋工程、模板工程和門窗工程等與整個造價的關系更好的控制造價，增加企業利潤。

關鍵詞：工程造價；指標；編制方法

我國當前的住房問題在老百姓生活中的重要性越來越突出，對老百姓的生活帶來了越來越大的影響。因而，住房市場的價格指數成為當前老百姓比較關注的統計指標之一。在這種情況下，工程造價管理部門應加強思想認識，提高服務功能，加大方法與技術的應用與研究力度，認清自己的基本工作職責，準確、高效的收集、整理、測算工程造價指數，從而及時的向社會發布具有指導性作用的造價信息。工程造價管理機構的服務宗旨是向政府和社會及時提供各類工程造價信息，從而規范工程造價的管理，其主要內容應包括制定工程造價管理的定額、政策以及各類宏觀指標、指數和機械租賃、建筑材料、勞務的指導價，并向社及時發布，從而促進我國建筑市場的健康發展。

1.工程造價指標的應用現狀

工程造價指標的應用在我國比較晚，再加上現階段我國工程施工企業對工程造價指標的研究不太重視，所以與西方國家相比我國在此問題上的研究落后較多。我國東西部差異、南北差異較大，各地區經濟發展水平不平衡，企業管理方法、信息采集標準等都存在著巨大的差異，沒有一個統一的標準，工程造價指標存在著巨大的地區差異。再加上各行業之間沒有建立統一的工程造價信息交流協同機制，這導致了信息不能在各參與方之間互通有無，最終導致了許多問題的產生。因此有必要建立有效的造價信息交流平臺來解決這一難題，迫切需要工程指標測算和編制人員對工程造價指標進行系統的研究，為控制工程造價，減少建筑成本，為社會節約資源，使老百姓受益，提高工程建設項目的決策水平提供堅實的基礎和理論依據。

2.住宅工程造價指標分類

住宅工程造價指標，主要是反映每平方米建筑面積造價，包括總造價指標，費用構成指標。是對建筑、安裝工程各部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業人工費、材料費、機械費、企業管理費、利潤等費用的構成及占工程造價的比例。簡單地說，工程造價指標是利用統計學原理計算出來的。主要是為了評價和掌握統計時間段內相應項目造價活動的規律。常見的指標有：平米含量、立方米含量、單位造價等。住宅工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，是調整工程造價價差的依據。按照指數用途分為單項價格指數和綜合價格指數，其中單項價格指數是分別反映各類工程的人工、材料、施工機械及主要設備報告期對初始時期價格變化程度的指標，如人力資源指數和主要建筑材料指數等。綜合價格指數是綜合反映各類項目或單項工程人工費、材料費、施工機械費和設備費等報告期價格對初始時期價格變化而影響工程造價程度的指標，比如建筑安裝工程造價指數、建設項目或單項工程造價指數等。除此之外，還有按照造價資料期限長短分為時點造價指數、月指數、季指數和年指數，分別對應各自時間點價格對比計算的相對數。按照不同基數分為定基指數：各時期價格與某固定時期的價格對比后編制的指數；環比基數：各時期價格都比前一時期價格為基礎計算的造價指數。

3.住宅造價指標的建立

3.1適用性指標

適用性指標可以用來反映住宅功能完善程度，如平面布置、緊湊程度、通風效果、隔聲效果等。具體包括平面指標、面積定額指標。平面指標包括有效面積系數、平面系數、結構面積系數等。有效面積為建筑面積減去結構面積，為住宅可以使用的面積；平面系數為居住面積除以建筑面積；結構面積系數為結構面積除以建筑面積。面積定額指標用來控制設計面積并判斷設計是否符合相關建筑標準，具體包括戶均建筑面積、戶均居住面積等指標。戶均建筑面積為建筑總面積除以總戶數，戶均居住面積為居住總面積除以總戶數。通過適用性指標可以判斷其住宅設計是否科學，是否滿足居住需求。同時由于住宅建設具有重復性，在造價計算過程中，可以通過計算一套房、一平米建筑面積的造價從而了解整個住宅工程造價。

3.2經濟性指標

經濟性指標用來反映需要消耗的貨幣、投資回報并參考時間等因素，具體包括造價指標、平均每戶造價指標、消耗量指標和建筑周長指標。造價指標是指平方米建筑面積的土建工程造價、安裝工程造價和其他專業工程等方面。根據經驗及市場行情確定每平方米建筑面積各分部工程的造價，從而計算出總造價。值得注意的是，由于基礎具有特殊性，與地理位置、類型、埋深有關。基礎需要單獨計價，實際計價過程中，可以分為基礎部分和非基礎部分。造價指標計算過程中還可以細分，這樣計價結果更準確，而且如果市場或工程的影響，計價結果能夠做到實時更新。以土建工程為例，可以分為墻體、樓地面、屋面、抹灰等分項工程單獨計價，計價方式分得越細，計價結果就越科學。平均每戶造價指標為建筑總造價除以總戶數，通過平均每戶造價指標可以有效的優化居住面積和戶室比，從而控制建筑標準和規模。消耗性指標用來估算材料消耗量、勞動力消耗量和機械臺班消耗量。材料消耗量用來計算在住宅建筑安裝工程中每平方米建筑面積消耗的鋼筋、混凝土、砌塊、面磚、管線等。機械臺班消耗量用來計算每平方米建筑面積消耗的機械臺班。根據每平方米建筑面積材料、勞動力和機械臺班的消耗量，從而計算出整個建筑工程在材料、勞動力和機械臺班方面的造價。

4.結束語

工程造價指標及指數在整個住宅工程建設中都扮演著舉足輕重的角色。住宅造價指標及指數 貫穿于整個房屋建造工程的始終，因為在工程設計方案、項目預算、施工建設和竣工驗證等各階段、各環節都離不開造價指標及指數的評估。要保質保量、高效率、低投入地完成建筑任務，就要時刻把握好造價指標及指數的應用方法和用途，創造更大的經濟效益和社會效益 。

參考文獻：

[1]徐佩俊，建筑價格水平預測研究[J]，企業文化，2014

[2]周仁強，工程造價指數的信息采集[J]，科技與企業，2013