我國養老地產開發與養老建筑設計的分析

【摘要】在我國，通過對養老地產的經典案例、開發模式、存在的問題、發展現狀等案例等內容分析，針對我國養老地產的發展和開發模式提出適宜的建議，有利于他們因地制宜，開發適宜的養老地產，結合實際，有利于企業和政府對養老地產的發展形勢全面掌握，并為企業和政府提供決策服務，促進社會和諧。

【關鍵詞】養老地產；開發；分析

1、養老地產及養老建筑相關概念及內涵

養老地產具備相應資質或者由房地產商的社會機構建設的，具備養老功能的地產，符合老年人生理及心理特點，能夠滿足老年人的社會需求，適合老年人居住，為了提供良好保障并為其提供健康的住宅產品，是養老產業的組成硬件之一。以實現利益最大化，追求回報為本質特征是傳統的房地產開發，而養老地產是通過長期的經營來獲取穩定的收益，以提供服務為主要目的。由于房地產開發的運營、理念、模式等要素都將隨著功能發生變化而變化，養老地產的衍生主要是基于傳統地產的開發模式。

2、我國養老地產開發模式分析

2.1我國老齡人口區域特點分析

要實現養老要求，必須要有針對性的進行養老地產開發，必須要考慮到社會基本狀況、老齡人口數量和經濟發展水平進行我國養老地產開發。所以，將我國劃分為四個區域。華南移民城市所在區域為潛力區；西南、華中、東北城市為考察區；西北、華北和華東為成熟區。要考慮到居民的消費因素；人口老齡化程度及經濟發展水平不高的區域設定為暫不考慮區。潛力區是有較強的市場消費能力、經濟水平較為發達、老齡化程度不高，可以根據老齡化發展趨勢，以平衡地產需求，提前進行地產開發。可以適當加入概念化元素，在進行開發時，暫不考慮養老地產開發相對冷門的地方，人口老齡化和經濟水平都處在較低指標上的地方，不予考慮。

2.2我國養老地產開發模式分析

我國未來養老地產的開發，結合國內已有養老地產的實踐總結，必須要樹立主體地位，遵從市場規律，做到有序開發。一是以房養老模式。也被稱為“反向抵押貸款”，是指老人接受公寓服務或獲取相應的貸款的養老模式，是通過將固定房產抵押銀行，銀行在老人去世后收取房屋的產權，這種養老方式在國外較為普遍，可以作為一種補充機制，但在國內會具有一定的局限性。二是俱樂部模式。為實現養老模式飛躍，需通過建立俱樂部的形式，以克服養老只是謀生存的局限性，實現老年人學習、餐飲、養生和娛樂等層次較高的要求。三是“社區+醫院”模式。為實現老年人健康安全養生的愿望，達到堪比私人醫院和療養院的醫療水準，需在養老社區中突出醫療衛生體系。四是基地連鎖模式。這是一種將度假與養老有效結合的模式。為實現全國性的養老經營模式，在保證養老基地基礎配套的前提下，老年人可以選擇定期輪換，也可以選擇自己喜歡的城市進行居住。

3、我國養老建筑設計研究及工程實踐分析

3.1養老建筑設計的一般原則

我國養老建筑的設計必須高度重視建筑的內涵和風格，因為一般體現的都是文化融合的服務于功能的集中，形成鮮明的核心價值體系和養老特色，使之與養老服務功能相匹配，強化市場競爭力。一是要豐富主題；二是要把握核心；三是必須要樹立品牌。

3.2養老建筑設計要點

在養老建筑設計要點上，為滿足老年人對養老建筑的各項需求，要結合老年群體的行為、心理和生理變化進行設計。一是精神價值訴求。最忌諱退休后無所事事的老年人，往往會選擇自己在工作時，沒有實現的目標去完成。二是重視醫療護理功能。首先要了解的是是否能治療自身的疾病、距離有多遠、醫院在哪里等等，是老年人選擇地產時需要了解的。三是重視居住功能。要建設人性化、現代化和智能化的住宅，以方便和安全為主要功能，高度關注細節。四是要有完善的休閑設施。為了滿足健康和安全的要求，在養老建筑的設計上，其他的設施也要進行配套。五是要突出文化學習特色。老年人除了要勞動、運動、娛樂和吃飯之外，交流和學習也是很重要的，在進行養老建筑設計時，需要將老年人作為行為個人來看。要突出個人需求和人文特點，在進行養老建設的設計時，將發展需求與老年人的心里結合起來，將創新發展與堅持傳統集合起來，將配套服務和基礎應用結合起來，就可以設計出完善的養老建筑體系。

3.3我國養老建筑設計工程實踐要素分析及建議

3.3.1規劃選址要求

在選址的過程中，養老地產居住區選址除了滿足一般要求之外，還提出了更高的要求對景觀和區位的選擇，一般居住區需要考慮社會環境和自然環境對項目的影響，往往選擇干擾性較小和盡可能好的景觀資源的周邊環境。

3.3.2對環境景觀要求

養老地產規劃的基本原則是通過社區景觀的營造來提升社區居住品質的，養老地產依然具有市場屬性。

3.3.3對道路設計的要求

一個好的道路系統直接關系到社區內居民的生活出行模式和規劃布局，社會居住品質受道路設計的影響巨大。

4、結論

通過對我國養老建筑設計的實踐研究與養老地產的開發，可以看出，要保證國家經濟發展的持續增長，養老地產想要取得長足的發展，還需要全社會的力量共同參與，光有政策支持也是不夠的，才能夠用最快速度解決問題。因為在當今社會老齡化發展是不可逆轉的趨勢，所以，要照顧到老人的各種情況，必須以老年人的希求為核心，通過精心設計的引導使老年人的居住空間和環境日趨完善，盡量給予老年人在居住環境的規劃設計中的援助和彌補，力求創造良好的生活居住空間為老年人。只有這樣，才能老有所養，也能促進社會的有序健康的發展，建設和諧社會，同時才能優化養老環境，提高老年人的居住環境質量。

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