房地產業對相關產業的帶動性效應研究

【摘要】房地產業是各國政府的主要產業，能夠利用房地產業對國內的通貨緊縮以及通貨膨脹進行宏觀調控，房地產業對相關產業的帶動性效應，則會影響整個房地產業的發展。可見，單純發展房地產業是不夠的，為了更好得做到宏觀調控，保證房地產業以及相關產業的發展，對房地產業對相關產業的帶動性效應的研究十分重要。本文通過對我國房地產業與相關產業的帶動性效應進行研究，并以數據為基礎，分析當前房地產業的發展態勢，對未來房地產業的發展提出建議，現報告如下。

【關鍵詞】房地產業；帶動效應；研究與建議

中國的工業化、城市化進程逐步的加深，城鎮住房要求不斷增加，為了保證城鎮居民的住房需求得以滿足，我國大力的發展房地產業，這使得我國的城鎮化進程進一步加大。至2006年，我國的房地產開發投資量已占國民GDP的9.26%，成為我國社會新型的經濟發展行業，并在此基礎上對相關產業起到了非常大的帶動作用。房地產業的產業特點是跨生產領域、流通領域以及消費領域的生產部門，由此可見，房地產業與其相關產業的合作性與協調性十分重要。通過學者研究顯示，我國當前的房地產業屬于消耗物質型的房地產，屬于粗放階段，在生產服務中的比例更多。而房地產業與國家GDP的關系，則呈現倒U形曲線，發展中國家的SHTO值為2%，隨著城鎮化的發展則會到達8%，本文通過對上述指標進行分析與計算，對房地產業與其他產業的帶動效應進行研究。

一、房地產業與其他產業的關聯概念分析

房地產業目前尚無明確的概念性的界定，但在已界定的概念中具有如下幾點共同點，分別是：1.房地產開發（除可能涉及的建筑活動）；2.房地產買賣、租賃以及經營；3.房地產中介活動（包括房地產經紀、房地產代理、房地產估價、托管業務、物業管理）；4.房地產管理（包括政府部門管理，行業管理）。上述4點作為已經明確且得到廣泛認同的房地產的概念，在房地產行業以及相關產業的發展與聯系中，起到了重要的作用，能夠明確房地產業與相關產業的經濟活動，并在活動中發展方向。

產業關聯則是指，國家的國民經濟在運行與發展過程中，各產業之間存在著一定的聯系，這種聯系包括技術聯系與經濟聯系，即產業關聯。產業關聯是每種產業發展的必要關聯，能夠在經濟發展中造成連鎖反應，在整個國民經濟的整體協調和發展中占據了重要的地位。產業關聯是各種產業間的供求關系，從房地產業與相關產業的關聯中可以看出，房地產業與相關產業的關聯分為向前關聯效應、向后關聯效應以及環向關聯效應。不同類型的關聯效應的差異性較強，需要通過不同的方式進行分析和探討。

二、房地產業與其他產業關聯效應的計算方法

本文在對房地產業與其他產業關聯效應進行分析時，主要對房地產業與其他產業的向前關聯效應與向后關聯效應進行分析，向前關聯效應是指，房地產業與其他產業具有直接或間接的產品需求或服務需求，房地產業的發展能夠直接影響該產業的生產供給，起到對該產業的推動作用。而向后關聯效應則是指，房地產業能夠直接或間接地對提供生產要素的相關產業產生影響，能夠對上述產業的生產起到需求拉動的作用。而房地產業對相關產業的帶動效應，則是指房地產業能夠在需求拉動和供給推動中對相關產業產生的總效應，這也是房地產業與其他產業關聯效應的具體體現。

房地產業對其他產業的關聯效應具有非常大的差異，在向前關聯效應與向后關聯效應中的效果差異明顯。為此，本文通過不同的計算方法對房地產與其他產業的關聯效應進行分析。用房地產對應的完全消耗系數列表對向后關聯效應進行分析，而用完全分配系數行對向前關聯效應進行分析，而兩種關聯效應的總和即房地產業對該產業的總關聯效應。對與房地產業相關產業的選擇方法，則是對向前關聯效應與向后關聯效應的數據分別通過降序方法排列，對兩組數據分別進行平均數的計算，在數據中關聯效應高于平均數的相關產業，即與房地產業的密切關聯產業，在數據中小于平均數但大于0的產業則為非常密切的關聯產業，關聯度為0的產業是與房地產業毫無關聯關系的產業。

三、我國房地產業對其他相關產業的帶動效應研究

3.1我國房地產業在國民經濟中的定位

房地產業在我國的國民經濟中占據了重要的地位，該地位隨著房地產業的發展而有所上升。我國房地產業與其他相關產業的帶動效應對國民經濟的發展產生了巨大的影響，以房地產業對國民經濟需求的拉動與國民經濟的推動作用為主。在房地產業對國民經濟的需求拉動作用中，主要分析房地產業的影響力、對其他產業的影響力以及對國民經濟平均影響力系數。至2007年，房地產業在國民經濟部門中的排名為41位，影響力系數為0.5068，而建筑產業的影響力系數為1.1543，在國民經濟部門中排名為11位，房地產業在國民經濟排名中的位置較低，且影響力系數不足1。說明房地產業對國民經濟的影響不大，在國民經濟中的重要性不足，而建筑業的影響力則明顯的高于房地產業，建筑業對國民經濟的影響力超過房地產業對國民經濟的影響力。建筑業對國民經濟的影響較大，可見房地產業對建筑業的關聯性不強。

房地產業對國民經濟的供給推動作用，則需要對房地產感應度系數、其他產業感應度系數以及國民經濟平均感應度系數進行比較和判定。至2007年，房地產業的產業感應度系數為0.5182，在國民經濟部門中排名為29位。而建筑業感應度系數為0.4119，在國民經濟中排名為34位。可見，至2007年，房地產業對國民經濟的感應度系數有所增加，對國民經濟的推動作用較高，且建筑業在國民經濟感應度系數不足1，且排名有所下降，說明建筑業對國民經濟的影響力降低，說明隨著房地產業的發展，房地產業對國民經濟的推動作用以及超過了建筑業對國民經濟的推動作用，房地產業對建筑業的關聯效應逐步提高。

3.2我國房地產業對其他產業的帶動效應

對我國房地產業對其他產業的帶動效應進行分析，主要對金融保險業、商業、建筑業、非金屬礦物制品業、化學工業、社會服務業、金屬冶煉以及壓延加工業、機械工業、農業、電氣機械以及器材制造業等數十種產業的關聯效應進行分析。至2007年，房地產業對金融保險業的帶動產值為0.07868，對金融保險業的帶動產值為0.09453，對批發和零售貿易業的帶動產值為0.07568，對金屬冶煉以及壓延加工業的帶動產值為0.06386，對通訊設備、計算機、其他電子設備制造業的帶動產值為0.06851，對建筑業的帶動產值為0.06268，對租賃、商務服務業的帶動產值為0.04875，對通用、專用設備制造業的帶動產值為0.04569，對電力、熱力產業的生產與供應業的帶動產值為0.04532，對電氣、機械以及器材制造業的帶動產值為0.04123。而于2002年，金融保險業的帶動產值為0.15526，帶動產值較2002年有所下降，說明房地產業對金融保險業的關聯效應有所減弱，（下轉40）（上接38）批發和零售貿易業的帶動產值在2002年為0.010985，2007年的帶動產值有所下降，但在關聯的總帶動效應上排名未出現變化，說明房地產業對批發和零售貿易業的關聯性并未發生變化，依舊具有一定的關聯性。而在建筑業的關聯方面，建筑業的帶動產值在2002年為0.07581，2007年較2202年下降，且排名也隨之下降，說明房地產業對建筑業的關聯性有所降低。而金屬冶煉以及壓延加工業在2002年的帶動產值為0.05363，在2007年帶動產值與排名均有所提升，說明房地產業對金屬冶煉以及壓延加工業的關聯性有所提高，兩種產業的經濟帶動得到發展。通訊設備、計算機、其他電子設備制造業2002年的帶動產值為0.04973，2007年較2002年有所提高，且排名也有所提高，說明房地產業對通訊設備、計算機、其他電子設備制造業的關聯性逐年上升，關聯效應提升帶動了房地產業對通訊設備、計算機、其他電子設備制造業發展的影響。

四、總結與建議

綜上所述，我國的房地產業在相關產業的關聯效應十分重要，能夠在提升相關產業的發展與經濟進步的同時，對我國的國民經濟發展也起到了一定的促進作用，且隨著房地產業的不斷發展，我國的房地產業對相關產業的關聯效應越來越重要，良好的關聯效應，能夠保證房地產業與相關產業的共同發展與進步，提升我國國民經濟的健康發展。對我國房地產業的發展起到了關鍵的作用。對我國房地產業的發展進行一定的建議。

首先，我國的房地產業能夠為國民經濟帶來持續的、正面的影響，對我國國民經濟起到了非常重要的促進作用，對我國的房地產業要做到科學合理的配置與扶持；其次，我國的房地產業與工業、建筑業等行業的關聯性較強，說明我國的房地產業處于粗放階段，需要進行精細的產業發展；再次，我國的房地產業與交通運輸、社會服務業的關聯性不強，但在發展過程中，上述兩種行業的落后也會直接影響房地產業的發展，為此，需要政府大力的發展交通運輸業以及社會服務業，為房地產業以及其相關關聯產業大開方便之門，保證房地產業的健康以及合理發展， 最后，由于房地產業是綜合了開發、買賣、生產、管理等一系列的綜合產業，在對房地產業進行發展過程中，需要充分領會房地產業的發展特定以及產業特點，對房地產部門進行細化和分化，從而從內部推動房地產業的成長，對當前金融服務業、保險業與房地產業的關聯性下降的現象，要充分的結合房地產業與金融業、保險業等行業的融合，加大房地產業的專業化，對房地產業與中介服務行業的發展聯系起來，保證房地產業的合理細化與科學分化。

總之，房地產業與其他相關產業的關聯性較強，對其他產業的發展影響較大，在保證房地產業合理發展，促進國民經濟進步的同時，加強房地產業與其關聯產業的發展，能夠在發展房地產業的同時，積極提高相關產業的經濟發展，并為我國的國民經濟作出貢獻。

參考文獻：

[1]劉水杏. 房地產業與相關產業關聯度的國際比較[J]. 財貿經濟，2004，04：81-87.