房屋權屬關系中房產檔案管理的重要意義及對策研究

【摘要】近幾年來，在我國宏觀經濟高速發展的背景之下，我國的房地產領域取得了較為顯著的成果。與此同時，房地產領域的發展所帶來的房屋權屬檔案管理問題日益受到重視，本文就房產交易核檔在房屋權屬檔案管理中的重要性進行了探討。

【關鍵詞】房屋權屬；房產檔案管理；意義；對策

現階段，在宏觀經濟的帶動作用之下，我國房地產領域取得了較為顯著的成果，并且我們能夠清楚地看到，房屋權屬檔案的數量呈現出來不斷增長能夠的趨勢，關于房屋權屬檔案的數量也提升到一個新的層面上來。但是，從另一個方面來看，無論是房屋權屬糾紛還是其他相關問題，都對于房屋權屬登記檔案的準確性提出了嶄新的要求。

一、房屋權屬檔案管理

房屋權屬檔案是指房地產行政主管部門在進行權屬登記、調查、權屬轉移、變更等管理工作中所直接形成的作為重要依據的文字、圖表、聲像等資料，這也將在未來應用過程當中起到至關重要的作用。從一定程度上來說，它是城市房地產權屬登記管理工作的真實記錄，和房屋權屬證書都是法律認可的有效證明，具有專業性、動態性、真實性、完整性、價值性、法律性的特點。

所謂房屋權屬檔案管理，其所涉及到的方面有很多，不僅包含，一些產權歸屬查詢問題和房產政策的制定，還涉及到房產糾紛的解決以及城鎮規劃發展戰略等諸多方面，因此，可見其在社會當中具有不容小覷的影響力。就房屋權屬檔案管理本身來說，其又具有一定的專業性和動態性的特征，當然這會在客觀上決定了房地產權屬檔案和文書檔案、會計檔案等其他門類的檔案之間應當予以更為明確地劃分，以此為基礎，來由房地產管理部門對其基尼險那個一個統一的管理。

二、房產交易核檔在房屋權屬檔案管理中的重要意義

（一）為解決群眾糾紛、查處腐敗分子提供原始依據

當前，我們城市的規模呈現出來不斷擴大的趨勢，而與之相對應的房產交易量也呈現出來了不斷上升的趨勢，我們能夠清楚地看到社會當中存在的虛假交易信息數不勝數。如果不能夠對于這種現象進行有效地控制，勢必會影響到房地產領域的良性發展。從另一個方面上來看，引發上述問題的主要原因就是，當前房產交易檔案信息管理有所缺失，因此要求房產交易核檔能夠對于證書的真實性來加以核實，使得社會當中的虛假信息能夠得以防治和打擊。

（二）為棚戶區改造，企業投資決策提供依據

盡管城市化的進程是極其顯著的，在未來很長一段時間當中，這種發展步伐依舊會顯現地極為強勁。在城市建設當中，兩種最為重要的建設方式，分別是新建區和棚戶區。在此之前，隨著時間層面上的不斷延伸，我們能夠清楚地看到，很多區域的棚戶區在房屋產權方面具有較為明顯的動態性。就此而言，有必要要求房產檔案管理部門來根據檔案的原始登記內容，來進行科學有依據的核查，將有關數據報告給拆遷部門，最終得出相應的投資依據。

三、對策

（一）提高產權檔案的抗風險能力

對于相關工作人員以及相關部門來說，應當不斷提升風險意識，并將其提升到國家的戰略層面上來。通常來說，產權檔案往往只有一份紙質的材料，但是伴隨著計算機與互聯網技術的高速發展，檔案的電子化趨勢不斷增強，這也勢必會在客觀上為檔案的備份和異地存儲提供一種可能。

（二）強化檔案工作人員隊伍建設

在社會化進程不斷加快的今天，檔案業務所呈現出來的也是前所未有的發展趨勢，因此，這也在客觀上為檔案工作的更新與發展提出了新的要求。而其中最為重要的一個環節就是強化對于檔案工作人員隊伍的建設，定期對其進行有效的培訓，并且將業務能力提升到一個嶄新的層面上來。具體來說，對于產權檔案管理人員，首先應當具備的就是專業人員的素質，然后應當，要對于黨和國家的檔案工作有一定的熟悉，包括黨和國家所指定的與檔案工作有關的法律法規和各項事宜。長此以往，產權檔案管理人員就能夠將檔案的專業知識和其他相關知識靈活運用到自己的現實工作當中來，完成各項事宜。

（三）加強房地產權屬檔案鑒定工作

首先，我們不得不承認，關于檔案的鑒定工作本身就具有較為重大的意義，從一定程度上來說，強化與完善檔案鑒定工作一方面能夠使得檔案自身的價值能夠得到發揮，另一方面，還能夠有利于檔案的安全保管和關于突發事件的應對。其次，就我國當前現有的狀況來看，尚且沒有頒布出具體的標準，所以在具體操作的過程當中，應當進一步聯系生活實際，根據《房地產權屬文件材料歸檔與不歸檔范圍》及《房地產權屬檔案保管期限表》來進行操作。值得注意的是，主管部門在這一過程當中，理應強化審批工作和核準工作，確保檔案的最后落實，保證最終所形成的檔案具有精煉和優質的特征。

事實上，關于房屋權屬關系當中檔案的有效管理，能夠在很大程度上幫助解決社會糾紛，對于維護社會和諧有著不容小覷的重要意義。并且從另一個層面上來看，無論是棚戶區改造，還是企業方面的投資決策，都需要房屋權屬檔案管理的內容作為重要的依據。所以，為了能夠在最大程度上保障房地產市場的安全性，使得房屋交易的秩序能夠維護在一個有效的范圍當中，應當強化對于這一領域的管理。尤其是對于政府而言，應當積極完善立法工作，使得房屋權屬關系能夠得到最大程度上的保障。

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