房產測繪中存在的問題及質量控制

【摘要】房產測繪的結果對于房產交易，以及房產管理和城鎮化發展都具有非常重要的意義，因此需要加強對房產測繪的質量控制。當前，房產測繪中主要的問題是測量設備、特殊位置面積測量以及測量管理和規范的問題，需要對測量設備和技術進行優化，建立規范的市場標準，并且提高測繪人員的專業素質與質量意識，從而提高房產測量的質量。

【關鍵詞】房產測繪；房產測繪面積；質量控制

當前，房地產事業發展迅猛，城市房地產價格居高不下，居民對于房產的認識也更加深入，所屬權問題成為關注的焦點，房產測繪對于住宅房屋面積進行測量，成為住宅交易的重要依據，因此，需要提升房產測繪的質量。

一、房產測繪概述

房產測繪的技術主要就是對建筑物的外形和面積等相關數據進行測量，然后進行房產圖的相關繪制，然后為房地產交易提供一定的依據，同時還可以為城鎮化的規劃與建設提供服務。當前我國的房產測繪的主要工作內容包括房產的測量，房產面積的測量，建筑圖的繪制以及房產相關數據的核實等。

房產測繪并不是單純為了測量而進行的工作，在現代房產測繪中，通過測量而獲取的數據，通過現代化的信息技術，可以進行房地產的信息化、系統化的管理，從而有效的推動城市的健康發展。

二、房產測繪中存在的常見性問題

（一）測量設備問題

在行房屋數據測量的時候，由于測量的設備需要是經過國家相關管理部門規定的設備，因此，可能會由于設備的原因，對測繪工作帶來一定的困難。例如，全站儀需要同時用到測定測距儀的加常數和乘常數，單獨使用其中任何一個數值都是不行的。常數是測量中經常使用到的測量參數，但是在實際應用的過程中，儀器乘常數通常是被忽略掉的，這就會對后期的房屋測繪工作造成比較嚴重的影響。如果測量的儀器經過檢查是沒有誤差項的，并且測度是非常準確的，就可以將常數設置成零，這樣后期的測繪數據將是準確的。

（二）特殊位置的面積問題

特殊位置的面積主要指的是多陽臺面積、樓梯面積和公攤面積。

針對多陽臺的面積測量，需要根據國家的相關規定，對于有柱的走廊需要根據柱外圍實際投影面積進行準確測算，然后陽臺的其他面積需要進行細致的分類測量。

針對樓梯的面積測量，需要根據國家的相關規定，針對不同位置的樓梯需要采取不同的測量方法。如果樓梯是永久性結構類型并且位于室外，則需要將其加入到每一樓層所覆蓋的實際水平投影面積中，然后進行計算。

針對公攤面積分攤的測量。公攤面積的測量是在現代住宅中不可避免的部分，這也是房產測繪的重要內容。通常的計算方法是采用平均數算法算出分攤系數，然后與方法的面積相結合計算得出。

（三）測繪管理與規范問題

目前，市場上對于房產測繪的質量要求是越來越高的，但是，與之相對應的是，房產測繪單位的管理程度卻沒有得到有效的提高，并且一些單位還沒有相應的質量保證體系。測繪人員的專業素質普遍不高，參差不齊，在實際的操作中經常出現測繪的失誤，并且測繪的數據不準確，質量不高的情況，使得單位以及房屋的相關人的利益受到了影響。

測繪工作的標準與規范問題也是影響測繪質量的重要因素。當前，房產測繪工作并沒有建立起完整的房屋測繪管理系統，并且房產測繪的規范與標準與存在不完善的地方，一些事項的規定過于簡單，并且不能跟上現代建筑理念不斷發展的步伐，一些新出現的問題不能進行很好的規范，并且沒有相關的依據，使得在實際操作中無法進行操作。

當前，我國的一些地區已經制定了一些房產測量的標準與規范，但是這些并沒有對問題進行全面的改變，實際測量的過程中，有些規范甚至是相互沖突的，這就使得測繪質量不能得到有效的提高。

三、提升房產測繪質量的對策與建議

（一）優化儀器設備和測繪技術

在進行實際房產測繪的過程中，需要根據實際情況，對設備進行調整和優化。在進行現場測繪時，首先需要關注場地的環境，根據現場環境來對測量的方法進行調整。同時還要注意對設備的維護和檢查，對破損、故障的設備進行維修和更換。

另外，還應需要引進先進的測繪技術來更好的提高房產測繪質量，對測繪技術和設備進行及時的更新換代，這樣能夠有效的提高測繪工作的具體可操作性，并且更加全面地發現并解決問題。

（二）建立規范化的市場標準

應當對房產測繪的市場準入建立一個規范的標準，并且將房地產的監管與測繪進行分離。對于測繪市場進行有效的管理，杜絕無照經營的現象出現，對于測繪單位的能力進行嚴格的評估和考核，促進房產測繪市場的標準化和專業化。而針對房產單位做出的測繪報告，應當由專門的機構對測繪結果進行審核與驗收，根據檢查規范對測繪結果提供權威的驗收報告，并將審核的報告進行房產檔案統一管理。

（三）提高測繪人員專業素質與質量意識

測繪人員的專業素質直接關系著測繪質量的好壞，因此，有必要對測繪人員的專業素質進行改進與提升。房產測繪單位應當對上崗人員進行培訓與考核，以確保在崗人員能夠熟練進行房屋測繪。測繪人員除了要熟練掌握基本的測繪知識外，還需要具備較強的責任心，應當不定期的對員工進行道德、思想和質量意識方面的培訓教育，從而提升測繪人員的道德觀念和質量意識。

在進行測繪工作時，要對測繪人員的質量職責進行明確，并建立完善的獎懲制度體系。在測繪工作中一旦出現了任何的質量問題，根據情況的輕重程度對測繪人員進行懲罰。這樣能夠有效的增強工作人員的責任意識，避免出現錯誤的測繪成果，保證測繪成果的整體質量。對測繪成果優秀，責任心強的人員要進行一定的獎勵。這種獎懲機制能夠很好的發揮測繪工作人員的積極性，保證測繪成果質量。

四、結語

房產測繪是房地產發展中的重要組成部分，相關測繪人員應積極探索提高我國的房產測繪技術以及測繪質量的辦法，以滿足不同的需求。

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