深圳某大型辦公寫字樓建筑智能化系統應用研究

摘 要：大型辦公寫字樓是一個比較復雜的智能建筑工程，涉及多個建筑智能化系統。文章以中鐵某大型辦公寫字樓智能化系統工程為例，重點介紹了幾個智能化系統的應用特點，以期為類似工程提供參考。

關鍵詞：大型辦公寫字樓；建筑智能化系統；綜合布線；智能照明；樓宇自控；智能建筑集成管理

引言

隨著我國經濟的不斷發展，在各大城市的大規模樓宇建設中，智能建筑成為必不可少的建設趨勢，如今新建的政務樓、商務樓、辦公樓、住宅樓、城市綜合體項目等建筑均朝著智能化的方向發展，而智能建筑智能化性能的優劣取決于其智能化系統。文章以中鐵某大型辦公寫字樓建筑智能化系統工程為例，對相關主要智能化系統應用進行介紹。

1 項目概況及特點

該辦公寫字樓位于深圳市南山區，總建筑面積58065平方米。大樓地面分為塔樓和裙樓兩棟建筑，塔樓共24層，標準層面積約1800平方米。主要功能為總部辦公，其中1-2層為入口大堂，3層為會議中心，4-24層為辦公區域；裙樓共4層，層高4.5米，均為商業用房。大樓地下共三層，主要為車庫與設備用房。

該項目規劃定位為國際5A級標準濱海景觀寫字樓，建成后成為集總部經濟、辦公、商務、企業文化展示等功能于一體，提供全方位服務的高端地區CBD。根據其規劃需求，本項目建筑智能化系統應用特點如下。

1.1 滿足5A級智能建筑標準

智能化系統滿足國際5A級智能建筑標準，以建筑物為平臺，兼備信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統等，集結構、系統、服務、管理及其優化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節能、環保、健康的建筑環境。

1.2 搭建先進的建筑智能化集成平臺

對智能化集成系統、建筑設備管理系統和公共安全系統采用標準化、模塊化的設計。建立統一標準的信息接口與支撐體系，實現各個智能化系統的信息共享與整體智能化體系的優化管理。

1.3 滿足低碳、綠色建筑標準

以綠色建筑為定位，建筑智能化系統設置要求滿足國家綠色建筑標準，子系統的設置充分考慮建筑節能要求，盡量采用綠色環保設備材料。在辦公樓的全壽命周期內，最大限度地節約能源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生。

2 主要建筑智能化系統介紹

2.1 綜合布線系統

綜合布線系統為各智能化子系統提供信息傳輸鏈路通道，是智能化系統中最基礎的部分，能夠充分支持模擬語音、IP電話、計算機數據網絡、無線局域網接入、多媒體發布及一卡通（包括門禁系統、停車場系統、餐廳消費）等應用。

綜合布線系統采用開放式星型布線結構，語音及數據信息點均采用六類非屏蔽雙絞線纜，支持千兆交換到桌面，保證系統高穩定性及信息傳輸帶寬。語音垂直主干采用三類大對數電纜，數據垂直主干采用OM3室內萬兆多模光纖。

2.2 智能照明系統

智能建筑的最大特點便是節能，而照明系統在整個大樓用電量占有很大的比例。在電能消耗上，它成為繼空調、采暖電機之后的第二能耗大戶，照明能耗占到整個建筑電量能耗的25%～35%。所以，智能照明系統的建立對大樓節能環保有著重要的意義。

智能照明的控制區域均采用智能開關控制方式，建設智能照明系統能夠實現以下功能效果.

2.2.1 實現照明控制智能化。使照明系統運行在全自動狀態，系統將按預先設置切換若干個基本工作狀態，通常為“白天”，“晚上”，“安全”、“清潔”、“周末”和“重要節假日”等，根據預設定的時間自動地在各種工作狀態之間轉換。還可用手動控制面板，隨意改變各區域的光照度。

2.2.2 美化服務環境。對于公共區域照明，可根據一天中的不同時間、不同用途、精心地進行燈光的場景預設置，使用時只需調用預先設置好的最佳燈光場景，產生新穎的視覺效果。

2.2.3 可觀的節能效果。除了給人們提供舒適的環境外，節約能源和降低運行費用是業主關心的又一個重要問題。智能照明控制系統能夠利用智能時鐘管理器，根據不同日期、不同時間按照各個功能區域的運行情況預先進行光照度的設置，不需要照明的時候，保證將燈關掉；為大樓提供最經濟的能耗及最舒適的照明。

2.2.4 延長燈具壽命。燈具損壞的致命原因是電網過電壓。燈具的工作電壓越高，其壽命則成倍降低。智能照明控制系統能成功地抑制電網的沖擊電壓和浪涌電壓，使燈具不會因上述原因而過早損壞。還可通過系統人為地確定電壓限制，提高燈具壽命。

2.2.5 提高管理水平，減少維護費用。智能照明控制系統，將普通照明人為的開與關轉換成了智能化管理，不僅使建筑的管理者能將其高素質的管理意識運用于照明控制系統中，同時將大大減少建筑的運行維護費用，并帶來極大的投資回報。

2.2.6 系統可接入IBMS智能管理控制平臺集中管理。智能照明系統通信協議開放，系統可集成到IBMS系統平臺中。

2.3 樓宇自控系統

樓宇自控系統主要實現對辦公樓內的機電設備進行統一監視和控制管理，管理范圍包括對冷熱源，新風機組，送排風，給排水的監視和控制及電梯的運行監視。

圖1

2.3.1 實現機電設備的自動控制和管理。可以實現對辦公大樓內溫度的自動控制，新風量的自動調節，排風機的程序啟停，設備狀態的監視，備用設備自動切換運行。按管理者的需求，自動形成各種設備運行參數報表，或隨時變更設備運行參數（如啟停時間、控制參數等）。

2.3.2 達到環保節能標準、降低建筑物的營運成本。樓宇自控系統嚴格遵守環保節能標準，能夠將建筑設備中能耗最大的空調系統等合理的使用起來，可大大降低能耗，從而進一步降低了大樓的日常營運支出，提高了物業運營的效益。

2.3.3 基于OPC SERVER的可拓展集控功能。本項目樓宇自控系統可以通過OPC SERVER接口集成到IBMS智能管理平臺中。

2.4 智能建筑集成管理系統

智能建筑集成管理系統（以下簡稱IBMS系統）實現對智能建筑內的建筑智能化系統統一集中的監控和管理，確保大樓各建筑智能化系統處于高效、節能、最佳運行狀態，為在智能建筑內辦公、生活的人群提供一個安全、高效、舒適的工作、居住環境。

IBMS系統具有集中管理與監視、異常報警、值班管理、系統聯動、信息管理、安全管理、子系統協調、Web組態和OPC快速開發等一系列特色功能。IBMS系統具有高度的開放性和廣泛的接入性，通過IBMS系統用戶使用Web瀏覽器可以實現實時監視任一智能化子系統的任一設備或關鍵點的狀態信息，這些信息在Web頁面上以圖形、文字、動畫的方式顯示出來。

此外，整個IBMS系統監視信息還可由LED模擬監控屏，通過OPC標準通訊協議與IBMS系統通信，進行各種參數顯示。LED模擬監控屏效果圖如圖1所示。

IBMS將各獨立分散的系統集成起來，提供一個集中監控的方式。主要功能如下：（1）對大樓各智能化子系統進行統一的監測、控制和管理：IBMS系統使用統一的軟件環境和軟件界面，集中監控和管理不同的、相互獨立的弱電子系統。各部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進行實時監視；（2）實現跨子系統的聯動，提高建筑的智能化水平：部署IBMS以后，大樓各自獨立的智能化子系統從IBMS平臺的角度來看，就如同一個系統一樣，各智能化子系統可根據需要建立聯動關系。這種跨系統的聯動控制，將有效提高大樓自動化水平。（3）提供開放的數據接口，共享信息資源：IBMS系統解決大樓各智能化系統數據、信息共享和交換問題。它建立一個開放的工作平臺，實現了各智能化系統的數據共享。

3 結束語

大型辦公寫字樓建筑智能化系統涵蓋的內容較多，在應用過程中需深入調研使用方的各種業務需求。文章結合工程實例，對大型辦公寫字樓主要建筑智能化系統應用進行了闡述，以拋磚引玉，供業內人員相互交流、學習。

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