淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

摘 要：房地產業屬于高能耗和高排放量的行業，在當前人民生活水平不斷提升，對生活質量要求越來越高的新形勢下，房地產業需要加快向低碳化方向發展。但由于當前我國處于經濟轉型期，房地產向低碳化發展過程中還存在著一些問題，所以需要加強對房地產經濟的管理，并在管理上進行不斷創新，從而更好地促進房地產低碳化的發展。

關鍵詞：低碳經濟；房地產；經濟管理；創新

前言

近年來，我國加大了對新型經濟增長方式的支持力度，特別是在可持續發展理念的引導下，低碳經濟得以發展起來，這是在可持續發展理念支持下，通過對科技和制度進行創新、產業轉型和能源開發多種方式來降低能源的消耗，減少廢棄物的排放，從而有效地推動經濟和環境的共同發展。近年來，我國各行各業對于低碳經濟越來越關注。通過發展低碳經濟，可以有效地保護我們生存的環境，也能夠進一步對結濟結構進行調整和優化，不僅能夠有效地提高能源的利用率，而且對促進新能源開發也具有極其重要的意義。所以在當前低碳經濟背景下，需要加快我國房地產經濟管理的創新發展，降低能源的消耗，實現經濟和環境的共同發展。

1 低碳經濟對房地產經濟產生的影響

1.1 低碳經濟的發展會增加房地產業的成本

由于受制于技術發展水平的制約，我國低碳技術水平不高，在當前房地產發展過程中，如果廣泛應用低碳技術，則會導致房地產成本增加。這不僅需要房地產業在投入雄厚的資金來進行技術研發。同時低碳經濟的發展，可以有效地代替傳統的能源，這就決定了在低碳技術的研發使用上具有高成本的特點，在房地產開發中應用低碳技術，會導致建筑成本大幅度提高。特別是當前房地產業主要以中小規模為主，在發展過程中資金并不充足，這也導致無法廣泛的應用低碳技術。

1.2 低碳經濟的發展會抬高房價

在當前房地產行業中，如果要走低碳經濟發展的道路，這就需要加大對新型技術和能源的研發，這樣房地產業勢必會以低碳來對建筑中能源和材料的優越性進行宣傳，并以此來提高房價。在房地產建設過程中應用低碳技術，房屋質量必然會有所提升，高質量的房子價格也會隨之增加。所以在低碳經濟發展下極易導致房價抬高。

1.3 低碳經濟短期對房地產發展起到抑制作用

房地產行業的發展離不開充足的能源供應，不僅能源用量較大，而且能耗也較高，特別是房地產業具有較高的排碳量。在低碳經濟背景下，如果沒有充足的能源供應，那么必然會對房地產業的發展起到一定的抑制作用。

2 我國房地產發展提倡低碳經濟

2.1 制定低碳地產發展政策

當前經濟環境較為復雜，而且經濟發展具有較強的不確定性。在這種情況下，如果沒有完善的低碳地產發展政策，那么低碳房地產的發展必然會產生較多的問題，如缺乏完善的法律法規，會導致違法行為增加，而低碳模式的房地產發展過程中，由于犯罪成本較低，而低碳模式下房地產利潤較高，從而導致犯罪率較高，而且房地產價格還會出現虛假等情況。所以在當前低碳經濟背景下，房地產發展過程中需要加快各項政策及法律法規的完善。

2.2 倡導綠色環保

在當前低碳經濟環境下，房地產業低碳的實現，需要加快在材料和技術上的創新，利用綠色環保材料來有效地代替高能耗的材料，實現材料的綠色環保。利用新型材料作為房地產的保溫隔熱材料，在達到良好保溫效果的同時，也能夠實現隔熱目的，房屋保溫隔熱效果較好的情況下，對煤炭的需求量也會降低，確保達到環保的目的。近年來，我國科學技術的快速發展，各種新技術不斷涌現出來，高能源的材料使用率有所降低，但新材料在技術上并不十分成熟，還需要加大研究的力度。另外，還要在當前房地產建設過程中，還需要加大對太陽能和地熱能的應用，充分地利用綠色、環保材料來降低高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、環保、綠色的房屋建筑。

2.3 提高環保意識

在全社會中加強對低碳環保的宣傳和教育力度，提高全民的環保意識，使人們在生產和生活中都能夠具有較強的低碳意識，養成使用節能減排產品的習慣，加快人們思想和生活的方式的轉變，引導人們綠色生活和健康生活，以便于為低碳房產經濟的發展奠定良好的基礎。

3 低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展相關措施

3.1健全法律法規控制排碳量

最近幾年來房地產產業在我國發展很快，法律法規的健全能夠讓房地產經濟更加健康的發展，但是我國對于房地產經濟的管理不是很全面，并且存在很多問題，首先就是法律制度不夠完善，對低碳經濟房產的排碳量沒有嚴格控制，對于一些沒有按照規定經營的房產商處罰力度不夠。

3.2 低碳前提下對企業成本的控制

在低碳經濟背景下，房地產建筑過程中多會使用環保型材料和技術，這樣房地產的成本必然會提高，所以在房地產建筑過程中，需要做好成本的控制。在施工過程中盡量應用新型技術，有效地降低污染物的排放。所使用的綠色環保材料在使用過程中能夠有效地避免材料浪費的現象發生，科學對房地產建筑的前期成本進行有效控制，并制定具體的制度加以約束。

3.3 低碳前提下策劃房地產業發展目標

我國體制不斷變革，而且速度越來越快，對于房地產企業經濟結構和發展的方式都要有相應變化，并且對房地產的要求是排放低、耗能低，因此國家要對經濟結構進行充分分析，為低碳背景下房地產如何繼續發展做出策劃，對于房地產低碳經濟下發展出現的問題和困難予以指導和扶持，讓房地產業能夠平穩發展，降低由于低碳經濟而對房地產業造成的經濟影響程度。

3.4 低碳背景房地產經濟管理體制的完善

原本房地產的發展就有很多問題，而目前提倡的低碳經濟對房地產發展影響更大，問題也就越來越多，而房地產市場環境也愈來愈復雜，如果還是依賴于原有的簡單的政策來對房地產經濟進行管理，那么顯然很難見到效果，因此低碳經濟的前提下，國家要對房地產市場環境和企業本身的問題進行分析，制定一些列規章制度，對房地產的經濟做出指導，不斷完善低碳背景下房地產經濟管理體制，確保房地產在低碳經濟下穩步發展。

3.5 低碳背景下地產財稅政策的完善

在低碳經濟背景下，房地產業的發展需要加大資金的投入量，這也導致投資風險增加。因此國家需要出臺相關的政策來加大對房地產業低碳發展的支持力度，可以通過征收污染稅及降低其他稅收等措施來加快推動房地產業向低碳經濟方向的發展。

4 結束語

隨著能源緊缺現象的日益嚴竣，低碳經濟已成各行業發展的主要趨勢。在低碳經濟背景下，房地產業的發展能夠有效地實現能耗降低，盡可能地減少污染，努力提高節能環保意識，有效地推動房地產業低碳的發展進程。當前我國房地產行業的低碳發展過程中還存在較多的問題，所以需要在房地產經濟管理工作上進行不斷創新，在加快推動房地產經濟快速發展的基礎上，有效地對居民生活的環境質量進行改善，確保經濟和環境的和諧發展。

參考文獻

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