房地產經濟管理中存在的問題及對策

摘 要：近年來我國房地產行業獲得了蓬勃的發展，房地產行業在國民經濟中的地位得以大幅度提升。但近年來房地產價格上漲過快，給民眾帶來了較大的負擔，所以需要加強房地產經濟管理工作，及時對房地產經濟管理中的問題進行解決，確保房地產業能夠健康、穩定的發展。文中對房地產經濟管理中的問題進行了分析，并進一步對解決房地產經濟管理問題的相關對策進行了具體地闡述。

關鍵詞：房地產；經濟管理；問題；解決對策

前言

房地產經濟管理與國計民生息息相關，所以說其不僅是經濟問題，也是社會問題。盡管近年來我國加大了對房地產的宏觀經濟管理力度，而且一系列的調控政策相繼出臺，但對于房地產市場并沒有起到多大的成效。這主要是由于房地產市場發展過程中存在著一些深層次的根本性問題，從而導致房價上漲得不到有效地抑制。在這種情況下，我們需要對房地產經濟管理問題進行正視，確保推動房地產業的健康、穩定發展。

1 房地產經濟管理中的問題

1.1 對目標認識模糊，缺乏相關政策

近年來我國政府加大了對房價過快上漲的控制，確保房地產市場供需的平衡，但由于沒有對社會經濟發展有一個深入的認識，這就導致在當前房地產經濟管理工作中，缺乏長遠的發展計劃，而且對于房地產經濟管理認識存在片面性，從而導致短期政策與長期的發展計劃之間缺乏統一性規劃思路，甚至存在相違背的情況。這就導致房地產價格隨著政府的變化而出現較大的波動，給房地產市場的正常發展帶來了較大的影響，房地產市場的正常秩序受到較大的破壞。另外，當前房地產經濟管理存在一定的被動性，由于規劃缺乏科學性和合理性，從而導致事后調控現象較為常見。

1.2 缺乏完善的機制

當前房地產經濟管理已成為各級政府管理工作的重要內容。而且近年來，我國各級政府都加大了對房地產經濟管理的力度，而且相繼出臺了若干政策，但這些政策很多時間都沒有具體落實到位，從而導致政策流于形式。而且各級政策在對房地產經濟管理進行監督、管理和調控過程中一些工作還沒有明確進行規定。再加之房地產業具有低成本和高收益的特點，已成為各地方財政收入的主要來源，各地房地產官商結合的現象具有普遍性，如果不能有效地解決這個問題，會給房地產經濟管理帶來了較大的難度。國家的宏觀調控政策在加強房地產經濟管理方面所能起到的作用十分有限。

1.3 缺乏健全的法律法規

近年來我國房地產發展速度過快，從而導致房地產行業的法律法規存在較大的滯后性。導致這種情況存在的原因大致來自于兩個方面：

其一，當前我國房地產市場的法律法規無法滿足房地產快速發展的需求，在房地產發展過程中，存在著很多問題。房地產市場從開發、建設到管理都需要一套完整的體系，但我國房地產市場法律法規不僅不完善，而且還存在一定的滯后性，這導致了房地產市場發展的正常秩序很難得到有效的保障。

其二，當前在我國房地產經濟管理工作中，很大一部分文件都是由國務院頒布的，而且在具體執行多是以憑借行政權威進行的。雖然相關的法律法規也已經全面建立起來，但在具體實施過程中還存在許多問題，特別是在土地市場發展過程中，存在著有法不依，有章不循及執法不嚴的問題，這些問題如果不能得到有效解決，那么長期發展下去則會形成惡性循環，導致法律效力下降，法規嚴肅性缺失。

2 解決房地產經濟管理問題的相關對策

2.1 制定合理的發展計劃，指導短期實踐

在當前我國房地產經濟管理計劃制定過程中，需要針對我國特殊的國情基礎，能夠有效地發揮短期的效應，更好地滿足人們對住房的需求，確保社會和諧、穩定的發展。在制定房地產經濟管理中長期發展規劃時，需要做好房地產市場的調查工作，詳細對我國當前房產地發展的情況進行深入調查和研究，根據調查所得結果來制定科學合理的發展計劃，確保我國房地產業能夠健康、穩定的發展。

2.2 建立并完善各項管理機制

（1）加快推動房地產管理體制的改革。當前我國房地產市場發展缺乏理性化，針對于這種不良局面，需要進一步對房地產管理體制改革進行不斷深入，從而確保房地產市場發展的更趨于理性化。特別是在當前市場經濟環境下，需要對政府經濟管理職能的重要性有一個深入的認識，進一步對政府部門的管理職能進行調整。要對于市場失靈情況的存在進行正視，在具體干擾過程中，需要在市場自身調節能力得到有效發揮的基礎上進行，同時還要對市場的變化情況進行有效掌握，在干擾時要確保做到適當性和適度性。從而建立健全完善的房地產運行管理機制。同時還要建立良好的法律和社會環境，從而為房地產經濟的健康和持續發展奠定良好的基礎。（2）理順中央與地方在房地產管理的關系，明確責任主體，確立雙方的職責范圍，并做好監督工作。特別是地方政府要本著可持續發展的理念，認真把握科學發展觀和建設和諧社會的精髓，在房地產業的經濟管理價值取向上要與中央保持高度的一致，從本地房地產市場實際情況出發，因地制宜，采取差異化的調控措施，避免一切的做法產生負面影響。同時對財稅體制進行探索性改革，遏制土地財政，降低地方財政收入對于房地產業的依賴，提高地方政府對國家房地產宏觀經濟管理政策的落實力度和積極性。

2.3 進一步完善相關的法律法規

法律法規體系的完善一般都需經歷一定的發展階段和經驗的積累。當前，實現我國房地產市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產法律法規，建立起具有中國特色的完整房地產法律體系，實現房地產市場運行的規范化和房地產經濟管理行為的合理化和合法化。首先，應以法律來有效制約政府的經濟管理作用的發揮，避免政府過多的行政干預對房地產市場秩序造成負面影響更大地擾亂。同時以法律切實保障我國房地產綜合、全方位的、多層次的宏觀調控體系的建立和實施。繼續完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》，盡快出臺各相關的實施細則，促成《房地產法》的出臺，將房地產開發建設管理、交易管理、中介服務管理及相關的后期服務管理等各個方面完全納入法律規范體系，提高我國房地產行業相關規范政策的層次性、穩定性和嚴肅性，使我國房地產市場經濟管理有法可依、執法必嚴、違法必究。

3 結束語

隨著房產地產業的快速發展，房地產企業之間也存在著激烈的競爭。在當前房地產企業蓬勃發展的新形勢下，我國需要對房地產發展中存在的問題進行正視，同時還要有效的把握好這個良好的時機，對當前房地產經濟管理進行正確的認識和把握，針對于當前我國具體國情的情況，充分地吸收和借鑒先進的房地產經濟管理經驗，在房地產經濟管理過程中不斷地進行創新，確保我國房地產經濟管理水平的整體提升，為我國房地產業的健康、穩定發展奠定良好的基礎。

參考文獻

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