測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用分析

摘 "要：房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)拆遷和房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)工作，同時房產(chǎn)測繪可以為房產(chǎn)評估、房產(chǎn)稅征收、城市規(guī)劃等方面提供可靠的信息和數(shù)據(jù)，具有十分重要的作用。本文對測量技術(shù)在房產(chǎn)中的應(yīng)用進(jìn)行了分析和探討。

關(guān)鍵詞：測量;技術(shù);房產(chǎn);測繪;

中圖分類號：P2 " " "文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A " " "文章編號：1674-3520（2015）-10-00-01

當(dāng)前，隨著人們產(chǎn)權(quán)意識的增強(qiáng)，加之我國社會主義發(fā)展階段性的實際情況，不動產(chǎn)登記成為了人們十分關(guān)注的話題。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記的主要項目，對其情況進(jìn)行真實有效的測量就顯得十分重要。同時，房產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)均需要進(jìn)行工程測量，真實有效的工程測量對于保證房產(chǎn)項目的正常開發(fā)建設(shè)以及房產(chǎn)質(zhì)量具有舉足輕重的地位。現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國的測量技術(shù)也不斷取得新的突破，相關(guān)測量技術(shù)的準(zhǔn)確度與精度均有大幅度的提高，而且測量時間也相應(yīng)減少，因此在現(xiàn)代工程測量中得到了廣泛應(yīng)用。在房產(chǎn)項目測量中，現(xiàn)代化的測量技術(shù)的應(yīng)用，極大的提升了房產(chǎn)項目開發(fā)的水平，造福于民。

一、房產(chǎn)測量的重要作用

（一）為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)。房產(chǎn)作為重要的不動產(chǎn)，對于人們的生活有重要影響。因此，確立房產(chǎn)的實際情況，運(yùn)用法律手段保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益是一件意義重大的事情。房產(chǎn)管理部門要想真實有效的保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，必須首先對其房產(chǎn)情況進(jìn)行實際的測繪與登記，然后頒發(fā)相關(guān)證書給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，證書即是處理相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，它關(guān)系到購房人的直接經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)前，房產(chǎn)測量有了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對于房產(chǎn)測量的過程及面積計算和測量的精度都有著科學(xué)的規(guī)定，測量結(jié)果是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要證據(jù)，也是調(diào)查房屋所有權(quán)或者調(diào)解土地使用權(quán)相關(guān)糾紛、查處違建的重要憑證。

（二）為城市或農(nóng)村建設(shè)、規(guī)劃和管理提供依據(jù)。房產(chǎn)測量結(jié)果是相關(guān)測量人員按照國家相關(guān)部門審議通過的標(biāo)準(zhǔn)的測量方法進(jìn)行測量得出的，并且會對房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行登記記錄。對于房產(chǎn)的自然狀況、房產(chǎn)具體位置和土地占有量進(jìn)行詳細(xì)的測量與記錄，能夠為城市或者農(nóng)村的改造、發(fā)展提供有用的數(shù)據(jù)，方便相關(guān)部門進(jìn)行統(tǒng)一合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。

（三）檢驗商品房買賣面積是否縮水。當(dāng)前，由于各種因素綜合影響，房地產(chǎn)市場的吸引力一直在升高，使得商品房的價格也一直處于高位運(yùn)行，部分不法開發(fā)商在利益的驅(qū)使下，常常在商品房買賣時，虛報房產(chǎn)真實面積，使得許多民眾的切身利益受到損失。現(xiàn)代測量技術(shù)的發(fā)展，加之相關(guān)法律的規(guī)定，使得商品房房屋面積的測量結(jié)果及測量的法律意義得到了保證，相關(guān)人員在進(jìn)行商品房買賣時，進(jìn)行房屋面積的測量，檢驗商品房面積是否縮水，能夠保證買賣雙方的利益，保持良好健康的市場秩序。

二、房產(chǎn)測繪技術(shù)的原理及其應(yīng)用

（一）數(shù)字化測繪技術(shù)的應(yīng)用。當(dāng)前很多傳統(tǒng)的房屋工程測繪技術(shù)不僅投入大、效率低，常規(guī)的成圖方法是一項腦力勞動和體力勞動結(jié)合的艱苦的野外工作， 而且未能夠較好地在房屋工程中得到較大的經(jīng)濟(jì)提升以及社會收益。 數(shù)字化測繪技術(shù)可直接為房產(chǎn)測繪提供紙圖， 方便測繪工作的進(jìn)行， 同時也能夠使到數(shù)字化測繪技術(shù)的使用更加地自動化、專業(yè)化。 因此，使用這種房屋測繪技術(shù)能夠克服常規(guī)的房屋工程測繪精度難以達(dá)到大比例尺數(shù)字測量的理想效果， 以便靈活的布測圖形，快速高效地完成房產(chǎn)測量任務(wù)。

（二）GPS 測繪技術(shù)的應(yīng)用。GPS 的英文全稱為 Global Positioning System，即是我們經(jīng)常聽到的全球衛(wèi)星監(jiān)控測量技術(shù)。 它是目前全球應(yīng)用于房產(chǎn)測繪技術(shù)中最優(yōu)的技術(shù)選擇之一。 隨著社會的發(fā)展，GPS 全球定位系統(tǒng)已經(jīng)成為一種新興的高精度定位工具，GPS 測量技術(shù)對測點間地通視和幾何圖形等方面的要求比常規(guī)測量方法更加靈活、方便，特別是在房屋工程的房屋產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)乃至城市規(guī)劃的測繪過程中，能夠十分精準(zhǔn)、高效地進(jìn)行房產(chǎn)的測繪工作，并且沒有時間以及地域的限制，使用起來十分便利。

（三）攝影測量技術(shù)的應(yīng)用。攝影測量技術(shù)的應(yīng)用和普通的數(shù)字化測繪技術(shù)不同， 它更加傾向于提供一個立體空間測繪圖來進(jìn)行房產(chǎn)的測繪工作。因此，它在房屋工程測繪中的使用時房屋工程測繪工作的一個偉大突破， 起到了一般測量難以起到的作用，具有廣泛的應(yīng)用前景。盡管房屋測繪的技術(shù)要求越來越高， 但是攝影測量技術(shù)依然能夠走在新時代的發(fā)展巔峰， 能夠較精準(zhǔn)地利用高科技術(shù)進(jìn)行房屋測繪。

三、房產(chǎn)測繪技術(shù)存在的問題

（一）房產(chǎn)測繪工作量大，缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆结槨１M管當(dāng)前我國很多的房屋測繪企業(yè)對房屋測繪的技術(shù)進(jìn)行了監(jiān)理制度， 從基本解決了我國長期存在的房屋測繪技術(shù)錯位等問題， 但是與房地產(chǎn)開發(fā)工過程中的其他工作相比， 房地產(chǎn)測繪人員必須提高自身的專業(yè)素質(zhì)與工作能力。 盡管房屋測繪技術(shù)的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是工程結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量的關(guān)鍵， 但由于長期的誤導(dǎo)，大部分的房屋測繪技術(shù)工作人員，特別是一些三級縣級城市的地區(qū)， 都忽略了房屋測繪技術(shù)的基礎(chǔ)工作。眾所周知，房屋測繪的基礎(chǔ)知識對房地產(chǎn)測繪工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的同時， 優(yōu)良的測量儀器的使用與先進(jìn)的測繪手段的掌握， 對我國房屋測繪技術(shù)的工程質(zhì)量的穩(wěn)定和提高管理模式有著不可或缺的地位。 盡管不少房屋測繪技術(shù)企業(yè)大力推行了房屋測繪技術(shù)監(jiān)理制度，提高房屋測繪技術(shù)的質(zhì)量。但是很多企業(yè)都沒能夠把科學(xué)創(chuàng)新實施工程質(zhì)量提升的工作應(yīng)用到房屋測繪技術(shù)的實際中去， 有些房屋測繪工程在施工過程中對測繪質(zhì)量的監(jiān)督缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)督，使得房屋測繪的發(fā)展道路不夠明確，阻礙房屋測繪技術(shù)的有效發(fā)展。

（二）房產(chǎn)測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏高度的統(tǒng)一以及規(guī)范。目前房產(chǎn)測繪不再受限于社會政府的管理，所以，它是一項專門用于房產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用。一旦房產(chǎn)測繪技術(shù)的工作沒有得到高效的指引以及監(jiān)理，那么測繪技術(shù)就良莠不齊，難辨好壞。 這樣一來，各種測繪技術(shù)的結(jié)果千姿百態(tài)， 就會直接影響房屋測繪過程中的質(zhì)量。與此同時，有些房屋建筑的使用性質(zhì)沒有經(jīng)過嚴(yán)格認(rèn)定， 難以實現(xiàn)生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的和諧統(tǒng)一，也無法實現(xiàn)服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要。由于質(zhì)量保證體系和監(jiān)督機(jī)制還未完善， 這房產(chǎn)測繪是當(dāng)前受到人們廣泛重視的一個行業(yè)。房地產(chǎn)測繪行業(yè)在經(jīng)歷了最近10多年的市場化發(fā)展之后，如今在測量技術(shù)與測量手段上不斷拓展，使得我國的房地產(chǎn)建筑行業(yè)得到了較快的發(fā)展。