淺析房地產企業的投資風險與防范對策

【摘要】注重切實可行的鉆研，保證出資政策的可靠性，這對房地產工程及出資是必不可少的一個過程。因為房地產出資是一個龐大且波及廣的過程，有著許多不可控性要素。隨著市場的變化，房地產投機的風險也逐漸增加，因此要經過可行性研究為出資者提供幫助。文章分析房地產企業投資中可能出現的損失問題，并且制定了相關的解決方案。

【關鍵詞】房地產企業；投資風險；防范對策；市場監控信息體系

一、引言

目前，房地產企業的發展是非常受人關注的，而且收益頗豐。根據2015年房地產價格的調查顯示，房屋的產地價值每平方米增加了1400～1600元。所以，對房地產企業進行投資是投資人的不二之選。因為房地產企業自身具備的獨特性，導致行業的運營中存在許多可能出現的損失問題，所以許多建造方因為規劃、運營、制度等各方面的原因讓房屋的銷售停滯。針對這些現象，投資人應該培養解決所有可能會出現的問題的觀念以及能力。文章對房地產所產生的風險與解決對策作一次討論。

二、房地產企業存在的問題

投資房地產企業存在的損失問題主要是指投資人把部分資金放在一個或多個房地產的建造工程中，在建設房屋的時間里，因為許多不可控的原因對房地產工程實現計劃完工時間產生影響。投資房地產企業最有可能出現的多個問題：

（一）房地產企業存在的風險問題

1.貨幣增多導致價值降低或者物質價格上漲的問題。因為房地產資金投入至收回的時間過長，所以建造方面對著貨幣增多導致價值降低或者物質價格上漲的問題。某個小區的許多房屋2012年價格在每平方米2000元，2015年漲到每平方米4000元，導致最后從建造方買房屋的購買者賺了一大筆錢，而有許多建造方反而賠了。

2.利潤生成率的問題。交易場所的利潤上下變動的不可控性會讓房地產建造方以及投資人損失部分資金，房地產投入的金額大、時間長，就是銀行方面的借貸額度的資金非常多，因此會導致企業經濟利益流出，當市場利潤上漲時，企業所需要支出的息金也會越來越高。房屋的價格如果往上漲的話，房屋會賣不出去，但是如果價格不調動，利潤將會變少，甚至沒有，最后可能會導致出售的金額不足于本錢，會損失本錢。

（二）房地產企業存在的制度問題

國家規定的一系列政策會影響土地的價格，會導致房屋價格的波動。比如房產稅務招收制度，按規定價格出租的房屋，將暫時免收營業稅，而按個人金額出租的房屋，將會暫收3%的營業稅。這樣的政策會局限出資人金額的增加以及金額收回。

1.運營管理工作的問題。運營管理工作的問題是企業的工作人員和管理人員在工作中的失誤從而導致企業營利的變更，導致出資者的利潤下降的風險。包括：出資者是不可以擔任運營管理工作的；計劃沒有達到預期想要的結果；交際方面欠缺；犯法等。

運營管理工作水準，確定了房地產工程收益與開銷的多少，同時也就確定了房地產工程能抵抗危機的能力。運營管理水準高的房地產工程，它的開銷少，收益多，可以盡快的收回資金，即使在最壞的情況下也能支撐下去，因此管理水準高的房地產工程，它的抵抗危機的能力很強。相似類型的房地產工程，為何有的會虧本，而有的會營利，明顯的決定于房地產工程的運營管理能力。

房地產企業的投資分類不一樣，產生的經濟損失也不一樣。一般房屋的損失會相比較來說小一些。另外，房地產的房屋格局和設計風格、質量對價格也有一定的影響。這兩年盛行簡裝以它特別的性能獲得了廣大市民的喜愛，也讓建造方賺得了一大筆金額。

2.財政資金出現的問題。財政資金出現的問題是企業財政不符合、融通資金不適，使企業有可能虧損還債能力，從而使得出資方利潤下降的危機。上述的多種危機是房地產投資中經常見到的風險類型，現實中，當中的風險是五花八門。

三、房地產企業的解決方案

為了保證房地產利潤收益的最大化，出資者不僅要有抵抗危機的認識和有防衛風險的能力，也應該擬定防衛辦法。

強化投機處境展望，找出最好的投機地方，強化房地產市場的考察，尋求最佳的投機機會。投資布局對出資風險有著至關重要的用處。一般最佳的地位分為五個重要地點，分別是位置以及地勢的選擇，運輸、商業狀態以及水電供給的狀態，就學、就醫的便利情況以及市場的分布，體育場、小花園等休閑娛樂的地方，城市在以后幾年的發展方向。要重視的地方是，不一樣的房地產企業投資分類的地區位置價格原因有著不一樣的特點，一定要進行相關的解析，制定出相關指標的決斷。比如是房屋投資應該重視地勢、高度、定位、方向的決斷，運輸的便捷，周圍是否有商場、市場、醫療中心，環境的安全是否能得到保障；辦公樓位置的選擇要在城市經濟核心地區，所有單位要盡量集中，運輸方面盡量快捷；店鋪的選擇要確保地勢的潛在價值、經濟環境、市場的狀態等。除了這些需要考慮的因素之外，投資人要考察投資地區的轉變會對工程造成的影響，就是確定投資工程不會因為地區的轉變而產生位置決斷的錯誤或者是投資工程的價格減少。有可能目前的位置不盡如人意，但是在工程建設成功之后確定投資地區轉變而導致位置的錯誤或者是投資工程的價格的減少。

創建和完善市場監控信息體系，力求保證材料的實時性與精確性。此外在解析與探討市場材料進程中，還應該及時探討國內住所、花費觀點帶來的影響，正確的了解國外住所的形式以及生產方式，從而知道對我國市場花費及市場需求的影響大小。讓投資工程在其性能設計、構造布置、材料、資源的實際操作上，或多或少的讓廣大消費市場滿意以及盡可能的滿足它們的特殊需求。從而能有利地保證投資工程自始至終和消費市場需求持平。憑借有用的手段防止和抑制因為市場需求的上下浮動而導致其住所工程性能的減少，因此而產生房屋商品難于銷售或者是價值不穩的風險。要時刻注意政策的改動，更加理性的看準投資對象。

參考文獻

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