國土部退出房地產再融資審查

國土部退出房地產再融資審查

1月16日，中國證監會新聞發言人鄧舸在例行發布會上表示，對于上市公司再融資、并購重組涉及房地產業務的，此前按照國務院規定，需在審核時在自查、核查的基礎上，根據國土部的意見進行認定。目前，鑒于國土資源管理部門針對土地閑置等問題采取的行政監管措施已在其網站公開，為進一步提高市場效率，證監會與國土部經協商決定調整工作機制：上市公司再融資、并購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，對于是否存在土地閑置等問題認定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準；對于是否存在正在被（立案）調查的事項，中介機構應當充分核查披露。

對于為何調整工作機制，取消國土部對上市公司涉房地產業務的事前審查，證監會給出的說法是“為進一步提高市場效率”，由此看，房地產企業在再融資、并購重組上的步伐將有效提速，同時，房地產行業分化或將進一步加大。

住建部鼓勵開發商出租存量房源

1月14日，住建部發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》指出，推動地方建立住房租賃信息政府服務平臺，積極培育經營住房租賃的機構，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。

意見支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃；也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。

中國房地產研究會副會長胡志剛表示，這是房地產市場未來發展的一個風向標，將改變房地產市場只售不租、多售少租的局面。將部分房源轉化為租賃房將帶動房地產市場向租售并驅方向發展。

2015年新增建設用地將繼續調減

1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上表示，我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量并舉。其表示，2015年新增建設用地計劃在2014年調減30萬畝基礎上，將繼續作適度調減。

據悉，在2014年的全國國土資源工作會議上，姜大明就曾表示，中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調減東部地區新增建設用地供應，除生活用地，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

姜大明說，2014年開展節約集約專項督察，清理出批而未供土地1300萬畝和閑置土地100萬畝。雖然全國新增建設用地總量上要進行縮減，但并非一刀切，而是區別對待。