小戶型住宅的可變性設計

郭淑君

小戶型住宅是目前住宅產業具有很好的發展前景。小戶型住宅由于面積小，對于其的設計十分重要。主要進行分析發展小戶型住宅的市場條件，論證小戶型住宅可變性設計的必要性，分析出進行小戶型住宅可變性設計的前提條件，并提出進行可變性設計的方法。

引言

我國城鎮化的快速推進以及經濟的快速發展使得大量人口向城市集中，大中型城市人口增長速度快，城市可利用土地面積不斷下降，人均住房面積越來越小，房價居高不下，多數人的經濟實力無法購買大中型住宅，小戶型住宅受到越來越多人的青睞。在狹小的空間中既能達到其使用功能，又能從視覺上打造大空間的感受，是小戶型設計中最重要的內容。

由于受到面積的限制，對于小戶型住宅的設計要求盡可能在最小的空間內實現最大的建筑功能。對于小戶型住宅的設計不能簡單理解為單套面積上的縮小，而要考慮多方面的知識。住宅首先要滿足人的需求，不同人群對于住宅的使用功能要求不同，因此，小戶型住宅的設計空間上的多樣性是小戶型住宅設計的關鍵。如何在狹小的空間內盡可能營造出較多的空間是小戶型設計的主要問題。目前建筑大多是多層建筑與多層建筑，隨著城市土地價格的升高，高層及超高層建筑將是未來住宅發展趨勢。這些結構形式中對戶型的限定較多，想要實現根據每個家庭不同的居住要求設計不同的住宅不現實，在小戶型住宅中更無法實現。在固定空間中進行可變性設計是實現小戶型住宅多居住功能的一個方法。

小戶型住宅的市場

小戶型住宅沒有具體的概念，概括說來是指具有比較完整的配套設施、使用功能齊全的小面積住宅，在人們的普遍認識中主要指面積在90m2以下的住宅。隨著建筑市場的發展，50～70m2左右的戶型也不斷增加。不能以具體面積范圍定義小戶型，其概念是相對于大戶型而言的，其特點是濃縮、集中、功能齊全，最主要的是可以在較小空間實現過去在較大空間才能完成的功能需求，其經濟性強。小戶型住宅是在我國城市人口結構的變化下產生的。根據對大中型城市的調查研究發現，單身人群、新婚夫婦以及經濟條件較差的小規模家庭是小戶型住宅的主要需求者。

目前我國城市家庭規模普遍下降，以2至4人的小型家庭將成為未來主要的家庭規模。另一方面，由于我國城市不斷發展，在城市中單身公寓類型的住宅也將有很大的市場。這些人是城市購房人群的主體，由于我國城市家庭類型多，不同家庭對于住房的要求不同，而單身人群的經濟狀況差別很大，可見，城市住宅不應是大戶型、高標準的豪宅，基于經濟考慮的小戶型將有很大市場。很多人甚至開發商認為小戶型住宅只是一種過渡性商品，對于小戶型住宅的市場不予以重視，對小戶型住宅是否能滿足人們的居住需求充滿疑問。但就目前小戶型住宅的發展狀況看來，人們對小戶型的需求不斷增加，越來越多的人選擇小戶型住宅。除了高性價比外，小戶型住宅滿足了現代人方便、隱私性要求高、獨立、時尚優雅等方面的需求。從長遠角度看，小戶型住宅將有很大市場。

可變性設計的必要性

在小戶型住宅的設計中，應充分考慮用戶居住要求的多樣化。因此，對于小戶型住宅的可變性設計十分重要。住宅套型從設計完成后在空間上就是相對固定的，而住戶對于住宅的使用要求卻隨著其家庭生活不斷變化。

1.家庭生活方式的多樣化

人們的經歷、受教育程度、社交范圍、經濟水平以及興趣愛好等多方面因素都直接影響著其對住宅內部空間的劃分。由于小戶型住宅的需求人群主要是單身人群和新婚夫婦以及中低收入家庭，這些人群對于住宅的使用要求不同，這就要求對于小戶型的住宅設計應靈活多變，具備多樣性。例如：單身人群更注重住宅的視覺欣賞性，要求住宅能滿足其審美需求和生活品位；新婚夫婦除了考慮住宅的舒適度與美觀性外，還要求住宅空間有更大的可變性；中低收入家庭人口相對較多，這就要求在小戶型住宅中盡可能分割出較多的獨立空間，滿足家庭成員不同的需求。

2.家庭結構的變化

目前我國城市家庭結構與傳統的家庭結構相比發生很大的變化。一般家庭的經濟條件難以滿足一家三代人的居住要求，生活習慣的差異也使得幾代人居住在一起越來越不方便，很多人購買選擇兩套相鄰的住宅，這樣隨著家庭結構的變化就可以將兩套住宅合并使用。對小戶型住宅靈活設計，同樣可以滿足人們對于大套住宅的需求，使得小戶型住宅可持續發展。

對于小戶型住宅的可變性設計可以延長住宅的使用壽命。我國城市發展速度快，人們的居住水平不斷提高，對于居住需求的變化等種種原因使得許多建筑使用壽命遠遠低于其設計使用年限，造成資源的浪費。如果設計時多考慮可能出現的使用功能的變化，對住宅內部結構進行合理分割，就可以避免很多建筑推倒重建。

小戶型可變性設計的條件

在小戶型住宅緊湊的面積空間內進行可變性設計必須在保證住宅使用功能的前提下進行，否則，住宅空間的靈活多變將沒有任何意義。建筑可變性設計產生的后果是不同的平面布局，這些進一步導致公攤面積的變化、使用功能的變化、采光通風條件的改變。這些問題是可變性設計的前提條件。

由于面積小，設計人員在考慮面積可變性設計時很可能忽略對基本生活功能需求的設計，不論空間如何變化，都應保證住戶是生活起居方便合理。精確定位廚房、衛生間等功能空間的尺度，反復考慮起居室、臥室的開間進深是否合理，必要時可做模型。

目前住宅以高層居多，公攤面積大是高層住宅的通病，對于小戶型住宅來說，較大的公攤面積使得其使用系數更低，因此，每單元多戶組合是必然趨勢。設計時應兼顧戶型的好壞、平衡等問題，應盡量做好對各戶型采光遮擋、通風等問題的處理。

公共交通空間是公攤面積的主要部分，主要由疏散樓梯間、普通樓梯、消防電梯、消防前室和走廊等。設計時應保證人流疏散自然通暢，符合防火規范要求，合理布置設備管井、正壓送風管井等，減少公攤面積。

小戶型住宅可變性設計的方法

1.空間重組

（1）空間局部重新組合

我國現階段家庭一般都是從新婚開始購置新房，這套房子將伴隨他們一生。因此，一套住宅要滿足人們在相當長一段時間的居住需求。從家庭成員的變化到家庭生活習慣的改變等等因素都需要一套住宅內的建筑空間具有很強的可調整性。空間局部重新組合是指內廚、衛生間位置不變，在不改變主體承重結構的情況下，設計盡量可以保證住戶對其住宅內的局部固定的較大空間可以自主進行再分割，如采用輕質隔斷、家具隔斷，留下一部分空間給住戶，滿足不同家庭的居住要求。這種方式可以在不破壞建筑結構形式的情況下達到空間的合理利用。

（2）空間相互重組

這種設計理念包括套型間的空間置換和套型間的合并與拆分。空間置換是通過將相鄰的套型單元間多出的一個或多個空間劃給相鄰的另一個套型單元，達到縮小空間或擴大空間的目的。套型間的合并主要是考慮小戶型住宅變大，具體做法是在套型與套型之間預設門洞，這樣既可達到將兩個或多個套型合并，從而滿足家庭人員的增加、生活水平的提高。這就要求設計時考慮空間重組的可行性，合理布置承重構件的位置，充分考慮空間變化有可能帶來的變化。

2.采用空殼支撐體

空殼支撐體是指用戶購買的建筑成品就是無隔墻的空間，用戶可根據自己的居住需求自己設計空間組合。采用框架厚板結構，除廚房、衛生間集中布置外，隔墻可靈活布置。這樣不僅提高了供房速度，降低了造價，讓住戶分擔一部分投資，同時也解決了有些用戶不滿住房空間設計的問題。

結語

小戶型住宅雖然面積小，但設計時應保證其與大戶型住宅相差不多的居住功能。設計時應從精細規劃、巧妙布置空間等方面入手。可變性設計是增加小戶型住宅空間利用效率的有效方法。小戶型住宅設計的可變性設計應在保證住宅使用功能合理與提高使用面積、提高經濟性的前提下進行。小戶型住宅的設計相對于其他建筑更加重要，因為設計對小戶型住宅的經濟價值、使用價值、使用壽命等諸多方面都發揮重要作用，需要設計人員反復推敲、綜合多方面因素考慮。

（作者單位： 山西職業技術學院建筑裝飾系）