探析房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，信息管理系統(tǒng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的管理模式應用于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)管理當中，利用先進的信息手段改善了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營狀況，提高房地產(chǎn)信息管理效率和水平，為企業(yè)獲取更多的經(jīng)濟效益。

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要應用先進的網(wǎng)絡技術手段，對房地產(chǎn)的眾多數(shù)據(jù)進行整合管理，提高信息處理效率的同時，提高信息處理的可靠性。目前，我國房地產(chǎn)中信息管理系統(tǒng)應用有待進步，信息管理系統(tǒng)本身還不夠完美。另外，各地區(qū)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)應用水平也存在著地域差異。各種智能軟件應用較少，對企業(yè)信息數(shù)據(jù)處理存在一定的局限性。對房地產(chǎn)的各個項目沒有進行條理性的有效管理，工作效率有待提高。

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)應用要求及發(fā)展趨勢

1.信息管理系統(tǒng)應用要求分析

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是利用計算機網(wǎng)絡技術實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)中各種數(shù)據(jù)和信息的管理，其自身應用環(huán)境要求較高，具體內(nèi)容如下：首先，控制要求較高。房地產(chǎn)行業(yè)中，對未來發(fā)展規(guī)劃、地產(chǎn)的開發(fā)、營銷、成本控制等方面都具有嚴格的要求，因此，在房地產(chǎn)運行初期會對每個細節(jié)進行詳細規(guī)劃和研究，包括資金投入、成本控制、工期安排等，都要進行科學準確的估計，以保證在具體執(zhí)行階段有條不紊的進行，降低企業(yè)運行的風險，所以，信息管理系統(tǒng)控制要求較高。其次，協(xié)作要求強。房地產(chǎn)行業(yè)較為復雜，涉及面廣，不僅涉及房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部管理，還涉及政府部門、施工企業(yè)等，因此要求房地產(chǎn)內(nèi)部各個單位、各個部位協(xié)作能力強，信息管理系統(tǒng)才能順利進行。再次，信息決策要求快。房地產(chǎn)企業(yè)要想快速發(fā)展，實現(xiàn)企業(yè)不斷壯大，就要進行跨地域發(fā)展，同時也要經(jīng)受跨地域到來的分散經(jīng)營矛盾風險，以及地方政策為企業(yè)管理帶來的風險，要想在眾多風險中穩(wěn)健發(fā)展，就要實現(xiàn)信息快速采集，快速決策。總體來說，信息管理系統(tǒng)的應用對企業(yè)自身來說要求較高，這也是導致信息管理系統(tǒng)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部應用水平差異的主要原因。

2.信息管理系統(tǒng)未來發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢，但針對信息管理系統(tǒng)現(xiàn)階段存在的問題，還需要對信息管理系統(tǒng)進行進一步的完善和改進。首先，強化信息管理系統(tǒng)能力，隨著計算機水平的不斷發(fā)展，計算機技術水平不斷提供，通過程序設置和智能軟件的應用，全面提高信息管理系統(tǒng)的綜合能力，解決更多房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)處理問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)信息管理智能化發(fā)展。其次，拓展房地產(chǎn)電子商務化管理。電子商務在當今社會快速發(fā)展，得到廣泛推廣和應用，作為全球企業(yè)拓展的有效動力，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)電子商務化發(fā)展將加強各部門間的協(xié)調(diào)合作，加強企業(yè)與政府、企業(yè)與客戶之間的信息交流，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部與外部的協(xié)調(diào)發(fā)展。再次，信息管理系統(tǒng)加強網(wǎng)絡營銷。網(wǎng)絡營銷改變了人們的購物生活方式，在這種網(wǎng)絡營銷快速發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也在向著這個方向探索發(fā)展，自然，信息管理系統(tǒng)要加強網(wǎng)絡環(huán)境下的信息化建設，加強企業(yè)內(nèi)不同平臺間的信息交互與整合，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各個環(huán)節(jié)與流程的共同發(fā)展。最后，信息管理系統(tǒng)統(tǒng)籌發(fā)展。信息化是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必然趨勢，信息管理系統(tǒng)統(tǒng)籌發(fā)展是一種信息高度集成方式，通過統(tǒng)籌管理，及時掌握市場動態(tài)和市場脈搏，提高企業(yè)的核心競爭力。

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)設計

1.信息管理系統(tǒng)MVC系統(tǒng)設計

MVC系統(tǒng)是信息管理系統(tǒng)中的一個單元，MVC系統(tǒng)主要負責信息管理系統(tǒng)的業(yè)務邏輯編輯，通過ActionServlet和Action來實現(xiàn)控制器層的功能應用，是信息管理系統(tǒng)的基礎環(huán)節(jié)。MVC體系主要分為三部分，分別是表示、邏輯和控制，每一部分都是獨立的個體，通過分層結構來完成MVC系統(tǒng)的靈活應用與擴展。

2.信息管理系統(tǒng)功能結構設計

功能結構設計是信息管理系統(tǒng)的核心環(huán)節(jié)，因為，在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中，要發(fā)揮對企業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃和管理的作用。統(tǒng)一管理要整合各種資源，充分考慮企業(yè)各個環(huán)節(jié)中的數(shù)據(jù)流和資金流等。信息管理系統(tǒng)的功能結構設計包括銷售功能管理、工程功能管理、財務功能管理、系統(tǒng)功能管理。

3.信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設計

信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設計包括三個環(huán)節(jié)，分別是概念結構設計、邏輯結構設計和物理結構設計。概念結構設計是通過系統(tǒng)需求分析獲取的用戶需求轉換為信息結構的設計，是數(shù)據(jù)庫設計的基礎環(huán)節(jié)，是反應用戶需求的結構部分。邏輯結構設計是在概念結構基礎之上的，將其設計好的程序轉化為具體的數(shù)據(jù)庫軟件，為下一部分的設計作基礎。物理結構設計是在物理設備基礎上進行存儲的結構設計，其主要依賴于數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，利用快速存取數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)技術實現(xiàn)信息系統(tǒng)的建立。信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫具有訪問量大、數(shù)據(jù)信息更新頻繁等特點，所以，數(shù)據(jù)庫結構設計時要進行優(yōu)化處理，保證數(shù)據(jù)庫存取、修改滿足信息管理系統(tǒng)需要。

結束語

綜上所述，隨著科學技術的不斷進步，計算機技術、網(wǎng)絡技術的不斷發(fā)展，信息管理系統(tǒng)在房地產(chǎn)行業(yè)中廣泛應用是未來發(fā)展的必然趨勢。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)能夠提高信息管理效率，提高房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部管理水平，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常重要。如果針對當前信息管理系統(tǒng)在房地產(chǎn)企業(yè)中應用水平差距較大等問題進行進一步研究，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展。

（作者單位：云南興鑫景觀工程有限公司）

作者簡介：莫金想，女，房地產(chǎn)經(jīng)營管理，云南興鑫景觀工程有限公司。