中介，唯融合才發展

劉正

一直想為房地產中介做一期專題。不僅僅是因為最近房地產中介行業的話題多，更因為它是房地產流通領域極其重要的一個環節。

有關房地產中介最近的一個話題，是深圳市房地產經紀行業協會對搜房網下達自律懲戒文件。電商平臺搜房網在深圳推出0.5%傭金，由此遭遇深圳傳統二手房中介的集體抵制。而且，深圳市房地產經紀行業協會下發文件稱：搜房網打出的“0.5%傭金代理二手房居間業務”、“租單免傭”等廣告違規，給行業造成惡劣影響。為此，通報全行業予以譴責。而搜房則回擊稱：協會的會長與副會長等領導層均為傳統經紀公司人員，其用“紅頭”文件干預，形式未免有些可笑，并表示定價政策是市場行為將繼續堅持。

其實在過去的一年里，房產電商平臺和經紀企業之間的合縱連橫、愛恨糾葛已經很熱鬧了，比如房天下和愛屋吉屋降價吸客、鏈家與搜房分道揚鑣、鏈家與上海德佑宣布合并、趕集和房多多戰略合作、世聯參股Q房網、58同城收購安居客等。

遠早于商品房銷售市場的房地產中介行業，在過去房地產市場“迅猛”發展之時，只能甘做“小弟”角色，在“被綁架和被漲價”的同時溜邊干著二手活兒。而今隨著一手房市場的調整和均衡格局的到來，房地產中介行業借著如日中天的互聯網思維走向前臺。

如今，線上的都往線下跑，線下的都往線上涌。那么，線上房產電商的大舉圍攻與線下傳統房產經紀公司的合力固守究竟鹿死誰手？未來之路該走向何方？兩者之間的未來是是合縱取勝連橫，還是連橫戰過合縱？

若拍著胸脯說“線上要取代線下”、或者“去中介化”、“誰要干掉誰”那肯定是簡單粗暴加坐地吹牛，未來之路必然是線上與線下充分做好服務的同時，“握手、整合、串聯、共贏”。

其實，無論電商還是傳統中介，最終比拼的，肯定不僅僅是概念和形式，在未來的大變局中，誰能抓住消費者的心，誰就能贏得市場。

房地產中介的發展，最終會歸結到如何通過傳統模式和互聯網思維的完美融合，搭建一個更專業的平臺并提供更專業化的服務。其他無二。