春暖花未開

春暖花開之際，在中央各部委一系列政策催化之下，低迷已久的地產界終于開始亢奮了起來，樓市似乎也要迎來一輪“小陽春”。

在這個窗口期，樓市各方的行動都顯得格外刺眼。讓人最受關注的，無疑是開發商“吆喝”出的一輪漲價行動，不少購房者都在擔心，現在出手是否會晚了。

樓市的暖春真的到了嗎？對于一線及部分重點二線城市來說，或許是的，但卻遠遠沒到“花開”的地步。

實際上，開發商不惜以“漲價”作為噱頭宣傳的背后是保證回款、加快去庫存的無奈。今年以來，國內的開發投資、新開工、待售等主要指標均比去年更差。總體上樓市庫存過大，仍然是常態。

房地產市場已進入增速放緩通道的現實，讓開發商也難言完全樂觀。在這個窗口期，各項目最有效的手段還是抓緊沖刺銷售量，即便是一線城市的項目也不可過分樂觀。否則等到政策利好消退之后，再想跑量就成了癡人說夢。

對于購房人來說，每個個體的基本情況不同，判斷也不同。對于剛需人群，現在銀行進入降息周期，銀行對首套房又有政策優惠，這是很好的出手節點。

如果是改善型家庭，現在購買第二套房或是換房，目前也是一個很好的時間點。新政出臺后，滿兩年但不滿五年的房源變多了，可挑選的空間變大。某種程度上說，改善型需求也是剛需，一定是早買劃算。

在當前我國經濟增速放緩、結構調整的新常態下，盡管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續復蘇，但是依然無法從根本上扭轉房地產市場下行的大趨勢，量增價穩將成為2015樓市新常態。

最應該重視的是，穩樓市的同時一定要早轉型。過去多年房地產對于地方財政的貢獻過大，這樣既不利于經濟結構調整，也不利于很多產業轉型升級。在這一輪樓市維穩中，央地兩級應該有更加密切和詳盡的政策出臺，否則，又是一個窗口期白白過去。

一兩個政策改變不了行業前進的方向，房地產市場會出現反彈，但不是反轉。房企練好內功，購房者擦亮眼睛，這仍然是當務之急。因為相當長一段時間內，中國房地產行業仍會在轉型升級的道路上步履蹣跚。