毛大慶 再出發(fā)

龔小鋒

46歲的毛大慶是原萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬科北京公司原總經(jīng)理，他曾掌管著這個(gè)中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司在北京的所有地產(chǎn)項(xiàng)目。3月，他宣布離職萬科，開始獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，打造一個(gè)基于辦公室出租服務(wù)的創(chuàng)投孵化平臺(tái)。

明星職業(yè)經(jīng)理人離場(chǎng)

在北京萬科公司四層的公共區(qū)域內(nèi)，掛著歷任北京萬科總經(jīng)理的肖像。

2009年接任這一職位的毛大慶，在他們當(dāng)中是任職時(shí)間最長(zhǎng)、甚至有可能是貢獻(xiàn)最大的一位。

3月，萬科集團(tuán)總裁郁亮親自趕來，為即將離開的毛大慶舉辦了一場(chǎng)離職的媒體見面會(huì)，還拉上了任北京區(qū)首席執(zhí)行官劉肖，這樣的殊榮，并不多見。因?yàn)槊髴c在任6年，將萬科北京公司從不為人矚目的弱勢(shì)地位，帶到營(yíng)業(yè)收入超過200億元的高度。

在發(fā)布會(huì)之前，毛大慶講了一則趣事，他接到父母的電話。他們說，對(duì)他離職的事情要嚴(yán)肅地談一談。因?yàn)闉槿烁改负茈y想象，兒子為何要放棄如此好的一份工作。

正如毛大慶在辭職的內(nèi)部信上說的創(chuàng)業(yè)的三個(gè)原因：“時(shí)代召喚、個(gè)人追求、生命完善”，創(chuàng)業(yè)一直是毛大慶心中的夢(mèng)想。對(duì)此，新東方創(chuàng)始人之一、真格基金合伙人徐小平開玩笑說，毛大慶以“46歲高齡”，放棄近千萬人民幣高薪和半生打造的頂級(jí)職業(yè)經(jīng)理人榮譽(yù)出來創(chuàng)業(yè)，其挑戰(zhàn)自我、擁抱風(fēng)險(xiǎn)、追求夢(mèng)想的精神值得敬佩。

離開萬科，毛大慶直言仍有遺憾，這也被認(rèn)為是毛大慶選擇離開的原因之一。毛大慶坦言，銷售額從43億元做到200億元的確不易，背后帶來的管理難度提升。比如，在注重快速成長(zhǎng)的規(guī)模的同時(shí)，員工收益、公司盈利能力等方面卻不盡如人意。

萬科北京區(qū)域的銷售利潤(rùn)率排名和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)，在萬科內(nèi)部的排名不盡如人意。高密度合作下的低利潤(rùn)率結(jié)果，成為了毛大慶在任時(shí)的無奈。這種趨勢(shì)，顯然不符合財(cái)務(wù)出身的郁亮的期望。郁亮在公開場(chǎng)合表示，“要繼續(xù)抓現(xiàn)金、抓回款，忘掉規(guī)模”。

辭職后，毛大慶希望未來北京萬科公司對(duì)此能有改進(jìn)，其也坦言，將繼續(xù)擔(dān)任萬科的外部合伙人，未來在北京城市規(guī)劃和土地出讓結(jié)構(gòu)等方面給北京萬科提供一些建議，也會(huì)有一些合作。

轉(zhuǎn)身“二房東”

“現(xiàn)在團(tuán)隊(duì)已經(jīng)有七八個(gè)人了，對(duì)于公司名稱及其他具體細(xì)節(jié)，很多事也沒定，暫時(shí)還不方便透露。”離職半個(gè)月后，毛大慶的聲音仍然顯得并不輕松，甚至比以前更加忙碌了。他坦言，具體細(xì)節(jié)最快也要三個(gè)月后才可以公布，到時(shí)會(huì)召開正式的新聞發(fā)布會(huì)。

自從3月初宣布離職后，毛大慶一直在繁忙狀態(tài)中，他打趣說，以后我也可能天天住如家、住漢庭，坐經(jīng)濟(jì)艙，你們不要覺得很可笑。

作為房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人出身的毛大慶說，自己并未離開房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在身份算是個(gè)“二房東”。

毛大慶試圖打造中國(guó)版的WeWork，即辦公場(chǎng)地租賃服務(wù)，這個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目是為青年創(chuàng)業(yè)者提供物業(yè)辦公、財(cái)務(wù)咨詢、投資管理等一條龍服務(wù)的創(chuàng)業(yè)扶持計(jì)劃，該項(xiàng)目暫時(shí)定名為“創(chuàng)客空間”。

按照這個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃，毛大慶將在北京收購(gòu)、改造舊有廠房、公建等，為青年創(chuàng)業(yè)者提供低廉、有品質(zhì)保證的硬件、軟件條件。

“現(xiàn)在北京有大量的存量資產(chǎn)，政府手里就掌握很多廢棄物業(yè)，也希望有人帶頭搭建平臺(tái)；同時(shí)，北京每年留京大學(xué)生在60萬-65萬人，且青年人的創(chuàng)業(yè)意愿強(qiáng)烈，因此只要有一小部分流入到創(chuàng)客空間，這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展就有前景。”毛大慶此前曾表示。

另?yè)?jù)毛大慶透露，現(xiàn)在有幾個(gè)特別大的客戶找過來了，但與創(chuàng)業(yè)孵化無關(guān)，可能會(huì)進(jìn)來場(chǎng)地辦公而已。而對(duì)于很多創(chuàng)業(yè)公司而言，他們迫切需要找簡(jiǎn)單又易于打理的辦公場(chǎng)地。只要房租成本夠低，創(chuàng)業(yè)者們就會(huì)蜂擁而至。

實(shí)際上，毛大慶創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目頗為接近李開復(fù)的“創(chuàng)新工場(chǎng)”。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平表示，毛大慶項(xiàng)目的模式其實(shí)就是“服務(wù)性辦公空間+孵化器”。一方面為青年創(chuàng)業(yè)者提供相對(duì)廉價(jià)的辦公場(chǎng)所，另一方面借機(jī)尋求優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行孵化，通過入股和天使投資的方式，獲得更多的收益。這也是為什么毛大慶說自己還有個(gè)身份是“天使投資人”。

“我認(rèn)為現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目最關(guān)鍵、也最難的是政策審批。按照設(shè)計(jì)，這一項(xiàng)目要能為創(chuàng)業(yè)者提供企業(yè)資質(zhì)辦理等服務(wù)，這就需要政府部門的配合。”毛大慶表示。

按照毛大慶的思路，要先做一個(gè)基礎(chǔ)的投資組合團(tuán)隊(duì)，然后再慢慢擴(kuò)大。“我現(xiàn)在還是想先做一些樣本出來，可能先做一個(gè)兩個(gè)，大家慢慢去做。這個(gè)平臺(tái)更多的是背后的投資組合。”

從一個(gè)高起點(diǎn)開始創(chuàng)業(yè)，毛大慶此前也坦言，“沒有太多的壓力”，他說自己心態(tài)比較好，并沒有背水一戰(zhàn)、不成功便成仁的創(chuàng)業(yè)壓力，創(chuàng)業(yè)對(duì)他來說不太存在輸贏，更多的是一種人生體驗(yàn)。

“靠山”眾多

讓毛大慶感到底氣十足的，是決策層頻繁釋放的政策利好信號(hào)。

去年以來，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)多次呼吁推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)。就在今年3月5日，“創(chuàng)客”也被嵌入今年的政府工作報(bào)告，首次提出“推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。”

毛大慶認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)潮是中國(guó)社會(huì)價(jià)值觀轉(zhuǎn)型的開始。未來十年，都將是一個(gè)窗口期。為年輕人搭建創(chuàng)業(yè)孵化器，符合國(guó)家戰(zhàn)略，也有旺盛的市場(chǎng)需求。

知名投資人徐小平、創(chuàng)新工場(chǎng)李開復(fù)等人已經(jīng)表示投資毛大慶的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，亦有傳言稱，中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街、清華科創(chuàng)秦君等更將作為其重要合伙人。近期陽(yáng)光100掌門人易小迪也和毛大慶進(jìn)行了磋商。但具體與這些大腕舉行什么樣的合作，毛大慶本人對(duì)此并未置評(píng)。

不過，徐小平很可能是毛大慶重要的創(chuàng)業(yè)合作者。徐小平與毛大慶是認(rèn)識(shí)多年的好朋友，兩人是著名海歸精英組織2005委員會(huì)的核心成員，毛大慶擔(dān)任2005委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，徐小平擔(dān)任秘書長(zhǎng)。

“毛大慶在北京政商兩界有著很豐富的人脈，這也是他在任內(nèi)，能把北京萬科做強(qiáng)做大，并和許多國(guó)企展開合作的原因。你看很多土地拍賣會(huì)，毛大慶都會(huì)出面支持，其實(shí)純粹是去打醬油的。”一位熟悉毛大慶的媒體人士告訴記者。

在其看來，毛大慶的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，也必然涉及與開發(fā)商和政府打交道，這也是為什么上述知名投資人看好毛大慶的原因。其在凱德和萬科的開發(fā)商經(jīng)歷、個(gè)人影響力以及人脈資源都能夠?yàn)槠鋷砀鼮閮?yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的物業(yè)資源甚至政策支持。

此外，萬科方面對(duì)毛大慶的創(chuàng)新工場(chǎng)項(xiàng)目表示看好，并將以財(cái)務(wù)投資者的身份支持他的項(xiàng)目，不過目前還沒有具體的細(xì)節(jié)。有媒體報(bào)道，在前期的項(xiàng)目中，作為萬科“外部合伙人”的毛大慶已與老東家萬科達(dá)成了合作，準(zhǔn)備充分挖掘利用好萬科現(xiàn)有的存量寫字樓和社區(qū)商業(yè)。