房產測繪信息管理系統架構探討

徐洲

摘 要：房產測繪信息管理系統是為了建立一個適用于統一收集測繪成果、規范測繪流程、統一檔案管理、提供各類查詢統計功能以支持測繪決策的測繪管理系統。該文以房產測繪空間數據與屬性數據通過GIS手段集成為研究對象，探討了房產測繪空間數據與屬性數據集成的內涵和優越性，分析了基于COM GIS的測繪信息系統構建技術思路，給出了房產測繪信息系統的總體架構。

關鍵詞：房產測繪 信息系統 空間數據 屬性數據

中圖分類號：P208 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）11（a）-0023-02

近年來，隨著城市建設的快速發展，房地產開發規模和力度越來越大，測繪單位為滿足房地產開發的需求，方便人民群眾購房和辦理房屋產權證，實現房地產產權管理、地理信息系統建設，必須建立一套科學的房產測繪信息管理系統，整合測繪資源、提高房產測繪水平。房產測繪信息管理系統是為了建立一個適用于統一收集測繪成果、規范測繪流程、統一檔案管理、提供各類查詢統計功能以支持測繪決策的測繪管理系統。提高測繪單位各個部門間的信息傳遞、數據共享和對項目的全程可控性。在豎向上統一管理各類測繪資源，在橫向上擔負起測繪大隊與上級主管部門、下級測量隊、外部房地產企業以及其他協作單位等的外部信息交流。同時，立足于當前測繪業務的應用，服務于管理，并為接入城市GIS平臺做好準備。

1 房產測繪空間數據與屬性數據集成的內涵

房產測繪與信息系統一體化集成不同于CAD和GIS混合模合下通過文件交換的數據共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應包含兩個層次的集成：一是房產測繪信息采集的集成；二是測繪數據與GIS數據的集成。房產測繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產測繪中圖形數據和屬性數據的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于CAD系統的一個基本特征。基于CAD模式的房產測繪系統雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題，但由于CAD數據結構的限制，圖形數據和屬性數據相互查詢能力弱，圖形數據和屬性數據的一致性維護比較困難。現有的基于CAD管理圖形和外掛數據庫管理屬性數據的數據組織方式應向圖形數據和屬性數據一體化的組織方式轉變。測繪數據與房產GIS的集成是集成的最高層次。當前空間數據庫技術在GIS應用系統中得到了廣泛的應用，房產測繪的最終目的就是要為房產空間數據庫提供一體化的圖屬數據并對這些數據進行有效的更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產測繪與空間數據庫的集成。集成后的效果應是房產外業測繪、內業處理、成果檢查、數據入庫、數據更新、數據應用的流水化和程序化，數據入庫實現信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失。

房產測繪與信息系統的一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產信息系統提供滿足GIS應用要求的數振，從這一點上講，也可以將其理解為房產測繪與房產GIS的一體化集成。

2 基于COM GIS的測繪信息管理系統技術路線

基于對房產測繪信息系統的一體化集成內涵的分析，該文研究提出了以GIS為核心的總體技術路線，即：

（1）采用GIS數據存儲方式來存儲房產測繪數據，實現房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲；（2）基于組件式GIS平臺進行二次開發編輯和繪圖功能，實現房產圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入；（3）采用空間數據庫技術實現房產測繪與信息系統的數據入庫與更新。

房產測繪任務分為房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪的主要內容是房產分幅平面圖。房產項目測繪的主要內容是房產分丘平面圖、分戶平面圖和房屋共有面積分攤計算。為了達到房產測繪與信息系統一體化集成的日標，必須開發房產測繪管理系統，以完成房產測繪成果向數字房產空間數據庫的入庫和更新。房產編輯繪圖模塊、測繪儀器聯接模塊和數據轉換模塊和參數定義模塊是4個子系統的公共功能模塊，在實際編程實現中，這4個公共功能模塊實際上構成了1個具有基本測繪功能的程序框架，在框架基礎之上增加房產測繪分攤計算功能和房產測繪成果輸出功能構成房產項目測繪子系統，增加基礎測繪成果輸出模塊構成房產基礎測繪子系統，增加測繪成果備案和成果入庫功能構成房產測繪成果管理子系統。

整個系統基于組件式GIS技術來開發，技術路線如圖1所示。

系統基于組件式GIS開發平臺進行功能擴充，開發房產基礎測繪系統和項目測繪系統。測繪人員測繪完畢后直接生成文件型的GIS數據格式。測繪管理人員在對測繪成果進行質量檢核后，將測繪成果入庫。系統可利用空間數據庫引擎將該GIS數據格式直接寫入到空間數據庫中，完成數據的入庫。在數據需要更新時，再通過空間數據庫引擎將選定范圍內的空間數據提取成文件型的GIS數據格式再由測繪人員實施修補測。修補測完畢后，再將成果更新入庫。在系統中，成果入庫完畢后，圖形數據的更新只能由測繪和測繪管理人員來共同完成，房產管理的業務人員只能進行讀取和顯示，這樣可有效地保證房產測繪成果的權威性。

3 房產測繪信息管理系統總體架構

在溫州市數字房產的開發中，根據溫州市房產狀況，總體結構設計如圖2所示。

老數據轉換子系統完成對原始測繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數據和屬性數據的入庫。一體化集成的房產測繪系統在溫州市數字房產管理中的應用取得了很好的效果，實現了房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲，實現了房產測繪對空間數據庫的快速入庫與更新，大大提高了數據采集更新的速度，保證了空間數據庫的現勢性和權威性，保證了房產業務的正常運行。

參考文獻

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