管道改動致樓下衛生間滲漏，樓上業主全責賠付

事實回放

北京市某小區王某的房屋位于6層，其在2011年曾發生兩次漏水現象，漏水位置均位于衛生間吊頂及西南角管線處。王某認為漏水系樓上衛生間漏水所導致，便與樓上業主張某進行交涉，要求張某對其房屋經濟損失進行賠償。但張某堅持認為樓下漏水與自己無關。在雙方交涉未果的情況下，王某向法院提起了訴訟。

司法鑒定

法院在案件審理中委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心就王某房屋衛生間的漏水原因進行鑒定。

鑒定人員對6層和7層均進行了勘驗。7層為頂層，業主張某稱其曾對中水管道進行改動：將7層中水管接在自來水管上，并把衛生間中水管道（原來連接馬桶管道）截斷封堵，僅保留中水管道通往屋面花園，澆灌使用。鑒定人員于現場進行通水試驗，打開7層室外管井處的自來水閥門，自來水進入到中水管道，7層衛生間中水管發生漏水現象，有明顯水流從7層衛生間中水管穿頂板處流出，至7層衛生間地面下水管管根處，然后在6層衛生間下水管穿頂板管根處出現漏水現象，屋面露臺外露部分的中水管未見漏水現象。漏水現象示意圖見圖1。

通過現場試水實驗，說明7層衛生間中水管管道存在缺陷，管道通水后發生漏水。根據發生漏水的位置與樓下的對應關系，以及漏水痕跡，可判定中水管管道漏水流至7層室衛生間地面后，沿6層衛生間排水管穿頂板處流至6層衛生間，導致6層發生漏水現象。

法院判決

根據鑒定意見，法院最終做出判決：判決生效后七日內，張某賠償王某維修費三千元；案件受理費與鑒定費由張某交納。