“封閉療法”治理屋頂局部滲漏

住在蘇州某老新村頂樓的王某，2014年遇上了煩心事：家里屋頂滲漏。到了梅雨季節，綿綿細雨下個不停，房屋漏水嚴重以致無法居住。

王某找到了經驗豐富的董工，董工到現場觀察，發現室內某一塊區域水漬明顯，逢下雨，不時有水滴下。和王某溝通后得知，這個小區的附近新建了地鐵站，地鐵站施工時可能對房屋結構產生了影響。之前王某向物業報修，物業對小區屋頂的防水層進行了重新鋪設，但并未解決問題。王某很是懊惱。

董工很快找到了原因：重新鋪設的防水卷材施工不到位，漏點對應的卷材搭接處沒處理好，除此之外，其他地方的卷材防水層并沒出現破損。原來老化的防水層沒有鏟除，僅僅是在原有的卷材上熱熔鋪設4 mm厚的瀝青防水卷材。在室內漏水點對應的屋面區域，揭開瀝青卷材發現，卷材下面形成了一個竄水通道，保溫層里面灌滿了水，只要屋頂混凝土一開裂，必漏水無疑。

董工表示，要徹底解決漏水問題，必須重新做基層處理，鋪設新卷材。但這樣的花費較大。考慮到王某對成本的要求，他給出一個更經濟的方案。具體做法是：工人先將屋頂漏水點周圍2 m2的防水卷材層揭開，在2 m2范圍四周開槽（約80 mm寬）到混凝土層，用水管將保溫層內的水引出排掉后，將槽兩邊用“水不漏”封閉，與周圍保溫層隔開，在槽里面灌滿非固化橡膠瀝青膠。然后開始大面重新做防水砂漿基層（水泥∶黃沙∶防水乳液∶水=1∶2∶0.25∶適量），并用密封膠處理好與四周的接縫處。基層養護好后，再在上面用輥筒涂刷氯丁橡膠瀝青防水涂料，并加網格布增強材料，做到“一布三涂”以保證涂膜的厚度達到2 mm，最后在防水層表面撒上反射隔熱砂保護防水層。董工說，將漏點周邊一定范圍的區域隔離開來，針對這一區域進行防水維修的方法可稱為“封閉療法”，多道防水的設置，結合“封閉療法”，既經濟又有效。

屋頂維修好后，經過幾場大雨的考驗，王某反饋說，并沒有發現漏水，防水效果很好，他非常滿意。